Un ajuste financiero inminente
Un canonherziening (revisión del canon de arrendamiento) es el momento de la verdad financiera para cualquier propietario de una propiedad situada en terreno arrendado (erfpacht). El contrato de arrendamiento de terreno establece que el alquiler anual de la tierra, el canon, no está fijado de forma perpetua. En cambio, está sujeto a revisión periódica, típicamente al final de un largo plazo fijo, como cada 50, 75 o 100 años. En este punto, el propietario de la tierra (usualmente el municipio) recalcula el canon basándose en el valor actual, masivamente apreciado, de la tierra y en una nueva tasa de interés. Este proceso puede conducir a un aumento impactante y a menudo inmanejable de los pagos anuales del propietario.
El 'choque de pago' y respuestas políticas
La perspectiva de una canonherziening puede crear una profunda incertidumbre financiera. Un propietario que ha estado pagando un canon nominal e histórico de unos pocos cientos de euros al año podría enfrentarse de repente a una nueva factura de decenas de miles de euros anuales. Este 'choque de pago' puede hacer que una casa sea inasequible para su propietario actual y difícil de vender. En respuesta a este problema, municipios como Ámsterdam han desarrollado nuevos sistemas de arrendamiento de terreno 'perpetuos'. Estos ofrecen a los propietarios la opción de cambiar a un sistema en el que pueden pagar la obligación del arrendamiento de la tierra para siempre con una única suma global (afkopen) o bloquear un nuevo canon anual fijo basado en el valor actual de la tierra, indexado solo por la inflación. Aunque se pretende proporcionar certidumbre, estos esquemas de transición son muy complejos y han sido criticados por obligar a los propietarios a tomar decisiones financieras enormes basadas en cálculos opacos proporcionados por el propio municipio.