LUNTERO
Encuentra tu nuevo hogar: ¡más de 20,000 viviendas en alquiler en Países Bajos a tu alcance!
© 2025 Luntero. Todos los derechos reservados.
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El proceso y las posibles consecuencias financieras de romper tu contrato de alquiler antes de la fecha de finalización acordada.
Términos Legales
Una visa de corta estancia que permite viajar dentro del Área Schengen por hasta 90 días, lo que es totalmente inapropiado para alquileres a largo plazo.
La conexión física a la red eléctrica nacional que alimenta la iluminación y los electrodomésticos de un hogar.
Un término mayormente obsoleto para un permiso para ocupar una residencia, que ahora está mayormente reemplazado por regulaciones como el permiso de vivienda.
La conexión física a la red de gas natural, que proporciona combustible para la calefacción, el agua caliente y la cocina.
Ciudadano de un estado miembro de la Unión Europea, que disfruta del derecho a la libertad de movimiento y de trabajo en los Países Bajos.
La conexión física a la red pública de suministro de agua que proporciona agua potable a la propiedad.
Luntero agrupa todas las viviendas en alquiler (pisos, casas, estudios) de los portales más fiables de Países Bajos (ej. Funda, Pararius) en una única plataforma clara y actualizada.
Oferta Completa de Alquiler en Países Bajos
Encuentra todas las viviendas disponibles (pisos, casas, habitaciones) de diversas plataformas. No más saltar entre webs ni perder oportunidades únicas.
Búsqueda Intuitiva y Rápida
Encuentra tu vivienda perfecta de forma rápida y sencilla gracias a nuestro diseño claro e intuitivo, tanto en ordenador como en móvil.
Plataforma Multilingüe (También en Español)
Busca viviendas en tu idioma preferido. Luntero está disponible en español, inglés, neerlandés y más. ¡Ideal para expatriados y estudiantes internacionales!
Ofertas Actualizadas y Nuevas Viviendas
¡No te pierdas ninguna vivienda nueva! Nuestra oferta se actualiza constantemente con las últimas casas, pisos y habitaciones en alquiler en Países Bajos.
Muchos inquilinos se preocupan por verse atrapados en un acuerdo de alquiler si cambian sus circunstancias. Sin embargo, la ley neerlandesa es sorprendentemente flexible para los inquilinos. Para contratos tanto de duración indefinida (onbepaalde tijd) como temporales (tijdelijk), la regla principal es que el inquilino puede terminar el contrato de alquiler en casi cualquier momento. El plazo de preaviso estándar (opzegtermijn) para un inquilino es un mes natural completo. Esto significa que si das aviso el 10 de marzo, tu contrato terminará oficialmente el 30 de abril. Eres responsable del alquiler hasta esa fecha final.
Sin embargo, un arrendador no puede obligarte a permanecer durante toda la duración de un contrato a plazo fijo. Por ejemplo, si firmas un contrato temporal de 24 meses, aún tienes el derecho de dar tu preaviso de un mes y marcharte después de solo 6 meses. Cualquier cláusula del contrato que intente eliminar este derecho o exigir una estancia mínima se considera generalmente una cláusula abusiva y es legalmente nula.
Aquí es donde los inquilinos deben estar atentos. Aunque tienes el derecho a irte temprano, algunos arrendadores pueden intentar imponer una penalización por pago anticipado o boete (multa) por hacerlo. Una cláusula en tu contrato que indique que debes pagar, por ejemplo, dos meses de alquiler como penalización por terminación anticipada es ilegal e inaplicable. Un arrendador no puede castigarte por ejercer tu derecho legal a terminar el contrato de alquiler.
Sin embargo, un arrendador sí puede exigir que cumplas con tu plazo de preaviso. Si te vas sin dar el preaviso adecuado, pueden cobrarte el alquiler que habrías pagado durante ese periodo. Además, no confundas una penalización ilegal con una cláusula diplomática (diplomatenclausule) legítima. Esta es una cláusula específica, acordada de antemano, común en contratos orientados a expatriados, que permite a cualquiera de las partes (inquilino o arrendador) terminar el contrato de alquiler anticipadamente bajo circunstancias específicas (como una transferencia de trabajo). Estas cláusulas suelen tener sus propios plazos de preaviso y condiciones que son legalmente vinculantes.
Finalmente, un arrendador podría pedirte que cooperen en encontrar un nuevo inquilino para minimizar el tiempo que la propiedad permanezca vacía (leegstand). Aunque es útil, no tienes la obligación de hacerlo. Tu único deber legal es proporcionar el preaviso correcto de un mes y pagar el alquiler hasta el final de ese periodo.