LUNTERO
Encuentra tu nuevo hogar: ¡más de 20,000 viviendas en alquiler en Países Bajos a tu alcance!
© 2025 Luntero. Todos los derechos reservados.
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El sistema de control de alquileres holandés, conocido como el `woningwaarderingsstelsel` (WWS) o sistema de puntos, determina la renta máxima legal para las propiedades en el sector regulado.
Sistema de Vivienda Holandés
Una visa de corta estancia que permite viajar dentro del Área Schengen por hasta 90 días, lo que es totalmente inapropiado para alquileres a largo plazo.
La conexión física a la red eléctrica nacional que alimenta la iluminación y los electrodomésticos de un hogar.
Un término mayormente obsoleto para un permiso para ocupar una residencia, que ahora está mayormente reemplazado por regulaciones como el permiso de vivienda.
La conexión física a la red de gas natural, que proporciona combustible para la calefacción, el agua caliente y la cocina.
Ciudadano de un estado miembro de la Unión Europea, que disfruta del derecho a la libertad de movimiento y de trabajo en los Países Bajos.
La conexión física a la red pública de suministro de agua que proporciona agua potable a la propiedad.
Luntero agrupa todas las viviendas en alquiler (pisos, casas, estudios) de los portales más fiables de Países Bajos (ej. Funda, Pararius) en una única plataforma clara y actualizada.
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A diferencia de muchos otros países, los Países Bajos cuenta con un sistema altamente estructurado y basado en datos para controlar los precios de alquiler en un gran segmento de su mercado de vivienda. Este sistema es el woningwaarderingsstelsel (WWS), comúnmente llamado el sistema de puntos (puntensysteem). Es el mecanismo que determina si una propiedad pertenece al sector 'social' (regulado) o al sector 'libre' (liberalizado). El WWS asigna puntos a una propiedad basándose en una amplia gama de características objetivas: superficie (oppervlakte), el valor determinado por el impuesto a la propiedad (WOZ-waarde), eficiencia energética (el energielabel), número de habitaciones calefactadas, calidad de la cocina y baño, y espacio al aire libre. Cada componente suma puntos a una puntuación total. Esta puntuación luego corresponde a una renta máxima legal mensual (maximale huurprijs).
El total del mercado de alquiler depende de un total de puntos específico, conocido como el límite de liberalización (liberalisatiegrens). Este umbral se ajusta anualmente. Al inicio de una nueva tenencia, si el total de puntos de la propiedad determina una renta máxima que está por debajo de este límite, la propiedad se encuentra en el sector regulado. Esto significa que el casero nunca puede cobrar más que la renta máxima determinada por los puntos del WWS, y los aumentos de la renta anual están estrictamente limitados por el gobierno. Si los puntos de la propiedad determinan una renta por encima del límite, cae en el sector libre. En el sector libre, el casero e inquilino pueden acordar cualquier precio inicial de alquiler, y el sistema de puntos no se aplica a la fijación inicial del alquiler.
Este sistema es una fuente frecuente de conflicto. Los caseros de propiedades cercanas al límite podrían intentar cobrar un precio del sector libre por una vivienda del sector regulado. Un nuevo inquilino en cualquier propiedad tiene un derecho crucial: dentro de los primeros seis meses de su contrato, puede solicitar a la Huurcommissie (Tribunal de Alquiler) que evalúe el verdadero valor en puntos de la propiedad. Si la Huurcommissie dictamina que la propiedad está realmente en el sector regulado, puede reducir retroactivamente y de forma permanente la renta a su máximo legal. Este es uno de los derechos más poderosos que posee un nuevo inquilino.
El sistema WWS también permite intervenciones gubernamentales específicas. Por ejemplo, en ciertos años, el gobierno ha implementado una huurbevriezing (congelación de alquiler) o incluso una reducción de alquiler puntual para inquilinos en el sector regulado con ingresos bajos y alquileres altos, demostrando la flexibilidad del sistema. Es crucial notar que este sistema está sujeto a cambios propuestos significativos. La Wet betaalbare huur (Ley de Alquiler Asequible), tiene como objetivo ampliar el WWS para cubrir una porción mucho más grande del mercado de alquiler —el llamado 'segmento medio'— elevando sustancialmente el límite de liberalización. Esto llevaría a muchas más propiedades actualmente en el sector libre bajo una forma de control de alquiler, una medida celebrada por defensores de los inquilinos y contestada por los inversores inmobiliarios.