Mudanza: listas de verificación y consejos prácticos

Introducción

¡Bienvenido a tu nuevo hogar en Ámsterdam! Este capítulo te guía por todo lo que debes hacer desde el momento en que recibes las llaves hasta que tu primer mes ya está bien encaminado. Combina los obligatorios legales con consejos prácticos específicos de Ámsterdam para que protejas tu depósito, cumplas con las normas neerlandesas y te instales rápido.

Obtendrás:

• Listas de verificación paso a paso para la entrega de llaves, la inspección de entrada, fotos y lecturas de contadores, y la administración de la primera semana.
• Explicaciones claras sobre responsabilidades del inquilino vs del propietario, cargos de servicios, regulación del alquiler, permisos de vivienda y registro en el BRP (registro municipal).
• Ejemplos del mundo real, particularidades de Ámsterdam (como la calefacción urbana y que “sin amueblar” significa realmente sin amueblar), y errores comunes a evitar.

Por qué importa: Los Países Bajos tienen fuertes protecciones para inquilinos, pero funcionan mejor cuando conoces el proceso. Omitir una inspección, no registrarte a tiempo o pasar por alto el sistema de puntos (WWS) puede costarte cientos de euros y mucho estrés.

Novedades en 2025 (Ámsterdam y Países Bajos)

• Regulación del alquiler ampliada y clarificada: Desde el 1 de enero de 2025, los propietarios deben adjuntar un cálculo de puntos WWS a cada nuevo contrato de arrendamiento; los inquilinos de segmento medio (144–186 puntos) tienen protección del precio del alquiler y pueden acudir a la Huurcommissie.
• Umbrales de segmento (nivel de precios 2025): Social ≤ 143 puntos; segmento medio 144–186 puntos (alquiler típico hasta €1.184,82); sector libre ≥187 puntos. Umbral de liberalización €1.184,82 (desde 1 de julio de 2025).
• Aumentos máximos de alquiler 2025: En los sectores regulados, los topes se fijan anualmente por el gobierno (reglas de 2025 en vigor).
• Permiso de vivienda (Ámsterdam): Desde el 1 de julio de 2025, los nuevos inquilinos del segmento medio deben solicitar una huisvestingsvergunning (permiso de vivienda).
• Normas sobre depósitos (nacional): Desde el 1 de julio de 2023, el depósito máx. 2 meses de renta básica, y devolución en 14 días tras el fin del contrato (30 días si hay deducciones).
• Detectores de humo: Obligatorios en cada piso de todas las viviendas; el propietario debe instalarlos.

Inicio rápido: Lista de verificación para la mudanza en 24 horas

Usa esta mini-lista el primer día y luego profundiza en los pasos detallados a continuación.

1. Llaves y acceso: Cuenta juegos, prueba todas las cerraduras (puerta principal, buzón, trastero/bicicletas), solicita por escrito las que falten.

2. Fotos y vídeo: Recorrido completo: paredes, suelos, techos, electrodomésticos, ventanas, baño, lecturas de contadores (gas/electricidad/calefacción/agua).

3. Informe de estado (opleveringsstaat): Anota los defectos; pide al propietario/administrador que lo firme o confirme por correo electrónico. Si se niegan, envía un informe fechado con fotos. (El Código Civil 7:224 te protege si no existe una descripción oficial de entrada.)

4. Seguridad: Verifica detectores de humo en cada planta; pruébalos. El propietario debe proporcionarlos.

5. Servicios:

   • Agua: Regístrate en Waternet (región de Ámsterdam).
   • Energía: Asegúrate de tener un contrato de electricidad/gas (el operador de red en la región de Ámsterdam es Liander; tú eliges tu proveedor).
   • ¿Calefacción urbana? Comprueba si estás en una red de calor (warmtenet); las tarifas están capadas anualmente por la ACM.

6. Registro en el BRP: Reserva/registra tu dirección en la Gemeente Amsterdam dentro de los plazos legales (ver “Registros y permisos” más abajo).

7. Seguros: Considera el seguro de contenido (inboedel) y responsabilidad civil (aansprakelijkheid).

8. Residuos y aparcamiento: Infórmate sobre las normas de recogida de residuos y valora solicitar un parkeervergunning (permiso de estacionamiento para residentes) (hay listas de espera en muchas zonas).

La inspección de entrada (Cómo proteger tu depósito)

La ley neerlandesa espera que devuelvas la vivienda “en el mismo estado en que la recibiste”. Si no hay un informe de entrada, la ley presume que la devuelves en el mismo estado, lo que ofrece una sólida protección para los inquilinos. Aun así, haz un registro exhaustivo y fechado ahora para evitar disputas más adelante. (Código Civil 7:224 BW.)

Paso a paso: Inspección de calidad profesional

1. Antes de descargar cajas

   • Graba un vídeo continuo de cada habitación (paneo lento, incluye techos/suelos).
   • Haz primeros planos de los defectos (grietas, manchas de moho, marcos de puertas, radiadores).
   • Fotografía electrodomésticos (interiores de hornos/neveras), sellos de baño, filtros de ventilación.

2. Contadores y etiquetas

   • Fotografía los números de serie de los contadores y las lecturas (kWh, m³, GJ para calefacción urbana).
   • Captura la etiqueta energética del anuncio o de los documentos del propietario (los propietarios deben facilitar una etiqueta energética al (re)alquilar).

3. Acceso y seguridad

   • Cuenta las llaves, prueba el buzón, el trastero de bicicletas, las puertas comunes.
   • Anota cilindros rotos o puertas deformadas.

4. Ventilación y humedad

   • Comprueba la ventilación mecánica/puntos húmedos desde el principio; anota unidades ruidosas o extracción débil.

5. Zonas compartidas

   • Fotografía escaleras, ascensor, lavandería compartida, jardín/soportes para bicicletas (importante para disputas sobre cargos de servicio más adelante).

6. Envía el paquete

   • Envía por correo electrónico el enlace a fotos/vídeo y una lista de defectos al propietario/administrador dentro de las 48 horas. Pide un acuse de recibo por escrito.

Consejo legal Si el propietario se niega a firmar un informe de entrada, envía tu inspección fechada por correo electrónico. Los tribunales y la Huurcommissie valoran la evidencia contemporánea. (Código Civil 7:224 BW.)

Entendiendo tu contrato, depósito y pagos

Depósitos (borg)

• Máximo: 2 meses de renta básica para contratos firmados a partir del 1 de julio de 2023 (los contratos anteriores pueden permitir hasta 3).
• Devolución: Dentro de 14 días tras terminar el contrato (30 días si hay deducciones; el propietario debe especificarlas).
• ¿Qué se puede deducir? Alquiler/costes de servicio impagados o daños causados por el inquilino, no el desgaste normal.

Alerta de estafa El “key money” (sleutelgeld) es ilegal. Nunca pagues extras solo para recibir llaves o “asegurar” la vivienda. Puedes reclamar esos pagos en los tribunales.

Honorarios de agencia / mediación

• Si un corredor trabaja para el propietario, no puede cobrártelo a ti—independientemente de cómo lo etiqueten (administración, contrato, etc.). Usa la plantilla de ACM/ConsuWijzer para rechazarlo o reclamarlo.

Registros y permisos (Ámsterdam)

BRP (Registro municipal)

• Mudanza dentro de NL: Notifica tu nueva dirección a tu municipio (aplican reglas de cambio de dirección; normalmente de 4 semanas antes hasta 5 días después de mudarte).
• Llegar desde el extranjero: Regístrate en Ámsterdam (primer registro) dentro de 5 días desde tu llegada; obtendrás/activarás tu BSN.
• Los propietarios no pueden impedir el registro legal; el municipio te inscribe donde realmente vives.

Permiso de vivienda de Ámsterdam (segmento medio)

Desde el 1 de julio de 2025, si tu vivienda está en el segmento medio (144–186 puntos o renta básica hasta €1.184,82 al nivel de precios de 2025), debes solicitar un permiso de vivienda. Consulta la página de la Ciudad y solicita en línea.

Lo que normalmente necesitarás

• Contrato de arrendamiento firmado, prueba de ingresos dentro del rango permitido (Ámsterdam verifica que los ingresos se ajusten a la renta), prueba de identidad y registro/visita al BRP.

Consejo profesional Solicita el permiso inmediatamente después de la entrega de llaves para evitar multas o problemas al registrar a todos los ocupantes.

Servicios, calefacción, Internet y correo

Agua

• El proveedor de agua de Ámsterdam es Waternet. Regístrate como nuevo ocupante y envía tu lectura del contador pronto tras la mudanza. (Las páginas de cambio de domicilio en Waternet explican los pasos.)

Electricidad y gas

• El operador de red en la región de Ámsterdam es Liander—pero tú eliges el proveedor (Essent, Vattenfall, etc.). Contrata lo antes posible; Liander aconseja hacerlo antes de la mudanza para que el suministro empiece a tiempo.

Calefacción urbana (stadswarmte)

• Muchas viviendas en Ámsterdam usan Vattenfall Warmte u otras redes de calor. Las tarifas máximas las fija anualmente la ACM; tu factura reflejará esos topes.

Internet

• Planifica con antelación; los huecos de instalación pueden estar muy solicitados. Los ISP principales (p. ej., KPN) tienen páginas para mudanzas y ofrecen visitas de técnicos si es necesario.

Reenvío de correo

• Usa PostNL Verhuisservice para reenviar correo y notificar empresas de tu nueva dirección.

Residuos, aparcamiento y logística local

• Residuos y reciclaje: Ámsterdam utiliza (a menudo) contenedores subterráneos; aprende dónde están los puntos de contenedores locales y las reglas de recogida en la web municipal.
• Aparcamiento para residentes: Muchas zonas tienen estacionamiento de pago y listas de espera para permisos. Consulta reglas, costes y listas de espera en el portal de la ciudad.
• Día de la mudanza: Si necesitas espacio para un camión o una grúa, tramita los permisos/dispensas y la señalización con antelación.

Consejo profesional Si necesitas un permiso de aparcamiento para residentes, solicítalo ahora—aunque haya lista de espera—para que tu posición en la cola empiece a contar.

Regulación del alquiler, puntos (WWS) y comprobaciones de precio

Los Países Bajos usan un sistema de puntos (Woningwaarderingsstelsel, WWS) para valorar la calidad de una vivienda y fijar un alquiler máximo legal en los segmentos regulados. La etiqueta energética, los metros cuadrados, las comodidades y el espacio exterior suman puntos.

Segmentos 2025 en resumen

Segmento	Puntos WWS	Límite típico de renta mensual (2025)	Derechos
Social	≤ 143	Según máximo WWS	La Huurcommissie puede fijar/ajustar la renta; topes estrictos de aumentos anuales.
Segmento medio	144–186	Hasta €1.184,82 (nivel de precios 1-7-2025)	Protección de precio y jurisdicción de la Huurcommissie.
Sector libre	≥ 187	Sin límite WWS	Topes de aumento anuales (régimen diferente); el papel de la Huurcommissie en el precio es limitado.

Consejo legal Para todos los contratos nuevos (firmados a partir del 1 de julio de 2024), el propietario debe adjuntar un cálculo de puntos WWS a más tardar el 1 de enero de 2025 (ahora práctica estándar). Usa la Huurprijscheck para verificar.

Ejemplo rápido: comprobar si tu alquiler tiene sentido

Ejemplo de vivienda: piso de 50 m², etiqueta energética B, balcón 4 m², baño y cocina privados, calefacción central, sin ascensor.

• Puntos por tamaño ≈ 50 m² × factor
• La etiqueta energética B añade más puntos que D/E (los valores exactos están en la normativa de la Huurcommissie).
• Balcón/servicios añaden unos pocos puntos.
• Supongamos total = 162 puntos ⇒ Regulada en segmento medio.
• Si tu contrato indica €1.250 de renta básica, pero el tope WWS para 162 puntos corresponde a ≤ €1.184,82 (techo del segmento medio a nivel de precios 2025), tu alquiler probablemente es demasiado alto—puedes llevarlo a la Huurcommissie.

Cómo impugnar el alquiler (Huurcommissie) — Paso a paso

1. Calcula los puntos con la Huurprijscheck y recopila pruebas (etiqueta energética, mediciones).
2. Pide al propietario por escrito que ajuste la renta al máximo WWS.
3. Si se niega, presenta la reclamación en la Huurcommissie (se aplica una tasa; la tasa para inquilinos es modesta; la tasa para la parte propietaria perdedora aumentó con las nuevas reglas).
4. Resultado: Si la vivienda entra en social o segmento medio, la Huurcommissie puede fijar una nueva renta legal.

Aumentos anuales de alquiler (2025)

El gobierno establece topes máximos de aumento de alquiler anualmente para la vivienda regulada; los aumentos del sector privado/libre están limitados por otra fórmula. Para 2025, consulta la página del Rijksoverheid que resume los porcentajes exactos y el índice utilizado. Los propietarios deben notificar y respetar el tope.

Cargos de servicio (servicekosten)

¿Qué cuenta como costes de servicio?

Piensa en la limpieza de las zonas comunes, iluminación en espacios compartidos, costes de conserje, depreciación de muebles/electrodomésticos en alquileres amueblados, etc. Los inquilinos pagan costes reales (sin beneficio). Tienes derecho a un desglose anual y liquidación.

• Plazo: El propietario debe proporcionar la declaración anual dentro de los 6 meses tras el cierre del año (así que antes del 30 de junio por el año calendario anterior).
• Las disputas van a la Huurcommissie; tienen orientación detallada sobre lo permitido y cómo evaluar la razonabilidad.

Consejo profesional Guarda recibos o avisos de servicios compartidos (frecuencias de limpieza, mantenimiento del ascensor). Si los cargos parecen altos, compara año tras año y solicita las facturas subyacentes.

¿Quién arregla qué? (Mantenimiento y reparaciones)

La ley neerlandesa divide las reparaciones en tareas pequeñas/diarias (inquilino) y reparaciones mayores (propietario). La lista oficial de las “kleine herstellingen” responsabilidad del inquilino es vinculante.

Responsabilidades de un vistazo

Elemento / problema	Trabajo del inquilino	Trabajo del propietario	Fuente
Arreglos pequeños (apretar bisagras/tiradores, sustituir arandelas, destapar desagües interiores, repintar el interior)	✔
Reparaciones mayores (pintura exterior, caldera nueva, problemas estructurales)		✔
Filtros de ventilación	✔ reemplazar/limpiar regularmente
Detectores de humo	Probar & cambiar pilas	Instalar/proporcionar dispositivos
Iluminación en zonas comunes		✔ (a través de costes de servicio)

Consejo legal El Besluit kleine herstellingen enumera las tareas de responsabilidad del inquilino y es de donde no se puede renunciar (dwijvend recht). Los contratos no pueden modificar esto en tu perjuicio.

Particularidades de Ámsterdam que debes conocer

• “Sin amueblar” a menudo significa sin suelos, sin luminarias ni rieles para cortinas. Presupuesta tiempo/dinero la primera semana.
• Stadswarmte (calefacción urbana) es común; no elegirás un proveedor de gas si no hay conexión de gas. Las tarifas siguen los topes de la ACM.
• Aparcamiento: Muchos distritos centrales tienen largas listas de espera; solicita con antelación y valora P+R o suscripciones de garaje.
• Permiso de vivienda para segmento medio (desde 1 de julio de 2025).

Administración de la primera semana: lista completa

1) Confirma tus puntos WWS y la renta

• Solicita el impreso WWS a tu propietario (obligatorio para contratos nuevos).
• Realiza tu propia Huurcommissie Huurprijscheck.

2) Regístrate en Ámsterdam

• BRP: Reserva o completa tu registro (desde el extranjero: vía IN Amsterdam).
• Permiso de vivienda (segmento medio): Solicítalo si tu vivienda está entre 144–186 puntos o hasta €1.184,82 de renta básica.

3) Servicios

• Waternet: Regístrate y envía lecturas.
• Energía: Inicia tu contrato de electricidad/gas con tu proveedor preferido; asegura la fecha de inicio sin cortes (recordatorio de Liander).
• Calefacción urbana: Si aplica, confirma la cuenta con el proveedor.

4) Seguros

• Se recomiendan encarecidamente los seguros de contenido y responsabilidad (no obligatorios pero comunes).

5) Residuos y aparcamiento

• Localiza tus contenedores locales.
• Solicita un permiso de aparcamiento para residentes o alternativas.

6) Correo y actualizaciones de dirección

• Activa PostNL Verhuisservice para reenviar correo e informar a empresas.

Presupuesto: costes mensuales típicos (piso en Ámsterdam, orientativo)

Concepto	Rango típico (por mes)	Observaciones
Renta básica (1 dorm. anillo interior)	€1.150–€1.700	Gran variación; comprueba segmento WWS y tope.
Cargos de servicio	€40–€200	Depende de servicios del edificio (limpieza, iluminación, ascensor, conserje).
Electricidad y gas (o solo electricidad + calefacción urbana)	€120–€220	Uso, aislamiento y tarifas varían; redes de calor facturadas por separado.
Calefacción urbana (si aplica)	€60–€180	Sujeto a topes de la ACM.
Agua (Waternet)	€10–€25	Depende del tamaño del hogar.
Internet	€35–€60	Fibra o cobre según disponibilidad en el edificio.

Los rangos son orientativos. Comprueba siempre la medición del edificio (individual vs compartida) y la eficiencia de los electrodomésticos (etiqueta energética).

Costes de servicio: lo que verás en la declaración anual

Una liquidación conforme (debida antes del 30 de junio por el año anterior) suele mostrar:

• Resumen de costes reales por categoría (limpieza, electricidad en zonas comunes, mantenimiento del ascensor, conserje).
• Método de reparto (por m², por vivienda o por contador).
• Anticipos vs reales y saldo a pagar/crédito.

Si no recibes una liquidación a tiempo, o los costes parecen desproporcionados, puedes impugnar los costes de servicio en la Huurcommissie.

Día de la mudanza: lista de fotos por habitación

Entrada y puertas: daños en el suelo, marcas, alineación de cerraduras, videoportero. Salón: paredes/techos, sellos de doble acristalamiento, radiadores/válvulas termostáticas. Cocina: bordes de encimera, bisagras de armarios, filtros del extractor, estado de los electrodomésticos. Baño: sellos de silicona, lechada, ventilación, presión/temperatura del agua. Dormitorio(s): marcos de ventanas, persianas/riel para cortinas, anclajes en paredes. Balcón/exterior: barandillas, tarima, desagües. Trastero/sala de bicicletas: puerta de acceso y cualquier estantería/fijación existente.

Consejo profesional Nombra los archivos por habitacion_fecha_problema (p. ej., “cocina_2025-08-12_ralladura-encimera.jpg”) y guárdalos en una carpeta compartida con el propietario/administrador en copia.

Errores comunes al mudarse en Ámsterdam

1. No comprobar el tipo de calefacción (gas vs calefacción urbana) y firmar un contrato de gas que no puedes usar.
2. Ignorar los detectores de humo—son obligatorios y deben ser instalados por el propietario. Pruébalos.
3. No documentar la inspección—sin fotos, las disputas por el depósito se complican.
4. Faltar al permiso de vivienda (segmento medio) desde 1 de julio de 2025—esto puede afectar el registro en el BRP y acarrear multas.
5. Pagar de más por “tarifas”—cargos dobles de agencia o key money son ilegales.
6. Asumir que “sin amueblar” incluye lo básico—a menudo debes instalar suelos y luminarias tú mismo.

Resolución de problemas y señales de alarma

Alerta de estafa: anuncios falsos de propietarios Nunca pagues depósitos o el primer mes de alquiler antes de ver y verificar al propietario/agent. La policía de Ámsterdam informa de casos activos de fraude por alquileres (llaves/ anuncios falsos).

Alerta de estafa: tarifas de “administración” o “contrato” Si el agente representa al propietario, no pagas honorarios de mediación—sea cual sea la etiqueta. Usa la plantilla de ConsuWijzer para reclamar.

Consejo legal: costes de servicio Si no recibes la liquidación anual antes del 30 de junio, escríbele al propietario; si no cumple, preséntalo en la Huurcommissie.

Consejo profesional: estrategia de disputa Mantén las comunicaciones por escrito (correo electrónico). Para reparaciones, cita el Besluit kleine herstellingen cuando un propietario intente trasladarte reparaciones mayores.

Tablas que volverás a usar

Requisitos legales y su origen

Requisito	Qué significa para ti	Fuente
Detectores de humo	El propietario debe instalarlos en cada planta; tú los pruebas/ mantienes.
Límite de depósito	Máx 2 meses (contratos ≥ 1-7-2023); devolución ≤14 días (≤30 si hay deducciones).
Honorarios de agencia	Si el agente trabaja para el propietario, no pagas tarifas de mediación.
Puntos WWS	El propietario debe proporcionar el cálculo de puntos para contratos nuevos; segmento medio regulado hasta 186 puntos.
Aumentos de alquiler	Topes anuales fijados por el gobierno; consulta límites de 2025.
Declaración de costes de servicio	Liquidación anual dentro de los 6 meses tras el cierre del año.
Registro BRP	Registra la dirección en el municipio (regla de 5 días alrededor de la llegada/traslado).
Permiso de vivienda Ámsterdam (segmento medio)	Desde 1 de julio de 2025: nuevos inquilinos de segmento medio necesitan permiso.

Responsabilidades inquilino vs propietario (seleccionado)

Categoría	Inquilino (tú)	Propietario
Pequeñas reparaciones (p. ej., arandela de grifo, pintar interior)	✔
Reparaciones mayores (p. ej., reemplazo de caldera, pintura exterior)		✔
Detectores de humo	probar/pilas	instalar/proporcionar
Zonas comunes (iluminación, ascensor)	a través de costes de servicio	mantener

Tu cronograma del primer mes (recomendado)

Día 0–2

• Fotos/vídeo de inspección; envía lista de defectos.
• Configura agua/energía/calefacción; pide cita de internet.
• Prueba detectores de humo.

Día 3–7

• Pasos de registro en el BRP (o cita reservada).
• Si estás en segmento medio, presenta la solicitud del permiso de vivienda.
• Compra/instala suelos, luminarias, cortinas (si está sin amueblar).
• Activa PostNL Verhuisservice.

Semana 2–3

• Revisa puntos WWS, realiza la Huurprijscheck; consulta al propietario si hay discrepancias.
• Confirma que el seguro de contenido/responsabilidad está en vigor.

Semana 4

• Guarda todas las facturas y fotos de contadores en una carpeta “Move-in 2025”.
• Anota defectos no resueltos y envía un correo de seguimiento.

Preguntas prácticas frecuentes

¿Puede mi propietario prohibirme registrarme (BRP)? No. Debes registrarte donde vives; el municipio te inscribe en tu dirección real. Consulta las guías de Ámsterdam y Países Bajos sobre tiempos y procesos.

¿Qué pasa si falta la etiqueta energética? Los propietarios deben proporcionar una etiqueta energética al (re)alquilar; también afecta a los puntos WWS. Pídela por escrito y conserva la respuesta.

No recibí la hoja WWS. Para contratos nuevos, la calculadora de puntos debe proporcionarse; pídela al propietario o usa la Huurprijscheck y escala el asunto si es necesario.

Creo que mi alquiler es demasiado alto. ¿Cuál es el plazo? En categorías reguladas (social/segmento medio), puedes pedir a la Huurcommissie que fije la renta basada en WWS; consulta la guía sectorial de la propia Huurcommissie.

Apéndices

A. Plantilla de correo para la mudanza (defectos y evidencia)

Asunto: [Dirección] – Inspección de entrada y defectos (fotos adjuntas) – [Fecha] Estimado/a [Propietario/Administrador], Tras la entrega de llaves de hoy, adjunto nuestras fotos/vídeos fechados y una lista de defectos preexistentes. Solicitamos confirmación de que estos elementos se registran como no causados por el inquilino. Por favor, facilite el cálculo de puntos WWS (obligatorio para contratos nuevos) y la etiqueta energética de la vivienda. Un saludo, [Tu nombre]

B. Pequeñas reparaciones de las que normalmente eres responsable

• Ajustar/sustituir tiradores y bisagras; reemplazar arandelas de grifo; destapar desagües interiores; repintar paredes interiores; reemplazar filtros de ventilación; tareas menores de jardín. (Lista completa en el Besluit kleine herstellingen.)

Conclusiones clave

• Documenta todo el primer día (fotos/vídeo + lista de defectos). El Código Civil 7:224 te respalda si no hay informe formal de entrada.
• Conoce tu segmento: Social (≤143 pts), segmento medio (144–186 pts), libre (≥187 pts). El segmento medio tiene protección de precio; los propietarios deben facilitar un impreso WWS con los contratos nuevos.
• Los depósitos están limitados (2 meses) y deben devolverse en 14 días (o 30 si hay deducciones).
• Los detectores de humo son obligatorios y deben ser instalados por el propietario. Pruébalos tú mismo.
• La declaración de costes de servicio vence el 30 de junio cada año; impugna costes injustificados ante la Huurcommissie.
• Inquilinos de segmento medio en Ámsterdam (desde 1 de julio de 2025) necesitan permiso de vivienda—solicítalo inmediatamente después de mudarte.
• Nunca pagues key money; impugna tarifas dobles de agencia a través de ConsuWijzer.
• Regístrate en el municipio a tiempo; afecta impuestos, beneficios y servicios.

Fuentes y ayuda adicional

• Rijksoverheid (Gobierno de los Países Bajos): topes de alquiler, depósitos, pequeñas reparaciones, detectores de humo, costes adicionales.
• Huurcommissie (Tribunal de alquileres): puntos WWS, comprobaciones de renta, disputas sobre costes de servicio, cambios 2025.
• Volkshuisvesting Nederland: reglas de depósito, información sobre segmento medio, umbrales y plazos de devolución.
• Gemeente Amsterdam: permiso de vivienda (segmento medio), registro BRP, permisos de aparcamiento, información sobre residuos.
• ACM: topes máximos de tarifas de calefacción urbana.
• Waternet: cuenta de agua y lecturas de contadores.
• PostNL: reenvío de correo (Verhuisservice).

Luntero mantiene esta guía actualizada con las últimas normas oficiales. Para asesoramiento específico de casos, contacta con el Juridisch Loket o un abogado de arrendamientos, y consulta la Huurcommissie para temas de renta/costos de servicio.