Eengezinswoning Viottakade 108, Dordrecht - Te Huur

Deze tussenwoning aan de Viottakade in Dordrecht stamt uit 1938 en biedt circa 102 vierkante meter woonoppervlak verdeeld over drie woonlagen. De woning beschikt over in totaal vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en weerspiegelt het karakter van een typisch jaren '30 straatbeeld. Het huis wordt gemeubileerd verhuurd en beschikt over energielabel C, met verwarming en warm water via een cv-ketel. Met een vrij uitzicht en een indeling die geschikt is voor zowel starters als gezinnen, biedt de woning een praktische basis in een goed verbonden deel van de stad. Het totale volume bedraagt 300 kubieke meter en de woning scoort 217 punten volgens het woningwaarderingsstelsel. Een voortuin en een achtertuin op het zuiden voegen waardevolle buitenruimte toe aan het pand. De begane grond begint met een entree en hal met meterkast. Een separaat toilet bevindt zich op dit niveau, gunstig gelegen nabij de woonruimte. De woonkamer vormt het hart van het huis en biedt toegang tot de halfopen keuken en de achtertuin op het zuiden. De eerste verdieping bevat drie slaapkamers en een badkamer voorzien van inloopdouche, ligbad, toilet en wastafel. De tweede verdieping biedt een vierde slaapkamer en een wasruimte, wat flexibele ruimte creëert voor een groter huishouden of een thuiskantoor. Naast de tuinen beschikt de woning over een schuur en een vrijstaande houten berging, wat 9 vierkante meter externe bergruimte oplevert. Viottakade is gelegen in de wijk Viottakade en omgeving in Dordrecht, dicht bij het water en goed bereikbaar vanaf de belangrijkste voorzieningen van de stad. De woning is centraal gelegen met station Dordrecht op korte afstand, wat dagelijks forenzen eenvoudig maakt. Het stadscentrum, met winkels, restaurants en historische architectuur, is eveneens nabij. Diverse scholen bevinden zich in de directe omgeving, wat de locatie praktisch maakt voor gezinnen. De snelwegen zijn gemakkelijk bereikbaar en verbinden Dordrecht met Rotterdam, Breda en de regio. Openbaar parkeren is mogelijk in de nabijheid van de woning. De huurperiode loopt minimaal één jaar en maximaal twee jaar. De huurprijs bedraagt € 2.300 per maand, exclusief nutsvoorzieningen zoals gas, water en elektriciteit, evenals televisie en internet; deze kosten worden direct met de leverancier verrekend. Er geldt een waarborgsom van ten minste één maandhuur, te bepalen in overleg. De woning kan niet gedeeld worden en is niet geschikt voor studenten of woningdelers. Het huis wordt gemeubileerd aangeboden, beschikt over energielabel C en centrale verwarming door de gehele woning. Met het karakter van de jaren '30, vier slaapkamers en een locatie nabij het station en het stadscentrum, biedt deze woning een complete woonoptie in Dordrecht.