Tarifa de Reconexión

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Búsquedas de alquiler populares en los Países Bajos

Lecturas Adicionales

Tarifa de instalación de servicios

Las empresas de servicios públicos rara vez cobran tarifas de instalación, y cualquier 'tarifa de instalación de servicios' por parte de un arrendador o agente es probablemente un costo administrativo ilegal.

Costes del Alquiler

Subvención de Conformidad NEN2580

No existe una subvención específica para la conformidad NEN2580; es un estándar profesional para medir la superficie de los edificios, no una actividad subvencionada.

Características de la Propiedad

Requisito de ingresos

El ingreso bruto mínimo que debe ganar un inquilino potencial para ser considerado para una propiedad en alquiler, una herramienta de evaluación primaria y a menudo rígida utilizada por los propietarios.

Proceso de Solicitud

Asistencia de Vivienda de Emergencia y Atrasos de Alquiler

Ayuda financiera y asesoramiento proporcionados por los municipios para ayudar a los inquilinos en crisis aguda, principalmente orientados a prevenir el desalojo y la falta de vivienda debido a los impagos de alquiler.

Subsidios y Ayudas

Subsidio de Alquiler

El principal subsidio nacional en los Países Bajos, una contribución mensual del gobierno para ayudar a los inquilinos con ingresos bajos a costear sus costos de vivienda.

Subsidios y Ayudas

Vivienda cooperativa

Un modelo de vivienda en el que los residentes son propietarios y gestionan colectivamente sus propias viviendas, un sector de nicho en los Países Bajos que recibe cierto apoyo gubernamental para su creación.

Sistema de Vivienda Holandés

Un cargo del operador de la red, no del arrendador

Una tarifa de reconexión (heraansluitingskosten) es una tarifa cobrada por el operador oficial de la red (netbeheerder—p. ej., Liander, Stedin) por el servicio de reactivación física de un suministro de gas o electricidad que ha sido apagado. Esto no es una tarifa administrativa estándar para iniciar un nuevo contrato; es un cargo por intervención física de un técnico, y puede ser bastante caro, a menudo costando cien euros o más. Esta situación suele surgir cuando una propiedad ha sido desconectada, generalmente debido a la falta de pago por parte de un residente anterior o porque la propiedad ha estado desocupada durante mucho tiempo.

La responsabilidad del arrendador de proporcionar un hogar habitable

Para un nuevo inquilino que se muda, el arrendador tiene la obligación legal de proporcionar una vivienda habitable (woonruimte), y esto incluye absolutamente tener conexiones funcionales y activas a los servicios esenciales de electricidad, gas y agua. Un inquilino debe poder inscribirse con un proveedor de servicios y tener energía desde el primer día. Si un inquilino se muda y descubre que la propiedad ha sido desconectada, el arrendador incumple esta obligación. La responsabilidad de asumir el costo de la reconexión recae, en última instancia, sobre el arrendador. La propiedad no fue entregada en el estado acordado contractualmente.

El dilema práctico para los inquilinos

Aunque el arrendador es financieramente responsable, el inquilino enfrenta un dilema práctico. El operador de la red no restablecerá la conexión hasta que se pague la tarifa, y por lo general facturarán a la persona que solicita la reconexión —el nuevo inquilino. Esperar a que un arrendador lento organice y pague la tarifa podría significar pasar los primeros días o semanas en un nuevo hogar sin electricidad ni calefacción. Por lo tanto, la solución más común, aunque frustrante, es que el nuevo inquilino pague la tarifa de reconexión por sí mismo para activar rápidamente los servicios. El inquilino debe entonces enviar inmediatamente una solicitud formal por escrito al arrendador para el reembolso completo, incluida una copia de la factura del operador de la red. Si el arrendador se niega a reembolsar este costo, el inquilino puede iniciar un caso ante la Huurcommissie (Tribunal de Alquiler) o compensar la cantidad en el pago del alquiler futuro, aunque este último solo debe hacerse después de buscar asesoría legal.