Lo esencial del berging
Dado el tamaño típicamente compacto de los apartamentos holandeses, una unidad de almacenamiento privada, conocida como un berging, es una parte esencial de una propiedad en alquiler. Este es el espacio donde los inquilinos almacenan artículos que no son necesarios para la vida diaria: maletas, ropa de invierno, herramientas o archivos. El estatus de este berging—si es una parte integral del alquiler del apartamento o un extra separado y opcional—determina si un inquilino debe pagar una tarifa específica por ello. En la gran mayoría de los casos, la unidad de almacenamiento se considera parte de la propiedad alquilada principal (het gehuurde), y su costo se incluye en el alquiler básico, no detallado como una tarifa separada.
Escenario 1: La unidad de almacenamiento incluida
Esta es la configuración estándar y más común. Un apartamento se alquila junto con una unidad de almacenamiento específica y designada, que típicamente se ubica en el sótano, ático del edificio, o a veces como un cobertizo separado en un jardín comunitario. Su estatus legal es el de una pertinencia inmobiliaria para la vivienda. Esto significa que está legalmente ligado al apartamento, y su uso está incluido en el kale huur (alquiler básico). De hecho, para apartamentos en el sector de vivienda social regulada, los metros cuadrados de la unidad de almacenamiento contribuyen puntos al valor total de la propiedad bajo el woningwaarderingsstelsel (WWS), influyendo en el alquiler legal máximo. En este escenario, un arrendador no puede cobrar una tarifa separada por la unidad de almacenamiento. Es parte del paquete. El número de unidad específico debe estar claramente identificado en el contrato de alquiler para evitar disputas con los vecinos.
Escenario 2: La unidad opcional, alquilada por separado
Si bien es menos común, es posible que las unidades de almacenamiento se alquilen bajo contratos separados, especialmente en edificios más nuevos o reacondicionados. En este caso, un inquilino podría alquilar un apartamento y luego tener la opción de alquilar una unidad de almacenamiento en el mismo edificio si la necesita. Esto implicaría un contrato de alquiler separado que no está regido por las leyes protectoras del espacio de vivienda residencial. Al igual que un contrato separado para un espacio de estacionamiento, esto da al arrendador más flexibilidad para fijar y aumentar la renta de la unidad de almacenamiento. Este escenario es más parecido a alquilar una unidad de una empresa de self-storage, pero con la conveniencia de que esté en el lugar. El inquilino debe aclarar a cuál modelo se aplica. Si el almacenamiento es opcional y se alquila por separado, habrá una tarifa mensual clara y distinta para ello.
Problemas comunes y vigilancia del inquilino
Independientemente de la estructura de costos, los inquilinos deben inspeccionar minuciosamente el berging durante el registro de entrada inicial. Estos espacios a menudo se descuidan en términos de mantenimiento y pueden sufrir problemas como humedad, poca iluminación o seguridad inadecuada. Un trastero húmedo en el sótano puede arruinar rápidamente los objetos almacenados con moho. La calidad de la cerradura de la puerta también es crucial. Los inquilinos deben documentar el estado del almacenamiento en el informe de entrega (opleveringsrapport) tal como lo harían con cualquier habitación dentro del apartamento. Si una berging específica y privada forma parte del acuerdo, asegúrese de que sea de uso exclusivo y no un espacio compartido vagamente definido (gemeenschappelijke berging), que ofrece mucho menos seguridad y utilidad.
