Woon-werk-unit Willem Parelstraat 36, Oostenburg, Amsterdam - Te Huur

Deze unieke woon-werkunit aan de Willem Parelstraat 36 in de Amsterdamse wijk Oostenburg combineert comfortabel wonen met een volledig zelfstandige commerciële praktijkruimte, met een totale gebruiksoppervlakte van circa 122 m². Het pand is voorzien van een woonindeling van ongeveer 98 m² en een aparte praktijkruimte van circa 24 m², elk met een eigen huurcontract. De commerciële ruimte is geschikt voor diverse beroepsgroepen, van creatieve beoefenaars tot zakelijke professionals, mits het gebruik valt onder het gemeentelijke vereiste van 'praktijk of vrij beroep aan huis uitgeoefend'. Het pand is exclusief te huur voor ondernemers.

Binnen leidt de entree op de begane grond naar een lichte woonkamer met een open keuken, uitgerust met moderne inbouwapparatuur. Schuifdeuren openen naar een balkon van circa 11 m², wat zorgt voor een uitnodigende buitenruimte. Een trap vanuit de hal leidt naar de kelderverdieping, waar zich twee ruime slaapkamers en een luxe badkamer bevinden. De badkamer is voorzien van een ligbad, een inloopdouche en een toilet. De praktijkruimte bevindt zich op de begane grond en is via een binnendeur verbonden met de woning, wat gemakkelijke toegang tussen beide ruimtes mogelijk maakt.

De unit maakt deel uit van De Zwaan, een duurzaam en hoogwaardig wooncomplex gebouwd in 2021. Het gebouw is voorzien van PVC-vloeren, HR+++ glas, gestuukte wanden, zonnepanelen, een warmteterugwinningssysteem en natuurlijke energiebronnen, en heeft het hoogste energielabel A+++ behaald. Verwarming geschiedt via NEXT NRG middels een gehuurde warmtepomp. Het appartement wordt gemeubileerd opgeleverd en beschikt over een fietsenstalling in het souterrain. Een parkeerplaats in de beveiligde parkeergarage is beschikbaar als optionele toevoeging.

Oostenburg is een duurzame, autoluwe en groene nieuwbouw wijk gelegen aan het water in centraal Amsterdam. Het gebied biedt nabijheid tot Amsterdam Centraal Station, het Museumkwartier, De Pijp en de Dam, evenals internationale treinverbindingen naar Londen en Parijs en gemakkelijke toegang tot Schiphol Airport. De omgeving omvat een breed scala aan restaurants, voorzieningen en culturele evenementen. De huurprijs is gestructureerd als €2.400 per maand voor de woonruimte en €600 per maand exclusief BTW voor de commerciële ruimte, met servicekosten van €125 per maand en een warmtepomp huur van €107,88 per maand. Het contract is voor onbepaalde tijd met een minimale duur van 12 maanden, en een borg van twee maanden huur is vereist.