Materiales peligrosos

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Manuales y listas sobre alquiler en los Países Bajos

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Búsquedas de alquiler populares en los Países Bajos

Lecturas Adicionales

Tarifa de instalación de servicios

Las empresas de servicios públicos rara vez cobran tarifas de instalación, y cualquier 'tarifa de instalación de servicios' por parte de un arrendador o agente es probablemente un costo administrativo ilegal.

Costes del Alquiler

Subvención de Conformidad NEN2580

No existe una subvención específica para la conformidad NEN2580; es un estándar profesional para medir la superficie de los edificios, no una actividad subvencionada.

Características de la Propiedad

Requisito de ingresos

El ingreso bruto mínimo que debe ganar un inquilino potencial para ser considerado para una propiedad en alquiler, una herramienta de evaluación primaria y a menudo rígida utilizada por los propietarios.

Proceso de Solicitud

Asistencia de Vivienda de Emergencia y Atrasos de Alquiler

Ayuda financiera y asesoramiento proporcionados por los municipios para ayudar a los inquilinos en crisis aguda, principalmente orientados a prevenir el desalojo y la falta de vivienda debido a los impagos de alquiler.

Subsidios y Ayudas

Subsidio de Alquiler

El principal subsidio nacional en los Países Bajos, una contribución mensual del gobierno para ayudar a los inquilinos con ingresos bajos a costear sus costos de vivienda.

Subsidios y Ayudas

Vivienda cooperativa

Un modelo de vivienda en el que los residentes son propietarios y gestionan colectivamente sus propias viviendas, un sector de nicho en los Países Bajos que recibe cierto apoyo gubernamental para su creación.

Sistema de Vivienda Holandés

Normas neerlandesas sobre sustancias peligrosas

En los Estados Unidos, la ley federal exige a los propietarios de viviendas construidas antes de 1978 entregar a los inquilinos un formulario específico de divulgación de pintura con base de plomo. Este requisito de divulgación específico no existe en los Países Bajos. En su lugar, la responsabilidad de proteger a los inquilinos de materiales peligrosos recae en el deber general y global del arrendador de proporcionar una propiedad segura, saludable y bien mantenida. La presencia de niveles peligrosos de sustancias como el amianto o el plomo se considera un defecto serio (gebrek), que el arrendador está obligado a remediar.

Amianto (Asbest)

El amianto es el material peligroso histórico más conocido en la vivienda holandesa, ampliamente utilizado en la construcción desde el periodo de posguerra hasta su prohibición. Se puede encontrar en aislamiento, baldosas de piso, láminas de cemento y otros materiales.

La distinción crítica es entre hechtgebonden (unido) y niet-hechtgebonden (desmigajable) amianto. El amianto unido que está intacto y sin perturbar generalmente no se considera un riesgo inmediato. Sin embargo, la presencia de amianto desmigajable, o amianto unido dañado que puede liberar fibras al aire, es un defecto muy grave (gebrek). Si un inquilino descubre o sospecha esto, el arrendador tiene el deber de que sea investigado profesionalmente y, si es necesario, eliminado por una empresa certificada (sanering). Alquilar intencionadamente una propiedad con un riesgo conocido de amianto desmigajable es una violación grave del deber de cuidado del arrendador.

Plomo (Lood)

Aunque se utilizaba pintura con plomo en los Países Bajos, la preocupación contemporánea más apremiante es la presencia de antiguas tuberías de agua con plomo (loden leidingen) en edificios construidos antes de 1960. Estas tuberías pueden lixivar plomo al agua potable, planteando un riesgo significativo para la salud, especialmente para niños pequeños y mujeres embarazadas.

Desde finales de 2022, el límite legal para el plomo en el agua potable es de 5 microgramos por litro. Si una prueba de agua muestra una concentración más alta, la presencia de tuberías con plomo se considera un defecto serio. El inquilino tiene el derecho a exigir que el arrendador las reemplace. Los arrendadores están obligados a actuar, y los inquilinos pueden acudir a la Huurcommissie o a un tribunal para hacer cumplir esto. De igual manera, la pintura antigua con plomo que podría ser ingerida por un niño también se consideraría un defecto que el arrendador debe abordar.

El deber del arrendador de actuar

Incluso sin un formulario de divulgación específico, un arrendador que sabe, o debería saber razonablemente, sobre la presencia de materiales peligrosos tiene el deber de informar a los posibles inquilinos y de tomar medidas. Ocultar un riesgo conocido, como la presencia de tuberías con plomo, puede dar lugar a una responsabilidad significativa para el arrendador. Los inquilinos tienen derecho a solicitar información y, si existen sospechas razonables, a exigir una investigación por parte del arrendador.

Lecturas Adicionales

Tarifa de instalación de servicios

Subvención de Conformidad NEN2580

Requisito de ingresos

Asistencia de Vivienda de Emergencia y Atrasos de Alquiler

Subsidio de Alquiler

Vivienda cooperativa

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Normas neerlandesas sobre sustancias peligrosas

Amianto (`Asbest`)

Plomo (`Lood`)

El deber del arrendador de actuar

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