El precio de un espacio de estacionamiento garantizado
En las ciudades densamente pobladas de los Países Bajos, un espacio de estacionamiento privado y reservado (gereserveerde parkeerplaats) es un lujo significativo. El estacionamiento en la calle suele ser una pesadilla frustrante y cara, que implica permisos municipales con largas listas de espera o tarifas por hora elevadas. Por ello, muchos edificios modernos de apartamentos ofrecen estacionamiento privado, normalmente en un garaje subterráneo. Esta conveniencia, sin embargo, tiene un precio: una cuota mensual de estacionamiento reservado que casi siempre es un cargo separado además del alquiler del apartamento. Los inquilinos no deben asumir que un apartamento anunciado con 'parking available' significa que el estacionamiento está incluido en el alquiler. Es una amenidad separada con su propio costo distinto y términos contractuales, lo que puede aumentar significativamente el gasto total mensual de vivienda.
El contrato de estacionamiento separado
Un detalle crucial que muchos inquilinos pasan por alto es que el espacio de estacionamiento a menudo se alquila bajo un acuerdo legal separado del propio apartamento. Esta es una maniobra legal deliberada por parte de los propietarios. El espacio residential (woonruimte) en los Países Bajos está protegido por un sólido conjunto de leyes que limitan los aumentos de alquiler, restringen la capacidad del arrendador para rescindir el contrato y brindan a los inquilinos derechos fuertes. Un espacio de estacionamiento, sin embargo, se considera un 'bien mueble' o una simple caja de garaje (garagebox) y no se rige por estas mismas protecciones. Al usar un contrato separado, el arrendador se asegura de que el alquiler del espacio de estacionamiento pueda aumentar con más libertad, y el contrato de arrendamiento para él pueda terminarse con mayor facilidad que el contrato del apartamento. Un inquilino podría encontrarse en una situación donde el aumento del alquiler del apartamento está limitado en un 3%, pero el alquiler de su espacio de estacionamiento aumenta un 10% en el mismo año.
Estacionamiento obligatorio vs. opcional
Al considerar un apartamento con estacionamiento asociado, una pregunta clave para el inquilino es si alquilar el espacio de estacionamiento es obligatorio (verplichte afname) o opcional. En muchos desarrollos residenciales nuevos, los desarrolladores y propietarios hacen que el alquiler del espacio de estacionamiento sea obligatorio junto con el apartamento. Hacen esto para asegurar que todos los costosos espacios de estacionamiento por construir estén generando ingresos. Esto puede ser un factor decisivo para inquilinos que no poseen automóvil, ya que se ven obligados a pagar por un servicio que nunca usarán, lo que efectivamente añade entre 100 € y 300 € o más al alquiler mensual por nada. En otros edificios, el estacionamiento es opcional, lo que permite a los inquilinos decidir si la conveniencia vale el costo adicional. Si es opcional, los inquilinos deben sopesar la cuota mensual frente al costo y la disponibilidad de un permiso municipal de estacionamiento en la calle (parkeervergunning), que suele ser más barato pero puede tener una lista de espera de varios años.
Reglas, Regulaciones y Costes Ocultos
El uso del garaje de estacionamiento suele regirse por las reglas internas del edificio, o huishoudelijk reglement, establecidas por la Asociación de Propietarios (VvE). Estas reglas pueden ser estrictas, a menudo prohibiendo el almacenamiento de cualquier cosa que no sea un vehículo en el espacio de estacionamiento (no cajas, llantas ni muebles). También habrá reglas respecto a la instalación y uso de estaciones de carga para vehículos eléctricos (laadpalen), lo que puede implicar costos adicionales y trámites administrativos. La cuota pagada por el inquilino no es lucro puro para el arrendador; cubre las contribuciones de la VvE del arrendador para el espacio, que financian el mantenimiento, la limpieza, la iluminación y la seguridad del garaje de estacionamiento.
