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Manuales y listas sobre alquiler en los Países Bajos

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Recursos de vivienda en los Países Bajos

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Búsquedas de alquiler populares en los Países Bajos

Lecturas Adicionales

Tarifa de instalación de servicios

Las empresas de servicios públicos rara vez cobran tarifas de instalación, y cualquier 'tarifa de instalación de servicios' por parte de un arrendador o agente es probablemente un costo administrativo ilegal.

Costes del Alquiler

Subvención de Conformidad NEN2580

No existe una subvención específica para la conformidad NEN2580; es un estándar profesional para medir la superficie de los edificios, no una actividad subvencionada.

Características de la Propiedad

Requisito de ingresos

El ingreso bruto mínimo que debe ganar un inquilino potencial para ser considerado para una propiedad en alquiler, una herramienta de evaluación primaria y a menudo rígida utilizada por los propietarios.

Proceso de Solicitud

Asistencia de Vivienda de Emergencia y Atrasos de Alquiler

Ayuda financiera y asesoramiento proporcionados por los municipios para ayudar a los inquilinos en crisis aguda, principalmente orientados a prevenir el desalojo y la falta de vivienda debido a los impagos de alquiler.

Subsidios y Ayudas

Subsidio de Alquiler

El principal subsidio nacional en los Países Bajos, una contribución mensual del gobierno para ayudar a los inquilinos con ingresos bajos a costear sus costos de vivienda.

Subsidios y Ayudas

Vivienda cooperativa

Un modelo de vivienda en el que los residentes son propietarios y gestionan colectivamente sus propias viviendas, un sector de nicho en los Países Bajos que recibe cierto apoyo gubernamental para su creación.

Sistema de Vivienda Holandés

El Sector Regulado

Sociale huur, o alquiler social, es la piedra angular del sistema de vivienda asequible holandés. Este término se refiere a las viviendas que son propiedad y están gestionadas por corporaciones de vivienda sin fines de lucro (woningcorporaties) y están sujetas a un conjunto estricto de reglamentaciones gubernamentales. Las dos características definitorias de sociale huur son asignación regulada y control de alquileres. En primer lugar, estas viviendas no pueden ser alquiladas en el mercado abierto. Se asignan a través de sistemas regionales de listas de espera (como WoningNet) a hogares cuyos ingresos quedan por debajo de un umbral anual. Esto es para asegurar que la oferta limitada de viviendas asequibles quede reservada para el grupo objetivo para el que está destinada. En segundo lugar, el alquiler de estas propiedades no está determinado por las fuerzas del mercado. Está legalmente limitado por el Woningwaarderingsstelsel (WWS), el sistema oficial de puntos que vincula el alquiler máximo a la calidad objetiva de la vivienda.

Este sector representa una gran parte del parque de viviendas holandés, cerca del 30% de todas las viviendas. Es el resultado de más de un siglo de política gubernamental destinada a garantizar el acceso a una vivienda decente y asequible para todos. Para los inquilinos, asegurar una propiedad de sociale huur significa obtener acceso a una vivienda asequible con un casero profesional y protecciones de inquilinos muy fuertes.

Un Sistema de Escasez

Aunque el sistema de sociale huur es robusto en sus protecciones, su característica definitoria en el siglo XXI es la escasez. La demanda de vivienda social supera con creces la oferta, especialmente en las grandes ciudades. Esto ha llevado a las famosas listas de espera, donde el tiempo que se tarda en obtener una propiedad suele medirse en años, a veces incluso décadas. Esto hace que el sector de vivienda social sea en gran medida inaccesible para la mayoría de expatriados, que típicamente no tienen una larga historia de registro requerida para ser un candidato viable. El sistema está bajo una enorme presión por una población creciente, una desaceleración en la construcción de nuevas viviendas sociales y políticas gubernamentales que han fomentado la venta de propiedades de vivienda social. Para quienes son elegibles, sociale huur ofrece un nivel de asequibilidad y seguridad que es inimaginable en el sector privado libre. Sin embargo, el principal reto es la monumental dificultad de acceder a ello en primer lugar.