Dit is een goed onderhouden 3-kamer appartement gelegen op de 3e verdieping aan de Hoflaan 245, 2321 ST, Leiden, in de wijk Bos- en Gasthuisdistrict. Het appartement maakt deel uit van een complex dat gemakkelijk bereikbaar is met de auto of bus. Het nabijgelegen winkelcentrum 'de Luifelbaan' ligt recht tegenover het complex, op loopafstand. De wijk beschikt over groene parken, een speeltuin en sportvelden.
Het appartement heeft een totale woonoppervlakte van 47 m² en omvat 2 slaapkamers van 8 en 13 m², een woonkamer van 18 m² en een gesloten keuken. Het beschikt tevens over een balkon aan de achterzijde en opslagruimte. Het complex is voorzien van moderne voorzieningen zoals intercom en individuele meterstanden voor nutsvoorzieningen. Het appartement is gebouwd in 1955 en heeft een energielabel C.
Verwarming geschiedt via een centrale verwarmingsinstallatie en koken gebeurt elektrisch, aangezien het appartement gasloos is met een 2-fase stroomvoorziening. Het maximaal toegestane vermogen voor een kookplaat is 7,2 kilowatt. De indeling omvat een lange, smalle gang die toegang biedt tot de 2 slaapkamers, de woonkamer, de keuken en het toilet. De badkamer is toegankelijk via de keuken en vanuit de keuken is er ook toegang tot het balkon.
Het appartement is beschikbaar voor verhuur vanaf begin/midden maart, met sleuteloverdracht gepland voor begin maart 2026. De totale huurprijs bedraagt € 719,62, inclusief servicekosten die de energie voor gemeenschappelijke ruimtes, glasverzekering en een ontstoppingsfonds dekken.