LUNTERO
Encuentra tu nuevo hogar: ¡más de 20,000 viviendas en alquiler en Países Bajos a tu alcance!
© 2025 Luntero. Todos los derechos reservados.
LUNTERO
Encuentra tu nuevo hogar: ¡más de 20,000 viviendas en alquiler en Países Bajos a tu alcance!
© 2025 Luntero. Todos los derechos reservados.
Luntero
Un impuesto municipal para el mantenimiento del sistema de alcantarillado, con diferentes partes pagadas por el propietario y por el usuario de una propiedad.
Costes del Alquiler
Una visa de corta estancia que permite viajar dentro del Área Schengen por hasta 90 días, lo que es totalmente inapropiado para alquileres a largo plazo.
La conexión física a la red eléctrica nacional que alimenta la iluminación y los electrodomésticos de un hogar.
Un término mayormente obsoleto para un permiso para ocupar una residencia, que ahora está mayormente reemplazado por regulaciones como el permiso de vivienda.
La conexión física a la red de gas natural, que proporciona combustible para la calefacción, el agua caliente y la cocina.
Ciudadano de un estado miembro de la Unión Europea, que disfruta del derecho a la libertad de movimiento y de trabajo en los Países Bajos.
La conexión física a la red pública de suministro de agua que proporciona agua potable a la propiedad.
Luntero agrupa todas las viviendas en alquiler (pisos, casas, estudios) de los portales más fiables de Países Bajos (ej. Funda, Pararius) en una única plataforma clara y actualizada.
Oferta Completa de Alquiler en Países Bajos
Encuentra todas las viviendas disponibles (pisos, casas, habitaciones) de diversas plataformas. No más saltar entre webs ni perder oportunidades únicas.
Búsqueda Intuitiva y Rápida
Encuentra tu vivienda perfecta de forma rápida y sencilla gracias a nuestro diseño claro e intuitivo, tanto en ordenador como en móvil.
Plataforma Multilingüe (También en Español)
Busca viviendas en tu idioma preferido. Luntero está disponible en español, inglés, neerlandés y más. ¡Ideal para expatriados y estudiantes internacionales!
Ofertas Actualizadas y Nuevas Viviendas
¡No te pierdas ninguna vivienda nueva! Nuestra oferta se actualiza constantemente con las últimas casas, pisos y habitaciones en alquiler en Países Bajos.
El rioolheffing, o tasa de alcantarillado, es un impuesto municipal (gemeentelijke heffing) que cada vivienda y propietario debe pagar para cubrir los costos de mantenimiento del sistema de alcantarillado local y la gestión de aguas residuales. Es una parte crucial, aunque poco glamorosa, de la financiación de la infraestructura pública. Para los inquilinos, el aspecto más importante del rioolheffing es que se divide en dos partes distintas: una porción del propietario (eigenarendeel) y una porción del usuario (gebruikersdeel). Esta distinción está consagrada en la ley y no es negociable. La porción del propietario es un impuesto cargado al propietario de la propiedad, y por lo tanto siempre es responsabilidad del arrendador pagarlo. La porción del usuario es un impuesto a la persona o al hogar que realmente vive y usa la propiedad, haciendo que sea responsabilidad del inquilino.
Un arrendador está legalmente prohibido trasladar el costo de la porción del propietario del impuesto al inquilino, ya sea directamente o ocultándolo dentro de los costos de servicio. Este impuesto es un costo de la propiedad, punto. Sin embargo, la porción del usuario se facturará directamente al inquilino por la autoridad municipal de impuestos (gemeentelijke belastingdienst) una vez que el inquilino haya registrado su dirección ante el municipio (gemeente). Esta factura está a nombre del inquilino y debe ser pagada por el inquilino. El importe suele determinarse por si se trata de un hogar unipersonal o de varias personas.
Aunque la distinción legal es clara, arrendadores menos reputados pueden a veces intentar difuminar las líneas. Un inquilino debe ser muy escéptico ante cualquier mención de rioolheffing en su desglose de costos de servicios (eindafrekening). Los costos de servicio son para el suministro de servicios y utilidades, no para los impuestos de la propiedad del arrendador. Si un arrendador incluye un cargo por 'carga de alcantarillado' en los costos de servicio, casi con certeza es un intento ilegal de trasladar la eigenarendeel al inquilino. La parte del usuario nunca se paga a través del arrendador; siempre es una transacción directa entre el inquilino y el municipio. Por lo tanto, cualquier cargo por rioolheffing de su arrendador debe ser cuestionado y desafiado de inmediato. Representa un malentendido fundamental, o una aplicación deliberada incorrecta de la ley fiscal. El mismo principio se aplica a otros impuestos específicos de la propiedad como el impuesto a la propiedad (onroerendezaakbelasting - OZB), que también es estrictamente la responsabilidad del propietario.