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Encuentra tu nuevo hogar: ¡más de 20,000 viviendas en alquiler en Países Bajos a tu alcance!
© 2025 Luntero. Todos los derechos reservados.
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Los arrendadores están obligados a atender de inmediato las reparaciones urgentes, aunque la ley define el plazo por razonabilidad en lugar de un número fijo de horas.
Obligaciones del Arrendador
Una visa de corta estancia que permite viajar dentro del Área Schengen por hasta 90 días, lo que es totalmente inapropiado para alquileres a largo plazo.
La conexión física a la red eléctrica nacional que alimenta la iluminación y los electrodomésticos de un hogar.
Un término mayormente obsoleto para un permiso para ocupar una residencia, que ahora está mayormente reemplazado por regulaciones como el permiso de vivienda.
La conexión física a la red de gas natural, que proporciona combustible para la calefacción, el agua caliente y la cocina.
Ciudadano de un estado miembro de la Unión Europea, que disfruta del derecho a la libertad de movimiento y de trabajo en los Países Bajos.
La conexión física a la red pública de suministro de agua que proporciona agua potable a la propiedad.
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Bajo la ley holandesa, un arrendador tiene una obligación de mantenimiento integral (onderhoudsplicht). Esta obligación se vuelve especialmente crítica cuando se trata de dringende werkzaamheden, o reparaciones urgentes. Estos no son inconvenientes menores; son defectos graves (gebreken) que afectan significativamente la capacidad del inquilino para vivir de forma segura y disfrutar de su hogar. Ejemplos clásicos incluyen:
CV-ketel) en invierno.Cuando surge un problema de este tipo, el arrendador no puede demorar en actuar. Tiene un deber legal de actuar con la debida rapidez para resolver el problema. El inquilino, por su parte, tiene el deber de informar el defecto al arrendador tan pronto como se descubra para evitar daños adicionales.
Uno de los puntos de mayor frustración para los inquilinos es el plazo para estas reparaciones. La ley no especifica un plazo rígido como dentro de 24 horas. En cambio, opera sobre el principio de razonabilidad (redelijkheid). Qué constituye un plazo 'razonable' depende completamente de la naturaleza y la gravedad del problema. Para una falla total de la calefacción a mediados de enero, un tiempo de respuesta razonable se mide en horas, no en días. Se espera que el arrendador contacte de inmediato a un servicio de reparación de emergencia. Para un problema menos crítico, pero aún urgente, como un refrigerador averiado en un apartamento amueblado, una respuesta dentro de un día o dos podría considerarse razonable. La clave es que el arrendador debe tomar acción inmediata, incluso si la reparación final toma más tiempo. Esta acción implica reconocer el problema, comunicar un plan al inquilino y enviar a un profesional. Un arrendador que no responde o que le dice al inquilino que espere una semana para un problema serio está incumpliendo su deber legal.