Sistema de Valoración de Propiedades (WWS)

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Búsquedas de alquiler populares en los Países Bajos

Lecturas Adicionales

Tarifa de instalación de servicios

Las empresas de servicios públicos rara vez cobran tarifas de instalación, y cualquier 'tarifa de instalación de servicios' por parte de un arrendador o agente es probablemente un costo administrativo ilegal.

Costes del Alquiler

Subvención de Conformidad NEN2580

No existe una subvención específica para la conformidad NEN2580; es un estándar profesional para medir la superficie de los edificios, no una actividad subvencionada.

Características de la Propiedad

Requisito de ingresos

El ingreso bruto mínimo que debe ganar un inquilino potencial para ser considerado para una propiedad en alquiler, una herramienta de evaluación primaria y a menudo rígida utilizada por los propietarios.

Proceso de Solicitud

Asistencia de Vivienda de Emergencia y Atrasos de Alquiler

Ayuda financiera y asesoramiento proporcionados por los municipios para ayudar a los inquilinos en crisis aguda, principalmente orientados a prevenir el desalojo y la falta de vivienda debido a los impagos de alquiler.

Subsidios y Ayudas

Subsidio de Alquiler

El principal subsidio nacional en los Países Bajos, una contribución mensual del gobierno para ayudar a los inquilinos con ingresos bajos a costear sus costos de vivienda.

Subsidios y Ayudas

Vivienda cooperativa

Un modelo de vivienda en el que los residentes son propietarios y gestionan colectivamente sus propias viviendas, un sector de nicho en los Países Bajos que recibe cierto apoyo gubernamental para su creación.

Sistema de Vivienda Holandés

Cuantificación del valor de una vivienda

El woningwaarderingsstelsel (WWS), conocido universalmente como el sistema de puntos, es el motor objetivo que impulsa el mercado de alquiler regulado de los Países Bajos. Es una metodología detallada y estandarizada para asignar una puntuación de puntos a una propiedad de alquiler basada en su calidad, tamaño, ubicación y eficiencia energética. Este total de puntos no es solo una puntuación académica; se traduce directamente en una maximale huurprijs legal máxima que un casero puede cobrar. Más críticamente, actúa como la línea divisoria entre el sector de vivienda social con control de precios y el mercado privado, no regulado y mucho más caro. El término liberalisatiepuntensysteem se usa a veces coloquialmente, pero es más bien una descripción del efecto del sistema: la WWS es el sistema, y alcanzar cierta cantidad de puntos permite la 'liberalización'.

Cómo se asignan los puntos

La WWS evalúa una propiedad en una amplia gama de características, cada una contribuyendo al total final de puntos. Los factores más significativos incluyen:

Tamaño y distribución: Se otorgan puntos por la superficie en metros cuadrados de cada habitación, incluidas las salas de estar, dormitorios, cocinas e incluso áreas de almacenamiento.

WOZ-waarde: Una porción del valor fiscal oficial de la propiedad, la WOZ-waarde, se convierte en puntos. Este componente crucial vincula el alquiler regulado a las condiciones del mercado local y a la deseabilidad de la ubicación.

Eficiencia energética: El energielabel de la propiedad se ha convertido en un factor cada vez más ponderante. Las viviendas con etiquetas energéticas excelentes (A o superior) reciben un número sustancial de puntos, mientras que las viviendas mal aisladas y con corrientes de aire (F o G) reciben muy pocos o incluso pueden restar puntos.

Instalaciones: La calidad de la cocina (p. ej., longitud de la encimera) y del baño, así como la presencia de un espacio privado al aire libre como un balcón o un jardín, suman al puntaje.

Una vez que se calculan los puntos totales, se corresponden con una cantidad específica en euros en una tabla oficial que se actualiza anualmente por el gobierno.

El umbral de liberalización, de gran importancia

La función más destacada de la WWS es su papel como guardián. Cada año, el gobierno establece un 'umbral de liberalización'—un número específico de puntos. Si la puntuación del WWS de una propiedad está en o por encima de este umbral al iniciar un nuevo contrato de alquiler, el arrendador es libre de fijar cualquier alquiler inicial que el mercado tolere, colocándolo en el vrije sector (sector privado). Si la puntuación está por debajo del umbral, la propiedad está en el sociale huur (sector social), y el arrendador está obligado por la renta máxima dictada por su puntuación de puntos. Esto crea un fuerte incentivo para que los propietarios con propiedades cercanas al umbral realicen mejoras menores y estratégicas—instalar un grifo nuevo o ampliar un mostrador de cocina—no necesariamente para la comodidad del inquilino, sino puramente para ganar los pocos puntos extra necesarios para escapar del control de alquiler y aumentar significativamente sus ingresos por alquiler.

El término liberalisatiepuntensysteem se usa a veces coloquialmente, pero es más una descripción del efecto del sistema: la WWS es el sistema y alcanzar cierta cantidad de puntos permite la 'liberalización'.