Tarifa administrativa

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Búsquedas de alquiler populares en los Países Bajos

Lecturas Adicionales

Tarifa de instalación de servicios

Las empresas de servicios públicos rara vez cobran tarifas de instalación, y cualquier 'tarifa de instalación de servicios' por parte de un arrendador o agente es probablemente un costo administrativo ilegal.

Costes del Alquiler

Subvención de Conformidad NEN2580

No existe una subvención específica para la conformidad NEN2580; es un estándar profesional para medir la superficie de los edificios, no una actividad subvencionada.

Características de la Propiedad

Requisito de ingresos

El ingreso bruto mínimo que debe ganar un inquilino potencial para ser considerado para una propiedad en alquiler, una herramienta de evaluación primaria y a menudo rígida utilizada por los propietarios.

Proceso de Solicitud

Asistencia de Vivienda de Emergencia y Atrasos de Alquiler

Ayuda financiera y asesoramiento proporcionados por los municipios para ayudar a los inquilinos en crisis aguda, principalmente orientados a prevenir el desalojo y la falta de vivienda debido a los impagos de alquiler.

Subsidios y Ayudas

Subsidio de Alquiler

El principal subsidio nacional en los Países Bajos, una contribución mensual del gobierno para ayudar a los inquilinos con ingresos bajos a costear sus costos de vivienda.

Subsidios y Ayudas

Vivienda cooperativa

Un modelo de vivienda en el que los residentes son propietarios y gestionan colectivamente sus propias viviendas, un sector de nicho en los Países Bajos que recibe cierto apoyo gubernamental para su creación.

Sistema de Vivienda Holandés

El precio de una hoja de papel

Una tarifa por hacer negocios

Uno de los cargos más comunes y controvertidos que enfrentan los inquilinos es la administrative fee (administratiekosten), también conocida por nombres más específicos como 'lease initiation fee' o contractkosten. Este es un cargo único, típicamente entre 150 € y 500 €, cobrado por el agente o el arrendador por el 'servicio' de preparar el contrato de alquiler, registrar los servicios públicos y entregar las llaves. Los propietarios y agentes argumentan que este cargo cubre el tiempo y los recursos dedicados a la parte administrativa de un nuevo arrendamiento. Sin embargo, los tribunales neerlandeses han adoptado repetidamente una visión muy escéptica de esta práctica.

La prueba de la 'ventaja irrazonable'

El consenso legal es que las tareas administrativas estándar implicadas en iniciar un arrendamiento son simplemente parte del costo normal de hacer negocios del arrendador. Preparar un contrato estándar, realizar un check-in, o llamar a una empresa de servicios públicos no son servicios especiales proporcionados al inquilino; son acciones que el arrendador debe realizar para alquilar su propiedad. Por lo tanto, cobrar al inquilino una tarifa separada por estas acciones a menudo se considera una 'ventaja irrazonable' (onredelijk voordeel) según la ley y, por lo tanto, es nulo. La tarifa solo podría justificarse potencialmente si el agente realiza un servicio específico y demostrable que esté claramente en interés del inquilino y vaya más allá del procedimiento estándar. Un ejemplo podría ser si el inquilino solicita específicamente una revisión legal expedita del contrato por un tercero. En el 99% de los casos, la tarifa administrativa genérica no cumple con este criterio.

La línea borrosa con las tarifas de agencia

Muchas agencias a las que se les ha prohibido cobrar tarifas de agencia ilegales (bemiddelingskosten) simplemente las han etiquetado de nuevo como 'tarifas administrativas' en un intento de eludir la ley. Esta es una táctica transparente. Si la tarifa es sustancial (p. ej., varios cientos de euros) y es cobrada por un agente que también representa al arrendador, casi con certeza se trata de una tarifa de agencia ilegal disfrazada, independientemente de cómo la llamen. Al igual que con otras tarifas dudosas, a menudo los inquilinos pueden recuperar con éxito estos costos después de haberlos pagado al impugnarlos ante los tribunales como un cargo irrazonable y, por lo tanto, ilegal.