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Manuales y listas sobre alquiler en los Países Bajos

El Manual de Vivienda para Expatriados: Edición Países Bajos Manual de Derechos del Inquilino en los Países Bajos Guía de Vivienda Estudiantil en los Países Bajos La Guía Definitiva de Alquiler en Países Bajos Guía de Supervivencia para Vivienda en Ámsterdam El Manual de Alquiler de Rotterdam

Datos del mercado de alquiler en los Países Bajos

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Recursos de vivienda en los Países Bajos

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Búsquedas de alquiler populares en los Países Bajos

Lecturas Adicionales

Tarifa de instalación de servicios

Las empresas de servicios públicos rara vez cobran tarifas de instalación, y cualquier 'tarifa de instalación de servicios' por parte de un arrendador o agente es probablemente un costo administrativo ilegal.

Costes del Alquiler

Subvención de Conformidad NEN2580

No existe una subvención específica para la conformidad NEN2580; es un estándar profesional para medir la superficie de los edificios, no una actividad subvencionada.

Características de la Propiedad

Requisito de ingresos

El ingreso bruto mínimo que debe ganar un inquilino potencial para ser considerado para una propiedad en alquiler, una herramienta de evaluación primaria y a menudo rígida utilizada por los propietarios.

Proceso de Solicitud

Asistencia de Vivienda de Emergencia y Atrasos de Alquiler

Ayuda financiera y asesoramiento proporcionados por los municipios para ayudar a los inquilinos en crisis aguda, principalmente orientados a prevenir el desalojo y la falta de vivienda debido a los impagos de alquiler.

Subsidios y Ayudas

Subsidio de Alquiler

El principal subsidio nacional en los Países Bajos, una contribución mensual del gobierno para ayudar a los inquilinos con ingresos bajos a costear sus costos de vivienda.

Subsidios y Ayudas

Vivienda cooperativa

Un modelo de vivienda en el que los residentes son propietarios y gestionan colectivamente sus propias viviendas, un sector de nicho en los Países Bajos que recibe cierto apoyo gubernamental para su creación.

Sistema de Vivienda Holandés

El núcleo del control de alquileres de los Países Bajos

A diferencia de muchos otros países, los Países Bajos cuenta con un sistema altamente estructurado y basado en datos para controlar los precios de alquiler en un gran segmento de su mercado de vivienda. Este sistema es el woningwaarderingsstelsel (WWS), comúnmente llamado el sistema de puntos (puntensysteem). Es el mecanismo que determina si una propiedad pertenece al sector 'social' (regulado) o al sector 'libre' (liberalizado). El WWS asigna puntos a una propiedad basándose en una amplia gama de características objetivas: superficie (oppervlakte), el valor determinado por el impuesto a la propiedad (WOZ-waarde), eficiencia energética (el energielabel), número de habitaciones calefactadas, calidad de la cocina y baño, y espacio al aire libre. Cada componente suma puntos a una puntuación total. Esta puntuación luego corresponde a una renta máxima legal mensual (maximale huurprijs).

El límite de liberalización: El número mágico

El total del mercado de alquiler depende de un total de puntos específico, conocido como el límite de liberalización (liberalisatiegrens). Este umbral se ajusta anualmente. Al inicio de una nueva tenencia, si el total de puntos de la propiedad determina una renta máxima que está por debajo de este límite, la propiedad se encuentra en el sector regulado. Esto significa que el casero nunca puede cobrar más que la renta máxima determinada por los puntos del WWS, y los aumentos de la renta anual están estrictamente limitados por el gobierno. Si los puntos de la propiedad determinan una renta por encima del límite, cae en el sector libre. En el sector libre, el casero e inquilino pueden acordar cualquier precio inicial de alquiler, y el sistema de puntos no se aplica a la fijación inicial del alquiler.

Este sistema es una fuente frecuente de conflicto. Los caseros de propiedades cercanas al límite podrían intentar cobrar un precio del sector libre por una vivienda del sector regulado. Un nuevo inquilino en cualquier propiedad tiene un derecho crucial: dentro de los primeros seis meses de su contrato, puede solicitar a la Huurcommissie (Tribunal de Alquiler) que evalúe el verdadero valor en puntos de la propiedad. Si la Huurcommissie dictamina que la propiedad está realmente en el sector regulado, puede reducir retroactivamente y de forma permanente la renta a su máximo legal. Este es uno de los derechos más poderosos que posee un nuevo inquilino.

Congelaciones de alquiler y cambios futuros

El sistema WWS también permite intervenciones gubernamentales específicas. Por ejemplo, en ciertos años, el gobierno ha implementado una huurbevriezing (congelación de alquiler) o incluso una reducción de alquiler puntual para inquilinos en el sector regulado con ingresos bajos y alquileres altos, demostrando la flexibilidad del sistema. Es crucial notar que este sistema está sujeto a cambios propuestos significativos. La Wet betaalbare huur (Ley de Alquiler Asequible), tiene como objetivo ampliar el WWS para cubrir una porción mucho más grande del mercado de alquiler —el llamado 'segmento medio'— elevando sustancialmente el límite de liberalización. Esto llevaría a muchas más propiedades actualmente en el sector libre bajo una forma de control de alquiler, una medida celebrada por defensores de los inquilinos y contestada por los inversores inmobiliarios.