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Búsquedas de alquiler populares en los Países Bajos

Lecturas Adicionales

Tarifa de instalación de servicios

Las empresas de servicios públicos rara vez cobran tarifas de instalación, y cualquier 'tarifa de instalación de servicios' por parte de un arrendador o agente es probablemente un costo administrativo ilegal.

Costes del Alquiler

Subvención de Conformidad NEN2580

No existe una subvención específica para la conformidad NEN2580; es un estándar profesional para medir la superficie de los edificios, no una actividad subvencionada.

Características de la Propiedad

Requisito de ingresos

El ingreso bruto mínimo que debe ganar un inquilino potencial para ser considerado para una propiedad en alquiler, una herramienta de evaluación primaria y a menudo rígida utilizada por los propietarios.

Proceso de Solicitud

Asistencia de Vivienda de Emergencia y Atrasos de Alquiler

Ayuda financiera y asesoramiento proporcionados por los municipios para ayudar a los inquilinos en crisis aguda, principalmente orientados a prevenir el desalojo y la falta de vivienda debido a los impagos de alquiler.

Subsidios y Ayudas

Subsidio de Alquiler

El principal subsidio nacional en los Países Bajos, una contribución mensual del gobierno para ayudar a los inquilinos con ingresos bajos a costear sus costos de vivienda.

Subsidios y Ayudas

Vivienda cooperativa

Un modelo de vivienda en el que los residentes son propietarios y gestionan colectivamente sus propias viviendas, un sector de nicho en los Países Bajos que recibe cierto apoyo gubernamental para su creación.

Sistema de Vivienda Holandés

Un término de alerta roja para una práctica ilegal

'Tarifa de referencia' no es un término legal estándar en el mercado de alquileres holandés. Si un agente inmobiliario (makelaar) o un arrendador te cobra una 'tarifa de referencia' como condición para alquilar una propiedad, debes considerarlo como una gran señal de alerta. Esto es casi con seguridad un nombre creativo y engañoso para una comisión ilegal o bemiddelingskosten. La ley establece que si un agente actúa en nombre del arrendador para encontrar un inquilino (lo cual es el caso del 99% de las propiedades anunciadas en línea), no pueden cobrar ninguna tarifa al inquilino. El arrendador, que es el cliente del agente, debe pagar por sus servicios. Llamar a la tarifa una 'tarifa de referencia', 'tarifa de contrato', 'tarifa de administración', u otro nombre ingenioso no cambia su naturaleza ilegal.

El principio de 'servir a dos amos'

El principio legal detrás de esta regla es la prohibición de 'servir a dos amos' (het dienen van twee heren). Un agente es contratado por y representa los intereses del arrendador. Se considera un conflicto de intereses para ellos también cobrar una tarifa al inquilino, ya que no están representando los intereses del inquilino. Cualquier tarifa obligatoria y no reembolsable que un inquilino deba pagar al agente del arrendador para asegurar una propiedad se considera una comisión ilegal, independientemente de la etiqueta que el agente le dé. La única excepción es si la tarifa es por un servicio adicional verdaderamente opcional que el inquilino haya solicitado explícitamente, y la tarifa es una reflexión razonable del costo de ese servicio.

Qué hacer si te cobran una 'tarifa de referencia'

Si te encuentras con un agente que exige dicha tarifa, estás en una posición legal sólida. Puedes negarte a pagarla, indicando que sabes que es ilegal bemiddelingskosten. En el competitivo mercado de vivienda, esto podría significar que el agente se niegue a alquilarte (lo cual también es ilegal, pero difícil de demostrar). Una estrategia alterna, y a menudo más práctica, es pagar la tarifa para asegurar el apartamento —siempre mediante una transferencia bancaria rastreable con una descripción clara— y luego tomar medidas legales para reclamar la cantidad total después de que te hayas mudado. Tienes una alta probabilidad de éxito en el tribunal, ya que la ley está firmemente del lado del inquilino en este tema.