Seguir adelante: Plazos de preaviso, inspección final y devolución del depósito

El Manual de Alquiler de Rotterdam – Capítulo 12

Introducción

Mudarse puede ser un proceso fluido y sin drama—si sigues las normas y documentas todo. Este capítulo te guía sobre cómo dar un preaviso válido, qué esperar en la voorinspectie (preinspección) y la inspección final, cómo y cuándo debe devolverse tu depósito, y qué hacer si algo sale mal. Nos centramos en el marco legal neerlandés y añadimos pasos específicos de Rotterdam (registro en el BRP y servicios locales). Obtendrás listas de comprobación, cronogramas modelo y ejemplos prácticos.

No entender esta área puede ser costoso: un preaviso inválido puede extender tu contrato y la responsabilidad del alquiler, una inspección mal preparada puede conllevar deducciones evitables, y una documentación débil puede retrasar o poner en riesgo tu depósito. Este capítulo te asegura salir a tiempo, conforme a la ley y con tu dinero de vuelta.

Cómo terminar tu contrato de alquiler correctamente

Preaviso válido: la regla central

Según la ley neerlandesa, el periodo de preaviso del inquilino es igual al periodo de pago del alquiler, con un mínimo de un mes y un máximo de tres meses. El preaviso debe entrar en vigor en un día de pago del alquiler (para la mayoría de los inquilinos: el día 1 del mes). Eso significa que tu fecha de fin debe coincidir con el final de un periodo de alquiler. Ejemplo: Si pagas mensualmente el día 1, da el preaviso a más tardar el 31 de mayo para terminar el 30 de junio.

Consejo legal: Envía tu preaviso por escrito. La ley impone formalidades estrictas para los propietarios; los inquilinos están más seguros si envían un aviso firmado por correo certificado y por correo electrónico, y piden confirmación por escrito. Esto evita disputas sobre fechas y recepción.

Qué cambió en 2024: los contratos fijos vuelven a ser la norma

Desde el 1 de julio de 2024, la Wet vaste huurcontracten convirtió los contratos indefinidos en la opción por defecto. Normalmente los nuevos inquilinos obtienen un contrato por tiempo indefinido. Existen algunas excepciones específicas que permiten contratos temporales (por ejemplo, ciertas situaciones de estudiantes, reformas urgentes, contratos de “segunda oportunidad”). Los contratos firmados antes del 1 de julio de 2024 continúan según lo pactado.

Nota: Incluso con un contrato de duración fija, es posible que los inquilinos puedan rescindir anticipadamente con un mes de preaviso en muchos supuestos comunes previstos por la ley. Siempre revisa tu contrato específico y el texto legal vigente.

Situaciones especiales que afectan el preaviso

• Coinquilinos / parejas registradas: Si ambos figuran en el contrato, asegúrate de que ambos firmen el preaviso. Las notificaciones del propietario deben dirigirse a ambos; como inquilino, refleja ese mismo cuidado para evitar desacuerdos.
• Cláusula diplomática / subarriendo temporal: Si tienes un arreglo temporal especial (p. ej., Leegstandswet o cláusula diplomática), verifica la dinámica de terminación del contrato y cualquier fecha de fin fija.
• Habitaciones y contratos de hospita (alojador): Algunos contratos de doelgroep (grupo objetivo) tienen reglas adaptadas. Revisa tu contrato y la lista actual de excepciones.

Tu cronograma de mudanza (recomendado)

Usa este calendario práctico para una mudanza a final de mes (ajusta las fechas a tu situación).

6–8 semanas antes de la mudanza

1. Decide tu fecha de fin (alineada con un día de pago del alquiler).
2. Envía preaviso por escrito (correo certificado + email).
3. Solicita una voorinspectie (preinspección) aproximadamente 2–3 semanas antes de la entrega para saber qué espera el propietario que repares.
4. Si los suministros están a tu nombre, planifica la transferencia/cancelación de contratos (energía, internet).
5. Reserva mudanceros/limpiadores.
6. Si recibes huurtoeslag (subsidio de vivienda), planifica actualizar tu renta/hogar tan pronto se procese la mudanza en el BRP.

2–3 semanas antes

1. Asiste a la preinspección; pide una lista escrita de los asuntos.
2. Empieza reparaciones de bricolaje que son responsabilidad del inquilino (ver “Pequeñas reparaciones” más abajo).
3. Programa la inspección final y la entrega de llaves.
4. Prepara fotos antes/después que correspondan a tus fotos de entrada.

Semana final

1. Limpia a fondo la vivienda (cocina, baño, ventanas).
2. Retira todas tus pertenencias y residuos; repara pequeños agujeros; sustituye bombillas/fusibles rotos.
3. Toma lecturas de contador y haz fotos.
4. Prepara todas las llaves, tarjetas de acceso, pases de parking.

Día de la mudanza

1. Recorre la vivienda en la inspección final con el propietario; asegúrate de obtener un informe fechado y firmado con lecturas de contador y recuento de llaves.
2. Entrega todas las llaves.
3. Confirma la dirección de reenvío y los datos bancarios para la devolución del depósito.

Después de la mudanza

• El depósito debe devolverse dentro de los 14 días (o dentro de 30 días si el propietario aplica deducciones permitidas y proporciona una especificación por escrito). Si no llega, envía una reclamación formal; luego escala.
• Si te mudaste a o dentro de Rotterdam, registra tu nueva dirección dentro de 4 semanas antes hasta 5 días después de tu mudanza; el municipio actualiza el BRP.
• Actualiza los datos de huurtoeslag (nueva renta, costes de servicio, composición del hogar) vía Mijn Toeslagen / app una vez que aparezca tu nueva dirección (habitualmente 1–5 días laborables tras la actualización del BRP).

Requisitos legales en los Países Bajos (Vista rápida)

Requisito	Qué significa	Fuente
Periodo de preaviso del inquilino	Igual al periodo de pago del alquiler (mín. 1 mes, máx. 3), la fecha de fin debe ser un día de pago del alquiler (p. ej., fin de mes).
Restauración de contratos fijos	Desde 1 de julio de 2024: los contratos indefinidos son la norma; excepciones estrechas para contratos temporales.
Límite del depósito	Máx. 2 meses de renta básica (kale huur) para contratos desde el 1 de julio de 2023 (contratos más antiguos: hasta 3 meses).
Devolución del depósito	14 días tras el fin del contrato; 30 días si hay deducciones permitidas con especificación por escrito. No hace falta interés salvo acuerdo.
Deducciones permitidas del depósito	Solo impagos de renta, ajuste de costes de servicio, daños causados por el inquilino, EPV (tarifa de rendimiento energético). No cuotas administrativas/"re-locación".
Liquidación anual de costes de servicio	El propietario debe proporcionar un estado anual; régimen legal bajo BW 7:259–7:261 (guía de la Huurcommissie).
Pequeñas reparaciones por el inquilino	El Besluit Kleine Herstellingen enumera las responsabilidades típicas del inquilino (p. ej., fusibles, bombillas, agujeros menores, jardín).
Registro BRP (Rotterdam)	Comunica tu mudanza 4 semanas antes hasta 5 días después; el municipio actualiza el BRP.
Vía judicial	Kantonrechter gestiona casos de alquiler; no se requiere abogado (incluido recurso urgente "kort geding").

Análisis detallado: plazos de preaviso en la práctica

Paso a paso: calcular tu fecha de fin

1. Identifica tu periodo de alquiler (mensual en casi todos los casos).
2. Cuenta hacia atrás un mes desde la fecha de fin deseada.
3. Envía el preaviso antes de esa fecha, de modo que la fecha de fin esté alineada con un día de pago del alquiler.
4. Conserva pruebas del envío (recibo del correo certificado) y pruebas de recepción (confirmación del propietario).

Ejemplo (Rotterdam, alquiler mensual con vencimiento el día 1): Quieres irte a finales de noviembre. Asegúrate de que tu preaviso por escrito sea recibido por el propietario a más tardar el 31 de octubre para que tu contrato termine el 30 de noviembre.

Contratos de duración fija y contratos de excepción

• Antiguos contratos de corta estancia (pre-julio 2024): Muchos inquilinos pueden rescindir anticipadamente con un mes de preaviso; consulta la cláusula exacta y el texto legal.
• Contratos de excepción (posteriores a julio 2024): Para categorías como estudiantes que se trasladan temporalmente, realojos temporales durante reformas, o contratos de segunda oportunidad, las reglas de fin de contrato pueden ser más estrictas. Verifica la documentación con antelación.

Consejo práctico: Si tú y tu propietario acordáis una resolución mutua (vaststellingsovereenkomst), confirma la fecha de fin, llaves, estado de limpieza y calendario de depósito en un único documento firmado.

Inspecciones: preinspección y inspección final

Por qué son importantes

Las inspecciones protegen a ambas partes. Si el propietario no elaboró un informe del estado al inicio (opnamestaat), la ley presume que recibiste la vivienda en buen estado. Eso dificulta que el propietario reclame daños que vayan más allá del desgaste normal al final. Pide siempre (o crea) un informe inicial con fotos.

Consejo legal: BW 7:224 (descripción de inicio) es tu aliado. Si no hubo un informe de inicio adecuado, la carga de la prueba para los daños alegados recae más pesadamente sobre el propietario. Menciónalo si las deducciones parecen infladas.

La preinspección (voorinspectie)

• Normalmente 2–3 semanas antes de la mudanza.
• Pide una lista por escrito de los elementos a reparar (p. ej., repintar una pared que pintaste de oscuro, arreglar una persiana rota).
• Aclara qué se considera desgaste normal.

La inspección final

• Recorre la vivienda con el propietario y cofirma un informe de inspección fechado que anote lecturas de contador, recuento de llaves y cualquier problema.
• Toma tus propias fotos/videos (con marca temporal si es posible) a la luz del día.
• Asegúrate de que cualquier deducción esté vinculada a problemas específicos y documentados. Deducciones apresuradas o genéricas por "limpieza" no bastan por sí solas.

¿Qué se considera "responsabilidad del inquilino"?

El Besluit Kleine Herstellingen (Decreto sobre pequeñas reparaciones) enumera los elementos típicos que deben atender los inquilinos. A continuación, ejemplos comunes.

Elemento	¿Suele ser trabajo del inquilino?	Notas
Bombillas y fusibles	Sí	Sustituir antes de la entrega.
Pequeños agujeros de clavo/tornillo	Sí	Rellenar y retocar; el enlucido importante es diferente.
Limpieza básica	Sí	Cocina, baño, ventanas, suelos.
Mantenimiento del jardín	Sí	Cortar césped, quitar malas hierbas, recortar.
Filtros de electrodomésticos	Sí	Limpiar/sustituir filtros estándar.
Defectos estructurales	No	Responsabilidad del propietario (p. ej., goteras en el techo).

Consejo práctico: En Rotterdam, muchas viviendas comercializadas como “sin amueblar” (kale/casco) están realmente desnudas: sin suelos, sin lámparas, a veces ni rieles para cortinas. Conserva tus fotos del estado original—ellas determinan lo que debes restaurar. (Siempre separa la kale huur de los costes de servicios en tu documentación.)

Depósitos: topes, plazos de devolución y deducciones

El tope de 2023

Para contratos desde el 1 de julio de 2023, el depósito máximo es de dos meses de renta básica (kale huur). Para contratos más antiguos, puede aplicarse un tope de tres meses.

Cuándo debe devolverse tu depósito

• Dentro de los 14 días tras el fin del contrato (llaves entregadas + inspección).
• Dentro de los 30 días si el propietario deduce elementos permitidos y envía una desglose por escrito de los costes.
• No es obligatorio pagar interés a menos que se acuerde en tu contrato.

Qué puede deducirse—y qué no

Permitido (si está documentado):

• Impagos de renta.
• Liquidación de costes de servicio (ajuste anual).
• Daños causados por el inquilino más allá del desgaste normal.
• EPV (tarifa de rendimiento energético).

No permitido: cuotas administrativas, cargos genéricos de "re-locación" u otros similares.

Alerta de fraude: Algunos agentes intentan etiquetar deducciones como “tasas de salida” o “costes de expediente”. Esto no está permitido como deducción del depósito. Desafíalo por escrito y pide la base legal y la prueba.

Ejemplo: cronograma y cifras

• Renta mensual (kale): €1.250 → depósito tope €2.500 (dos meses).
• Entrega el 31 de agosto; sin deducciones: depósito debido el 14 de septiembre.
• Si el propietario reclama limpieza y una persiana rota, debe detallar (p. ej., factura de limpieza, fotos, factura de reemplazo de la persiana). Si son adecuadas y razonables, la cantidad restante debe pagarse el 30 de septiembre.

Costes de servicio al final del contrato

Incluso después de marcharte, el propietario debe proporcionar el estado anual de costes de servicio y reconciliar los importes reales (normalmente antes del 1 de julio por el año calendario anterior). El marco legal es BW 7:259–7:261; la Huurcommissie publica guías claras y el Besluit Servicekosten / Besluit Kleine Herstellingen. Si disputas las cifras, puedes presentar un caso ante la Huurcommissie (sector regulado) o ir al kantonrechter (también aplicable para disputas de costes en el sector liberalizado).

Consejo práctico: Conserva facturas de servicios y recibos de servicios compartidos (p. ej., limpieza, internet en edificios con varios inquilinos). Puedes impugnar varios años hacia atrás bajo las normas de la Huurcommissie—comprueba el periodo de revisión y las normas sectoriales actuales antes de presentar una reclamación.

Cómo recuperar tu depósito—rápido

Guía paso a paso

1. Prepara las pruebas

   • Fotos/informe de entrada; fotos de salida; facturas por pequeñas reparaciones; prueba del último pago de la renta.

2. Celebra una inspección final adecuada

   • Obtén un informe firmado y fechado con los problemas listados con precisión (habitación, elemento, defecto).

3. Envía un email de cierre cordial

   • Confirma la fecha de fin, datos bancarios y el plazo legal para el depósito (14 días / 30 días con deducciones).

4. Si hay una deducción

   • Solicita la especificación por escrito con facturas/presupuestos y la base legal para cada partida. Rechaza tarifas administrativas.

5. Envía una reclamación formal (ingebrekestelling)

   • Da 7–14 días para pagar la suma pendiente; envía por correo certificado y email.

6. Escala si es necesario

   • Presenta una demanda ante el kantonrechter (no se requiere abogado; es posible un “kort geding” para urgencia). Lleva tus documentos y un cálculo claro.

Consejo legal: Para cuestiones de costes de servicio, considera la vía de la Huurcommissie (cuando sea competente), pues está diseñada para estas disputas y es económica. Para disputas puras de depósito (p. ej., daños en disputa), la vía judicial es la habitual.

Tareas específicas de Rotterdam

Registra tu nueva dirección (BRP)

Si te mudas dentro o a Rotterdam, reporta tu mudanza en línea (DigiD) desde 4 semanas antes hasta 5 días después de la fecha de mudanza. El municipio actualiza el BRP; otras autoridades (p. ej., Hacienda/Toeslagen) lo seguirán. No registrarte puede causar problemas con toeslagen e impuestos municipales.

Actualiza el huurtoeslag tras la mudanza

No reportas tu nueva dirección a Toeslagen directamente; la actualización del BRP se transmite automáticamente. Pero si tu renta o costes de servicio cambian, debes actualizar esos importes tú mismo en Mijn Toeslagen o en la app.

¿Necesitas ayuda local?

Huurteam Rotterdam ofrece asesoramiento gratuito para inquilinos (alquiler, costes de servicio, defectos, conflictos de terminación). Pueden aconsejar sobre inspecciones, disputas de depósito y procedimientos ante la Huurcommissie.

Sentido económico: ¿Qué es “normal” al dejar la vivienda?

• Limpieza: La limpieza normal al finalizar es tu responsabilidad. La suciedad excesiva más allá del uso razonable puede facturarse si está documentada y tasada razonablemente (piensa en una limpieza profesional desglosada, no en una tarifa plana de "salida").
• Desgaste: Pintura descolorida, desgaste leve de la moqueta o paredes con marcas ligeras son habitualmente normales. Agujeros más grandes que los de un clavo estándar, accesorios rotos o daños causados por mascotas no lo son.
• Llaves y dispositivos de acceso: Las llaves/llaveros perdidos pueden deducirse al coste (y solo con prueba—factura del cambio de cilindro o duplicado de llave).
• Saldo de costes de servicio: Si están a tu nombre, los saldas directamente con los proveedores. Si se pagaron como adelanto en los costes de servicio, espera la reconciliación anual del propietario más adelante.

Consejo práctico: Conserva prueba de pago del depósito y de cada mes de alquiler. Si hay una disputa, un historial limpio acelera la recuperación.

Preaviso y depósito—por tipo de contrato (tabla rápida)

Tipo de contrato (contexto 2025)	Preaviso del inquilino	Límite del depósito	Notas especiales
Indefinido (por defecto desde 1 Jul 2024)	= periodo de renta (mín 1 mes), final en día de pago	2 meses (contratos desde 1 Jul 2023)	Se aplican reglas normales de terminación.
Contrato fijo pre-julio 2024 (≤2 años)	A menudo 1 mes posible para el inquilino; revisa el texto; el fin debe alinearse con el día de renta	2 meses (si firmado tras 1 Jul 2023)	El régimen antiguo continúa hasta la fecha final.
Contratos de excepción (estudiantes, reformas, etc.)	Revisa las reglas de excepción y el contrato	2 meses (post-1 Jul 2023)	Excepciones definidas por la Wet vaste huurcontracten.
Hospita / habitación	Según lo acordado, pero aplican protecciones legales	2 meses (post-1 Jul 2023)	Atiende reglas de doelgroep y posibles periodos de prueba en contratos.

Lista de responsabilidades (Inquilino vs. Propietario)

Área	Inquilino	Propietario
Pequeñas reparaciones (bombillas, fusibles, agujeros, jardín)	✔️
Desgaste normal		✔️ se absorbe como riesgo del propietario
Defectos estructurales (gotas, podredumbre)		✔️ reparar/mantener
Estado de costes de servicio		✔️ debe proporcionar anualmente (base legal: BW 7:259–261)
Informes de inspección	✔️ conservar fotos de inicio & fin; asistir a la inspección	✔️ elaborar/conservar informes; especificar deducciones
Manejo del depósito	✔️ facilitar datos bancarios; solicitar devolución puntual	✔️ devolver en 14 días (o 30 con especificación)

Contexto de la ciudad y del mercado: visión de Rotterdam

Los alquileres privados en Rotterdam están entre los más altos del país. Las rentas solicitadas medias para nuevas contrataciones han estado alrededor de las veintenas medias por m² recientemente (p. ej., ~€25–26/m² a principios de 2025), aunque los precios varían mucho por barrio, tamaño y acabados. Un típico apartamento de 60 m² podría anunciarse por alrededor de €1.500 al mes—lo que implicaría un tope de depósito de €3.000 para contratos nuevos bajo las reglas vigentes. Usa esto para poner a prueba tu presupuesto de mudanza.

Consejo práctico: Si tu contrato especifica una renta "todo incluido", asegúrate de dividirla correctamente en tus registros entre kale huur y servicio/energía para mantener claro el tope del depósito y cualquier cálculo de huurtoeslag.

Cómo disputar problemas—de forma eficiente

1) Escribe primero (y formalmente)

Envía una carta certificada (y email) resumiendo el problema, tu posición legal y tu demanda (p. ej., “Devolver €2.500 de depósito en 7 días; fundamento: regla de 14 días”). Adjunta pruebas (informe de entrega, fotos, facturas, correos).

2) Elige el foro adecuado

• Disputa pura de depósito (daños/tasas): presenta en el kantonrechter; no se requiere abogado. Para urgencia (p. ej., te mudas al extranjero), solicita un kort geding (medida cautelar).
• Disputa de costes de servicio: usa la Huurcommissie cuando sea competente; de lo contrario, el kantonrechter.

3) Qué llevar

• Contrato, avisos, prueba de pagos, informes de inicio/fin, juegos de fotos, facturas/presupuestos, correspondencia y un cálculo sencillo del importe adeudado (principal + cualquier interés legal si procede).

Consejo legal: Si el propietario retuvo por "administración" o "re-locación", remite a la guía del Rijksoverheid: estas no son deducciones permitidas del depósito. Exige corrección inmediata.

Errores comunes (y cómo evitarlos)

1. Fecha de fin equivocada Olvidar que el preaviso debe terminar en un día de pago puede conllevar alquiler extra. Trabaja hacia atrás desde el final de mes objetivo.

2. Sin rastro documental Solo enviar el preaviso por email o omitir el correo certificado puede invitar disputas. Envía correo certificado y guarda recibos.

3. Aceptar deducciones vagas ¿"Tarifa de limpieza" sin factura? ¿"Cuota administrativa"? Reacciona y solicita una especificación por escrito. Cita la regla de 14/30 días y las categorías permitidas.

4. Omitir la actualización del BRP No registrar tu nueva dirección puede afectar toeslagen y el correo. Rotterdam: 4 semanas antes hasta 5 días después.

5. Ignorar costes de servicio posteriores Incluso después de marcharte, puedes impugnar los costes de servicio vía Huurcommissie/tribunal cuando llegue el estado anual.

6. Suponer que los agentes pueden cobrar cualquier tarifa Las comisiones de intermediación a cargo del inquilino están ampliamente prohibidas; no permitas que se descuenten de tu depósito.

Ejemplos resueltos

Ejemplo A: Salida perfecta, sin deducciones

• Contrato: Indefinido, pago mensual el día 1.
• Preaviso enviado: 29 de febrero (certificado).
• Fecha de fin: 31 de marzo.
• Inspección final: 31 de marzo, llaves entregadas, informe limpio.
• Depósito debido: Antes del 14 de abril (pagado a tiempo).

Ejemplo B: Deducción con especificación

• Problema: Mango del horno roto y limpieza extra (sarro intenso).
• El propietario proporciona: Facturas y desglose escrito de costes.
• Resto del depósito debido: Dentro de los 30 días desde el fin del contrato. El inquilino verifica la lista de pequeñas reparaciones para evitar excesos.

Ejemplo C: Deducción inapropiada

• Problema: €250 por "administración" y €150 por "entrega de llaves" deducidos sin base.
• Respuesta del inquilino: Señala las reglas del Rijksoverheid (categorías no permitidas), exige corrección en 7 días y presenta demanda en el kantonrechter si no se paga.

Preguntas frecuentes

¿Debo pagar alquiler si me voy antes de la fecha de fin? Sí—hasta la fecha legal de finalización (preaviso alineado con día de pago) y hasta que las llaves sean devueltas. Si el propietario permite la reocupación anticipada y hay un acuerdo mutuo formal, puedes terminar antes.

¿Puede mi propietario quedarse con mi depósito por costes de servicio "futuros"? Puede retener para la liquidación anual de costes de servicio, pero debe especificarlo y luego ajustarlo correctamente conforme a BW 7:259–7:261.

¿Es obligatoria la preinspección? No, pero es muy útil. Solicítala—y pide una lista escrita—para poder subsanar asuntos antes de la inspección final. Si no hubo informe de inicio, la posición del propietario sobre daños es más débil.

¿Necesito abogado para reclamar mi depósito? No para casos ante el kantonrechter (incluido el kort geding urgente). Puedes representarte.

Listas de comprobación prácticas

Lista para el día de la mudanza

• Todas las llaves/llaveros/mandos de garaje presentes
• Lecturas de contador (foto)
• Informe de inspección final firmado y fechado
• Fotos antes/después de cada cuarto, electrodomésticos de la cocina, baños, balcón, trastero, plaza de parking
• Limpieza de cocina, baño, ventanas, suelos; eliminar sarro y grasa
• Pequeñas reparaciones hechas (agujeros rellenados, bombillas/fusibles cambiados)

Lista de seguimiento del depósito

• Email al propietario confirmando datos bancarios y citando el plazo de 14 días (o 30 con especificación)
• Si se retrasa: enviar reclamación certificada con plazo final
• Presentar en el kantonrechter si no se resuelve (adjuntar paquete de pruebas)

Plantillas clave (qué decir)

Email de preaviso (resumen) “Estimado/a [Propietario], Por la presente doy aviso para terminar el contrato de alquiler de [dirección]. Mi periodo de pago es mensual; por tanto, mi periodo de preaviso es de un mes y el contrato terminará el [fecha alineada con el día de renta]. Solicito una preinspección en la semana [xx] y propongo la inspección final el [fecha]. Por favor, confirme recibo.”

Recordatorio de depósito “Estimado/a [Propietario], Tras la entrega el [fecha], por favor transfiera el depósito de €[importe] al [IBAN] dentro de 14 días, o entregue una especificación por escrito de cualquier deducción legal con pruebas; en ese caso, el saldo restante vence en 30 días. (Guía del Rijksoverheid sobre devoluciones de depósito.)”

Diferencias entre tipos de vivienda (impacto en la mudanza)

Tipo	Qué vigilar al salir	Por qué importa
Social (regulado)	La Huurcommissie suele ser competente para costes de servicio; topes de renta vinculados al sistema de puntos (WWS).	Vías de disputa más claras; revisa los estados rápidamente.
Liberalizado (sector libre)	Los costes de servicio aún pueden ser cuestionados (tribunal); el tope del depósito sigue siendo 2 meses para contratos nuevos.	Conserva facturas y pruebas de contador.
Habitaciones/hospita	Reglas de la casa; zonas compartidas; más elementos de costes de servicio.	Documenta cuidadosamente el estado de las áreas comunes.

Palabras finales sobre tasas y equidad

Los Países Bajos controlan los cargos injustos a inquilinos. Las comisiones de intermediación a cargo del inquilino han sido amplia y activamente prohibidas (no permitas que las reetiqueten como “admin” y las descuenten de tu depósito). Si ves cargos dudosos, replica por escrito y cita las normas.

Conclusiones clave

• Ajusta tu preaviso a un día de pago; el preaviso del inquilino es como mínimo un mes y equivale al periodo de pago.
• Desde el 1 de julio de 2024, los contratos indefinidos vuelven a ser la norma; existen excepciones, pero son estrechas.
• Tope del depósito: 2 meses de renta básica para contratos desde 1 de julio de 2023; devolución en 14 días (o 30 con deducciones válidas y especificadas). No es obligatorio pagar interés.
• Solo ciertas deducciones son legales (impagos de renta, costes de servicio, daños causados por el inquilino, EPV). Las tasas administrativas/re-locación no lo son.
• Documenta todo: informes de inicio y fin, fotos, facturas, lecturas de contador, cartas certificadas.
• Rotterdam: Comunica tu mudanza dentro de 4 semanas antes hasta 5 días después; luego actualiza los importes de huurtoeslag en Mijn Toeslagen/app.
• ¿Atascado? Usa Huurteam Rotterdam, la Huurcommissie (para costes de servicio) o el kantonrechter (no se requiere abogado).