Reparaciones urgentes

LUNTERO

Encuentra tu nuevo hogar: ¡más de 20,000 viviendas en alquiler en Países Bajos a tu alcance!

Descubre también nuestras otras apps:

What's After the Movie

Explora y descubre las últimas películas y estrenos.

SAT Sphere

¡Triunfa en tu SAT digital con SAT Sphere!

Plot Explained

Obtén resúmenes detallados y explicaciones de tramas de películas.

Driving Theory NL

Aprueba el examen teórico holandés con facilidad

Plataforma de alquileres en los Países Bajos

Alquileres en los Países Bajos Buscar alquileres Mapa de alquiler en los Países Bajos Comparar alquileres Guías de alquiler en NL Contacto Preguntas frecuentes sobre alquiler Política de privacidad Términos del servicio

Guías de alquiler en los Países Bajos

Guías de Encontrar un hogar Guías de Plataformas Guías de Plantillas de alquiler Guías de Servicios y utilidades Guías de Leyes de alquiler Guías de Consejos para propietarios Guías de Mantenimiento y reparaciones Guías de Mudanza y reubicación Guías de Seguridad Guías de Alquileres sostenibles Guías de Renta y presupuesto Guías de Comparaciones de mercado

Manuales y listas sobre alquiler en los Países Bajos

El Manual de Vivienda para Expatriados: Edición Países Bajos Manual de Derechos del Inquilino en los Países Bajos Guía de Vivienda Estudiantil en los Países Bajos La Guía Definitiva de Alquiler en Países Bajos Guía de Supervivencia para Vivienda en Ámsterdam El Manual de Alquiler de Rotterdam

Datos del mercado de alquiler en los Países Bajos

Informes del mercado de alquiler en los Países Bajos Estadísticas de alquiler en los Países Bajos Solicitar datos de alquiler

Recursos de vivienda en los Países Bajos

Categorías de alquiler en los Países Bajos Calidad del aire en los Países Bajos Estaciones de calidad del aire en NL Contaminantes del aire en NL Calidad del aire por ciudad Plataformas de alquiler en NL Buscar plataformas de alquiler Comparar plataformas Glosario de alquiler en NL Buscar términos de alquiler

Búsquedas de alquiler populares en los Países Bajos

Lecturas Adicionales

Tarifa de instalación de servicios

Las empresas de servicios públicos rara vez cobran tarifas de instalación, y cualquier 'tarifa de instalación de servicios' por parte de un arrendador o agente es probablemente un costo administrativo ilegal.

Costes del Alquiler

Subvención de Conformidad NEN2580

No existe una subvención específica para la conformidad NEN2580; es un estándar profesional para medir la superficie de los edificios, no una actividad subvencionada.

Características de la Propiedad

Requisito de ingresos

El ingreso bruto mínimo que debe ganar un inquilino potencial para ser considerado para una propiedad en alquiler, una herramienta de evaluación primaria y a menudo rígida utilizada por los propietarios.

Proceso de Solicitud

Asistencia de Vivienda de Emergencia y Atrasos de Alquiler

Ayuda financiera y asesoramiento proporcionados por los municipios para ayudar a los inquilinos en crisis aguda, principalmente orientados a prevenir el desalojo y la falta de vivienda debido a los impagos de alquiler.

Subsidios y Ayudas

Subsidio de Alquiler

El principal subsidio nacional en los Países Bajos, una contribución mensual del gobierno para ayudar a los inquilinos con ingresos bajos a costear sus costos de vivienda.

Subsidios y Ayudas

Vivienda cooperativa

Un modelo de vivienda en el que los residentes son propietarios y gestionan colectivamente sus propias viviendas, un sector de nicho en los Países Bajos que recibe cierto apoyo gubernamental para su creación.

Sistema de Vivienda Holandés

¿Qué constituye una 'reparación urgente'?

Bajo la ley holandesa, un arrendador tiene una obligación de mantenimiento integral (onderhoudsplicht). Esta obligación se vuelve especialmente crítica cuando se trata de dringende werkzaamheden, o reparaciones urgentes. Estos no son inconvenientes menores; son defectos graves (gebreken) que afectan significativamente la capacidad del inquilino para vivir de forma segura y disfrutar de su hogar. Ejemplos clásicos incluyen:

Un fallo completo del sistema de calefacción central (CV-ketel) en invierno.

Una importante filtración de techo que provoca una entrada de agua significativa.

Un atasco de alcantarillado.

Una fuga de gas.

Una ventana o puerta rota que compromete la seguridad del hogar.

Cuando surge un problema de este tipo, el arrendador no puede demorar en actuar. Tiene un deber legal de actuar con la debida rapidez para resolver el problema. El inquilino, por su parte, tiene el deber de informar el defecto al arrendador tan pronto como se descubra para evitar daños adicionales.

El plazo 'razonable'

Uno de los puntos de mayor frustración para los inquilinos es el plazo para estas reparaciones. La ley no especifica un plazo rígido como dentro de 24 horas. En cambio, opera sobre el principio de razonabilidad (redelijkheid). Qué constituye un plazo 'razonable' depende completamente de la naturaleza y la gravedad del problema. Para una falla total de la calefacción a mediados de enero, un tiempo de respuesta razonable se mide en horas, no en días. Se espera que el arrendador contacte de inmediato a un servicio de reparación de emergencia. Para un problema menos crítico, pero aún urgente, como un refrigerador averiado en un apartamento amueblado, una respuesta dentro de un día o dos podría considerarse razonable. La clave es que el arrendador debe tomar acción inmediata, incluso si la reparación final toma más tiempo. Esta acción implica reconocer el problema, comunicar un plan al inquilino y enviar a un profesional. Un arrendador que no responde o que le dice al inquilino que espere una semana para un problema serio está incumpliendo su deber legal.