Subvención por Desempeño Ambiental

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Búsquedas de alquiler populares en los Países Bajos

Lecturas Adicionales

Tarifa de instalación de servicios

Las empresas de servicios públicos rara vez cobran tarifas de instalación, y cualquier 'tarifa de instalación de servicios' por parte de un arrendador o agente es probablemente un costo administrativo ilegal.

Costes del Alquiler

Subvención de Conformidad NEN2580

No existe una subvención específica para la conformidad NEN2580; es un estándar profesional para medir la superficie de los edificios, no una actividad subvencionada.

Características de la Propiedad

Requisito de ingresos

El ingreso bruto mínimo que debe ganar un inquilino potencial para ser considerado para una propiedad en alquiler, una herramienta de evaluación primaria y a menudo rígida utilizada por los propietarios.

Proceso de Solicitud

Asistencia de Vivienda de Emergencia y Atrasos de Alquiler

Ayuda financiera y asesoramiento proporcionados por los municipios para ayudar a los inquilinos en crisis aguda, principalmente orientados a prevenir el desalojo y la falta de vivienda debido a los impagos de alquiler.

Subsidios y Ayudas

Subsidio de Alquiler

El principal subsidio nacional en los Países Bajos, una contribución mensual del gobierno para ayudar a los inquilinos con ingresos bajos a costear sus costos de vivienda.

Subsidios y Ayudas

Vivienda cooperativa

Un modelo de vivienda en el que los residentes son propietarios y gestionan colectivamente sus propias viviendas, un sector de nicho en los Países Bajos que recibe cierto apoyo gubernamental para su creación.

Sistema de Vivienda Holandés

Desgravaciones fiscales para arrendadores ecológicos

Los esquemas MIA y Vamil

Al hablar de 'incentivos fiscales por desempeño ambiental' en los Países Bajos en un contexto empresarial, la conversación inevitablemente se dirige a dos esquemas fiscales clave: la Deducción por Inversión Ambiental (Milieu-investeringsaftrek o MIA) y la A de devaluación aleatoria de inversiones ambientales (Willekeurige afschrijving milieu-investeringen o Vamil). Estas no son subvenciones en efectivo, sino deducciones fiscales potentes para empresarios que invierten en activos que están en la lista oficial de ambiental (Milieulijst). Para un arrendador que opera como empresa, esto podría incluir invertir en materiales de construcción sostenibles, métodos de construcción circulares o sistemas para ahorrar agua en sus propiedades de alquiler. La MIA les permite deducir hasta el 45% del costo de la inversión de su beneficio imponible, además de la depreciación habitual. El esquema Vamil les permite depreciar el 75% del costo de la inversión en un momento de su elección (incluido todo de una vez en el primer año), proporcionando una ventaja significativa de liquidez y de tasas de interés. Estos esquemas hacen que las inversiones 'verdes' sean más viables desde el punto de vista financiero.

¿Qué hay en la 'Milieulijst'?

La Milieulijst es una lista exhaustiva, actualizada anualmente, que especifica exactamente qué tecnologías y activos califican para MIA y Vamil. Es muy detallada. Para el entorno construido, podría incluir cosas como construir una propiedad con una puntuación muy alta GPR Building (una métrica de sostenibilidad holandesa) o utilizar un cierto porcentaje de materiales de construcción reciclados o desmontables. Su objetivo es estimular inversiones que vayan más allá de los requisitos legales mínimos. Una ventana de doble acristalamiento estándar no estará en la lista, pero podría haber un sistema de acristalamiento innovador de ultra alta eficiencia. El gobierno utiliza esta lista para dirigir el mercado hacia objetivos ambientales específicos, como promover una economía circular o mejorar la biodiversidad en las áreas urbanas.

Beneficio indirecto para los inquilinos

Similar a la Deducción por Inversión Energética (EIA), la MIA y la Vamil son beneficios directos para el arrendador inversor, no para el inquilino. Un inquilino no puede solicitar estos esquemas. Sin embargo, la existencia de estos incentivos puede beneficiar indirectamente a los inquilinos. Hacen que sea más probable que un arrendador, especialmente uno más grande y profesional, elija construir o renovar utilizando materiales y tecnologías más sostenibles y de mayor calidad que de otro modo. Esto puede dar lugar a una propiedad en alquiler que no solo sea más respetuosa con el medio ambiente, sino que también ofrezca mejor aislamiento térmico, mejor calidad del aire y facturas de servicios públicos más bajas para el inquilino. Al mirar una propiedad recién renovada o construida, un inquilino informado podría preguntar si el arrendador hizo uso de estos esquemas, ya que puede ser un indicio de una casa de mayor calidad y más sostenible.