Requisito de ingresos

LUNTERO

Encuentra tu nuevo hogar: ¡más de 20,000 viviendas en alquiler en Países Bajos a tu alcance!

Descubre también nuestras otras apps:

What's After the Movie

Explora y descubre las últimas películas y estrenos.

SAT Sphere

¡Triunfa en tu SAT digital con SAT Sphere!

Plot Explained

Obtén resúmenes detallados y explicaciones de tramas de películas.

Driving Theory NL

Aprueba el examen teórico holandés con facilidad

Plataforma de alquileres en los Países Bajos

Alquileres en los Países Bajos Buscar alquileres Mapa de alquiler en los Países Bajos Comparar alquileres Guías de alquiler en NL Contacto Preguntas frecuentes sobre alquiler Política de privacidad Términos del servicio

Guías de alquiler en los Países Bajos

Guías de Encontrar un hogar Guías de Plataformas Guías de Plantillas de alquiler Guías de Servicios y utilidades Guías de Leyes de alquiler Guías de Consejos para propietarios Guías de Mantenimiento y reparaciones Guías de Mudanza y reubicación Guías de Seguridad Guías de Alquileres sostenibles Guías de Renta y presupuesto Guías de Comparaciones de mercado

Manuales y listas sobre alquiler en los Países Bajos

El Manual de Vivienda para Expatriados: Edición Países Bajos Manual de Derechos del Inquilino en los Países Bajos Guía de Vivienda Estudiantil en los Países Bajos La Guía Definitiva de Alquiler en Países Bajos Guía de Supervivencia para Vivienda en Ámsterdam El Manual de Alquiler de Rotterdam

Datos del mercado de alquiler en los Países Bajos

Informes del mercado de alquiler en los Países Bajos Estadísticas de alquiler en los Países Bajos Solicitar datos de alquiler

Recursos de vivienda en los Países Bajos

Categorías de alquiler en los Países Bajos Calidad del aire en los Países Bajos Estaciones de calidad del aire en NL Contaminantes del aire en NL Calidad del aire por ciudad Plataformas de alquiler en NL Buscar plataformas de alquiler Comparar plataformas Glosario de alquiler en NL Buscar términos de alquiler

Búsquedas de alquiler populares en los Países Bajos

Lecturas Adicionales

Tarifa de instalación de servicios

Las empresas de servicios públicos rara vez cobran tarifas de instalación, y cualquier 'tarifa de instalación de servicios' por parte de un arrendador o agente es probablemente un costo administrativo ilegal.

Costes del Alquiler

Subvención de Conformidad NEN2580

No existe una subvención específica para la conformidad NEN2580; es un estándar profesional para medir la superficie de los edificios, no una actividad subvencionada.

Características de la Propiedad

El ingreso bruto mínimo que debe ganar un inquilino potencial para ser considerado para una propiedad en alquiler, una herramienta de evaluación primaria y a menudo rígida utilizada por los propietarios.

Proceso de Solicitud

Asistencia de Vivienda de Emergencia y Atrasos de Alquiler

Ayuda financiera y asesoramiento proporcionados por los municipios para ayudar a los inquilinos en crisis aguda, principalmente orientados a prevenir el desalojo y la falta de vivienda debido a los impagos de alquiler.

Subsidios y Ayudas

Subsidio de Alquiler

El principal subsidio nacional en los Países Bajos, una contribución mensual del gobierno para ayudar a los inquilinos con ingresos bajos a costear sus costos de vivienda.

Subsidios y Ayudas

Vivienda cooperativa

Un modelo de vivienda en el que los residentes son propietarios y gestionan colectivamente sus propias viviendas, un sector de nicho en los Países Bajos que recibe cierto apoyo gubernamental para su creación.

Sistema de Vivienda Holandés

El obstáculo principal del sector libre

El requisito de ingresos, conocido como inkomenseis, es el criterio más importante y a menudo más desafiante que debe cumplir un posible inquilino para alquilar una propiedad en el sector libre holandés. Es una fórmula financiera simple y contundente utilizada por los arrendadores y agentes inmobiliarios para evaluar el riesgo y garantizar que un inquilino pueda permitirse el alquiler cómodamente. La regla general más común es que el ingreso bruto mensual del inquilino (antes de impuestos) debe estar entre 3 y 4 veces el alquiler mensual kale huur. Por ejemplo, para ser considerado para un apartamento que cuesta 1.500 € al mes, un solicitante normalmente tendría que demostrar un salario bruto mensual de al menos 4.500 € a 6.000 €. Para las parejas, el segundo ingreso suele contarse solo parcialmente (p. ej., se añade el 50% o el 100% del ingreso más bajo al más alto).

Este requisito se aplica de forma rígida. Los arrendadores en general no están interesados en los ahorros, la riqueza o las posibles ganancias futuras de un solicitante; se centran casi exclusivamente en un ingreso bruto mensual estable y verificable. Los documentos principales utilizados para la verificación son un contrato de trabajo reciente (un contrato permanente, onbepaalde tijd, es muy preferido), recibos de sueldo recientes (loonstroken), y a veces un extracto bancario que muestre el depósito del salario. Para las personas autónomas, el proceso es aún más difícil, a menudo exigiéndoles mostrar las declaraciones de impuestos de los últimos dos a tres años, demostrando un nivel de ingresos constante y alto.

Un sistema que favorece la estabilidad

La aplicación estricta de la inkomenseis tiene un impacto profundo en quién puede acceder al mercado de alquiler. Crea una barrera significativa para aquellos sin un trabajo estable y bien remunerado, incluidos estudiantes, freelancers, artistas, emprendedores en sus primeras etapas y personas que trabajan con contratos temporales. El sistema es inherentemente adverso al riesgo y está diseñado para favorecer a los inquilinos con perfiles de empleo más predecibles y seguros. No tiene en cuenta a quienes pueden tener ahorros sustanciales pero con un ingreso mensual más bajo, o a quienes reciben una gran parte de su compensación en bonos variables. Esto puede resultar particularmente frustrante para expatriados que pueden tener un alto patrimonio neto pero no pueden cumplir con el múltiplo específico de ingreso bruto mensual.

Aunque la norma pretende evitar que los inquilinos se endeuden financieramente, también es una herramienta poderosa para que los arrendadores filtren las solicitudes en un mercado con una demanda excedente. Cuando diez personas solicitan un apartamento, la forma más fácil de acotar el grupo es descartar todas las solicitudes que no cumplen con el requisito de ingresos, independientemente de sus demás méritos. Esto convierte a la inkomenseis en la indiscutible puerta de entrada al mercado de alquiler del sector libre holandés.

Requisito de ingresos

Lecturas Adicionales

Tarifa de instalación de servicios

Subvención de Conformidad NEN2580