Terminación del arrendamiento y desalojo

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Búsquedas de alquiler populares en los Países Bajos

Lecturas Adicionales

Tarifa de instalación de servicios

Las empresas de servicios públicos rara vez cobran tarifas de instalación, y cualquier 'tarifa de instalación de servicios' por parte de un arrendador o agente es probablemente un costo administrativo ilegal.

Costes del Alquiler

Subvención de Conformidad NEN2580

No existe una subvención específica para la conformidad NEN2580; es un estándar profesional para medir la superficie de los edificios, no una actividad subvencionada.

Características de la Propiedad

Requisito de ingresos

El ingreso bruto mínimo que debe ganar un inquilino potencial para ser considerado para una propiedad en alquiler, una herramienta de evaluación primaria y a menudo rígida utilizada por los propietarios.

Proceso de Solicitud

Asistencia de Vivienda de Emergencia y Atrasos de Alquiler

Ayuda financiera y asesoramiento proporcionados por los municipios para ayudar a los inquilinos en crisis aguda, principalmente orientados a prevenir el desalojo y la falta de vivienda debido a los impagos de alquiler.

Subsidios y Ayudas

Subsidio de Alquiler

El principal subsidio nacional en los Países Bajos, una contribución mensual del gobierno para ayudar a los inquilinos con ingresos bajos a costear sus costos de vivienda.

Subsidios y Ayudas

Vivienda cooperativa

Un modelo de vivienda en el que los residentes son propietarios y gestionan colectivamente sus propias viviendas, un sector de nicho en los Países Bajos que recibe cierto apoyo gubernamental para su creación.

Sistema de Vivienda Holandés

El mito del 'Aviso de desalojo'

Los inquilinos de otros países a menudo se equivocan sobre cómo funciona el desalojo en los Países Bajos. El concepto de que un arrendador sirva un simple 'aviso de desalojo' que legalmente obligue al inquilino a abandonar la vivienda en una fecha determinada no existe aquí para contratos indefinidos. La ley neerlandesa proporciona una sólida protección de los inquilinos, y desalojar a un inquilino de su hogar es un proceso deliberadamente difícil y formal que casi siempre requiere la intervención de un juez. Es crucial distinguir entre una notificación de terminación (opzegging) y un desalojo (ontruiming). Una notificación es meramente una propuesta; solo un tribunal puede ordenar un desalojo.

La batalla cuesta arriba del arrendador: terminación del contrato

Si un arrendador quiere terminar un contrato de alquiler indefinido, debe enviar una notificación formal al inquilino por correo certificado. Esta notificación debe:

Indicar alguno de los motivos legales limitados para la terminación (p. ej., mal comportamiento del inquilino, uso personal urgente).

Respetar el periodo de preaviso obligatorio, que depende de cuánto tiempo haya vivido el inquilino allí (un mínimo de 3 meses, aumentando un mes por cada año de arrendamiento, hasta un máximo de 6 meses).

Aquí está la parte crítica: si el inquilino no está de acuerdo por escrito con la terminación dentro de seis semanas, la notificación no tiene efecto legal. El contrato simplemente continúa como si nada hubiera pasado. En este punto, la única vía de recurso del arrendador es iniciar un procedimiento legal en el tribunal de distrito (kantonrechter), pidiendo al juez que termine el contrato de arrendamiento y otorgue una orden de desalojo. El juez luego pondera las razones del arrendador frente al derecho del inquilino a una vivienda. Este proceso es lento, caro y el resultado nunca está garantizado para el arrendador.

La Notificación del Inquilino: Un Asunto Sencillo

En marcado contraste, un inquilino que desee terminar un contrato de arrendamiento indefinido tiene un tiempo mucho más fácil. El inquilino simplemente debe dar al arrendador una notificación por carta certificada. El periodo de preaviso para un inquilino es igual a su periodo de pago, que normalmente es un mes. El inquilino no necesita dar ninguna razón para irse.

La 'Notificación de 14 días' Explicada

El único contexto en el que una 'Notificación de 14 días' es común está relacionado con impagos de alquiler. Si un inquilino se retrasa en el pago del alquiler, el arrendador puede enviar una carta formal de demanda de pago (WIK-brief). Esta carta da al inquilino 14 días para pagar la cantidad pendiente sin incurrir en costos de cobro adicionales. No es una notificación de desalojo. Sin embargo, no pagar después de esta notificación da al arrendador un caso sólido para llevarlo a los tribunales para exigir el pago y, finalmente, solicitar la terminación del contrato por incumplimiento.