LUNTERO
Encuentra tu nuevo hogar: ¡más de 20,000 viviendas en alquiler en Países Bajos a tu alcance!
© 2025 Luntero. Todos los derechos reservados.
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La regla más común en el mercado de alquiler de los Países Bajos exige que los ingresos brutos del inquilino sean un múltiplo específico del alquiler.
Proceso de Solicitud
Una visa de corta estancia que permite viajar dentro del Área Schengen por hasta 90 días, lo que es totalmente inapropiado para alquileres a largo plazo.
La conexión física a la red eléctrica nacional que alimenta la iluminación y los electrodomésticos de un hogar.
Un término mayormente obsoleto para un permiso para ocupar una residencia, que ahora está mayormente reemplazado por regulaciones como el permiso de vivienda.
La conexión física a la red de gas natural, que proporciona combustible para la calefacción, el agua caliente y la cocina.
Ciudadano de un estado miembro de la Unión Europea, que disfruta del derecho a la libertad de movimiento y de trabajo en los Países Bajos.
La conexión física a la red pública de suministro de agua que proporciona agua potable a la propiedad.
Luntero agrupa todas las viviendas en alquiler (pisos, casas, estudios) de los portales más fiables de Países Bajos (ej. Funda, Pararius) en una única plataforma clara y actualizada.
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El requisito de ingreso mínimo (minimale inkomenseis) es el primer y más importante obstáculo financiero que debe superar cada posible inquilino en el mercado libre. Es una fórmula simple e innegociable utilizada por propietarios y agencias para filtrar rápidamente a los solicitantes que consideran financieramente arriesgados. La regla casi siempre se expresa como un múltiplo del alquiler básico mensual (kale huur). El requisito más común es que su ingreso bruto mensual debe ser al menos 3 veces el alquiler mensual. Por ejemplo, para alquilar un apartamento por €1,500 al mes, necesitaría demostrar un ingreso bruto mensual de al menos €4,500.
Algunos propietarios pueden ser ligeramente más indulgentes (2.5x) o más estrictos (hasta 4x), especialmente en áreas de alta demanda. Es crucial entender que este cálculo se basa en su ingreso bruto (bruto inkomen), no en la cantidad neta que recibe. Si está solicitando como pareja, las agencias a menudo tendrán reglas específicas para combinar ingresos. Un método común es contar el ingreso más alto en su totalidad (100%) y el ingreso más bajo parcialmente (p. ej., 50%), aunque algunos pueden contar ambos ingresos en su totalidad. Siempre aclare la relación ingreso-alquiler específica y el método de cálculo antes de invertir tiempo en una solicitud.
Esta regla no se basa en la confianza; requiere pruebas contundentes. Deberá proporcionar documentos oficiales que respalden su afirmación de ingresos, normalmente incluyendo:
onbepaalde tijd). Los propietarios valoran mucho la estabilidad del empleo permanente.Werkgeversverklaring): Un documento formal de su empleador que confirme su puesto, salario y la intención de un empleo a largo plazo.Para freelancers o autónomos, el proceso suele ser más difícil. Por lo general, se le pedirá que aporte declaraciones de impuestos recientes y estados de ingresos de los últimos dos a tres años, certificados por un contador. Los propietarios consideran que los ingresos de freelancers son menos estables, así que prepárese para un escrutinio adicional. Si sus ingresos quedan ligeramente por debajo, algunos propietarios pueden aceptar un depósito de seguridad mayor o una garantía bancaria (bankgarantie), pero esto es enteramente a su discreción y no es una práctica común.