Impuesto de alcantarillado

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Búsquedas de alquiler populares en los Países Bajos

Lecturas Adicionales

Tarifa de instalación de servicios

Las empresas de servicios públicos rara vez cobran tarifas de instalación, y cualquier 'tarifa de instalación de servicios' por parte de un arrendador o agente es probablemente un costo administrativo ilegal.

Costes del Alquiler

Subvención de Conformidad NEN2580

No existe una subvención específica para la conformidad NEN2580; es un estándar profesional para medir la superficie de los edificios, no una actividad subvencionada.

Características de la Propiedad

Requisito de ingresos

El ingreso bruto mínimo que debe ganar un inquilino potencial para ser considerado para una propiedad en alquiler, una herramienta de evaluación primaria y a menudo rígida utilizada por los propietarios.

Proceso de Solicitud

Asistencia de Vivienda de Emergencia y Atrasos de Alquiler

Ayuda financiera y asesoramiento proporcionados por los municipios para ayudar a los inquilinos en crisis aguda, principalmente orientados a prevenir el desalojo y la falta de vivienda debido a los impagos de alquiler.

Subsidios y Ayudas

Subsidio de Alquiler

El principal subsidio nacional en los Países Bajos, una contribución mensual del gobierno para ayudar a los inquilinos con ingresos bajos a costear sus costos de vivienda.

Subsidios y Ayudas

Vivienda cooperativa

Un modelo de vivienda en el que los residentes son propietarios y gestionan colectivamente sus propias viviendas, un sector de nicho en los Países Bajos que recibe cierto apoyo gubernamental para su creación.

Sistema de Vivienda Holandés

El Propietario frente al Usuario

El rioolheffing, o tasa de alcantarillado, es un impuesto municipal (gemeentelijke heffing) que cada vivienda y propietario debe pagar para cubrir los costos de mantenimiento del sistema de alcantarillado local y la gestión de aguas residuales. Es una parte crucial, aunque poco glamorosa, de la financiación de la infraestructura pública. Para los inquilinos, el aspecto más importante del rioolheffing es que se divide en dos partes distintas: una porción del propietario (eigenarendeel) y una porción del usuario (gebruikersdeel). Esta distinción está consagrada en la ley y no es negociable. La porción del propietario es un impuesto cargado al propietario de la propiedad, y por lo tanto siempre es responsabilidad del arrendador pagarlo. La porción del usuario es un impuesto a la persona o al hogar que realmente vive y usa la propiedad, haciendo que sea responsabilidad del inquilino.

Un arrendador está legalmente prohibido trasladar el costo de la porción del propietario del impuesto al inquilino, ya sea directamente o ocultándolo dentro de los costos de servicio. Este impuesto es un costo de la propiedad, punto. Sin embargo, la porción del usuario se facturará directamente al inquilino por la autoridad municipal de impuestos (gemeentelijke belastingdienst) una vez que el inquilino haya registrado su dirección ante el municipio (gemeente). Esta factura está a nombre del inquilino y debe ser pagada por el inquilino. El importe suele determinarse por si se trata de un hogar unipersonal o de varias personas.

Cómo Detectar Cargos Incorrectos

Aunque la distinción legal es clara, arrendadores menos reputados pueden a veces intentar difuminar las líneas. Un inquilino debe ser muy escéptico ante cualquier mención de rioolheffing en su desglose de costos de servicios (eindafrekening). Los costos de servicio son para el suministro de servicios y utilidades, no para los impuestos de la propiedad del arrendador. Si un arrendador incluye un cargo por 'carga de alcantarillado' en los costos de servicio, casi con certeza es un intento ilegal de trasladar la eigenarendeel al inquilino. La parte del usuario nunca se paga a través del arrendador; siempre es una transacción directa entre el inquilino y el municipio. Por lo tanto, cualquier cargo por rioolheffing de su arrendador debe ser cuestionado y desafiado de inmediato. Representa un malentendido fundamental, o una aplicación deliberada incorrecta de la ley fiscal. El mismo principio se aplica a otros impuestos específicos de la propiedad como el impuesto a la propiedad (onroerendezaakbelasting - OZB), que también es estrictamente la responsabilidad del propietario.