Valor imputado del alquiler

Imposición del beneficio de la propiedad

El huurwaardeforfait es un término antiguo en la legislación fiscal neerlandesa que, si bien ya no está en uso oficial, representa un principio central que todavía existe hoy. Era un valor de alquiler imputado, un importe fijo (forfait) que se añadía al ingreso imponible de un propietario. La lógica subyacente era que poseer y vivir en tu propia casa proporciona una forma de beneficio económico equivalente a vivir sin pagar alquiler. Para crear una medida de equidad fiscal entre arrendatarios (que pagan alquiler con ingresos gravados) y propietarios (que no lo hacen), el sistema tributario 'imputó' este valor de alquiler como una forma de ingreso imponible para el propietario. Este ingreso adicional estaba, sin embargo, típicamente compensado por la capacidad del propietario para deducir los pagos de intereses hipotecarios.

El sucesor moderno: 'Eigenwoningforfait'

Con la revisión del sistema fiscal en 2001, el término huurwaardeforfait fue oficialmente reemplazado por eigenwoningforfait. Aunque el nombre cambió, el concepto permanece idéntico. El eigenwoningforfait es un porcentaje del valor oficial de la propiedad WOZ-waarde que se añade al ingreso imponible del propietario-ocupante en la casilla 1 cada año. Este mecanismo completo es exclusivo para los propietarios de viviendas y no tiene aplicación directa para los inquilinos. Sin embargo, es un elemento central en las discusiones políticas y económicas en curso sobre las ventajas y desventajas financieras de ser propietario frente a alquilar en los Países Bajos, formando un lado de la ecuación equilibrado frente a la muy debatida deducción de intereses hipotecarios (hypotheekrenteaftrek).