LUNTERO
Encuentra tu nuevo hogar: ¡más de 20,000 viviendas en alquiler en Países Bajos a tu alcance!
© 2025 Luntero. Todos los derechos reservados.
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Los subsidios generales de asistencia hipotecaria no existen para los inquilinos; esquemas específicos como la Garantía Nacional de Hipotecas (NHG) están disponibles solo para compradores de vivienda.
Sistema de Vivienda Holandés
El ingreso bruto mínimo que debe ganar un inquilino potencial para ser considerado para una propiedad en alquiler, una herramienta de evaluación primaria y a menudo rígida utilizada por los propietarios.
Ayuda financiera y asesoramiento proporcionados por los municipios para ayudar a los inquilinos en crisis aguda, principalmente orientados a prevenir el desalojo y la falta de vivienda debido a los impagos de alquiler.
El principal subsidio nacional en los Países Bajos, una contribución mensual del gobierno para ayudar a los inquilinos con ingresos bajos a costear sus costos de vivienda.
Un modelo de vivienda en el que los residentes son propietarios y gestionan colectivamente sus propias viviendas, un sector de nicho en los Países Bajos que recibe cierto apoyo gubernamental para su creación.
La obligación legal para que los arrendadores instalen detectores de humo funcionales en cada piso de una propiedad en alquiler, y la fuerte recomendación de detectores de monóxido de carbono.
Una explicación de cómo se aplica el subsidio nacional de alquiler ('huurtoeslag') a los jóvenes y estudiantes, incluidas las reglas específicas por edad y los desafíos de elegibilidad comunes.
Luntero agrupa todas las viviendas en alquiler (pisos, casas, estudios) de los portales más fiables de Países Bajos (ej. Funda, Pararius) en una única plataforma clara y actualizada.
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El término 'subsidio de asistencia hipotecaria' no corresponde a un programa único y específico en los Países Bajos. Es un concepto amplio, y cualquier equivalente real en la práctica está dirigido de forma exclusiva a ayudar a las personas a comprar una vivienda, no alquilarla. Para los inquilinos, estos esquemas no son relevantes para su situación de vivienda actual, pero es importante entenderlos, ya que forman parte del panorama más amplio del mercado de vivienda neerlandés y de la transición de alquiler a propiedad. La forma más significativa y generalizada de 'asistencia hipotecaria' es la Garantía Nacional de Hipotecas (Nationale Hypotheek Garantie - NHG).
La NHG no es un subsidio directo que te dé dinero, sino un poderoso esquema de seguro respaldado por el gobierno. Cuando un comprador de vivienda obtiene una hipoteca con garantía NHG, eso significa que si se ve obligado a vender su casa debido a circunstancias imprevistas (como la pérdida de empleo, discapacidad o divorcio) y el precio de venta no es suficiente para cubrir la hipoteca restante, el fondo NHG cubrirá la deuda residual. Esto reduce drásticamente el riesgo para el prestamista hipotecario. A cambio de este menor riesgo, los prestamistas ofrecen una tasa de interés significativamente más baja a los prestatarios con una hipoteca NHG, a menudo con un descuento de 0,5% o más. Esta tasa de interés más baja es el principal beneficio financiero para el comprador. Para calificar para NHG, el precio de compra de la propiedad debe estar por debajo de un límite establecido, que se ajusta anualmente (p. ej., alrededor de 435.000 €). La NHG es una herramienta crucial, especialmente para compradores primerizos, ya que facilita obtener una hipoteca y la hace más asequible.
startersleningOtra forma de asistencia, aunque menos común y altamente localizada, es el starterslening (préstamo para principiantes). Este es un préstamo suplementario ofrecido por algunas municipalidades (gemeenten) a compradores primerizos para cubrir la brecha entre la hipoteca máxima que pueden obtener de un banco y el precio de su primera vivienda deseada. Este préstamo a menudo tiene condiciones favorables, como que no se requiera reembolso durante los primeros años. Sin embargo, no todas las municipalidades ofrecen esto, y los fondos suelen ser limitados. Tanto la NHG como el starterslening son herramientas poderosas, pero el mensaje para los inquilinos es inequívoco: son mecanismos diseñados para facilitar la compra de una propiedad y no son aplicables al mercado de alquiler de ninguna manera.