LUNTERO
Encuentra tu nuevo hogar: ¡más de 20,000 viviendas en alquiler en Países Bajos a tu alcance!
© 2025 Luntero. Todos los derechos reservados.
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La terminación de un arrendamiento en los Países Bajos es un proceso formal, a menudo impulsado por un tribunal, y los propietarios no pueden desalojar a los inquilinos de forma unilateral sin una orden explícita del juez.
Términos Legales
Una visa de corta estancia que permite viajar dentro del Área Schengen por hasta 90 días, lo que es totalmente inapropiado para alquileres a largo plazo.
La conexión física a la red eléctrica nacional que alimenta la iluminación y los electrodomésticos de un hogar.
Un término mayormente obsoleto para un permiso para ocupar una residencia, que ahora está mayormente reemplazado por regulaciones como el permiso de vivienda.
La conexión física a la red de gas natural, que proporciona combustible para la calefacción, el agua caliente y la cocina.
Ciudadano de un estado miembro de la Unión Europea, que disfruta del derecho a la libertad de movimiento y de trabajo en los Países Bajos.
La conexión física a la red pública de suministro de agua que proporciona agua potable a la propiedad.
Luntero agrupa todas las viviendas en alquiler (pisos, casas, estudios) de los portales más fiables de Países Bajos (ej. Funda, Pararius) en una única plataforma clara y actualizada.
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Los inquilinos de otros países a menudo se equivocan sobre cómo funciona el desalojo en los Países Bajos. El concepto de que un arrendador sirva un simple 'aviso de desalojo' que legalmente obligue al inquilino a abandonar la vivienda en una fecha determinada no existe aquí para contratos indefinidos. La ley neerlandesa proporciona una sólida protección de los inquilinos, y desalojar a un inquilino de su hogar es un proceso deliberadamente difícil y formal que casi siempre requiere la intervención de un juez. Es crucial distinguir entre una notificación de terminación (opzegging) y un desalojo (ontruiming). Una notificación es meramente una propuesta; solo un tribunal puede ordenar un desalojo.
Si un arrendador quiere terminar un contrato de alquiler indefinido, debe enviar una notificación formal al inquilino por correo certificado. Esta notificación debe:
Aquí está la parte crítica: si el inquilino no está de acuerdo por escrito con la terminación dentro de seis semanas, la notificación no tiene efecto legal. El contrato simplemente continúa como si nada hubiera pasado. En este punto, la única vía de recurso del arrendador es iniciar un procedimiento legal en el tribunal de distrito (kantonrechter), pidiendo al juez que termine el contrato de arrendamiento y otorgue una orden de desalojo. El juez luego pondera las razones del arrendador frente al derecho del inquilino a una vivienda. Este proceso es lento, caro y el resultado nunca está garantizado para el arrendador.
En marcado contraste, un inquilino que desee terminar un contrato de arrendamiento indefinido tiene un tiempo mucho más fácil. El inquilino simplemente debe dar al arrendador una notificación por carta certificada. El periodo de preaviso para un inquilino es igual a su periodo de pago, que normalmente es un mes. El inquilino no necesita dar ninguna razón para irse.
El único contexto en el que una 'Notificación de 14 días' es común está relacionado con impagos de alquiler. Si un inquilino se retrasa en el pago del alquiler, el arrendador puede enviar una carta formal de demanda de pago (WIK-brief). Esta carta da al inquilino 14 días para pagar la cantidad pendiente sin incurrir en costos de cobro adicionales. No es una notificación de desalojo. Sin embargo, no pagar después de esta notificación da al arrendador un caso sólido para llevarlo a los tribunales para exigir el pago y, finalmente, solicitar la terminación del contrato por incumplimiento.