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Manuales y listas sobre alquiler en los Países Bajos

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Búsquedas de alquiler populares en los Países Bajos

Lecturas Adicionales

Tarifa de instalación de servicios

Las empresas de servicios públicos rara vez cobran tarifas de instalación, y cualquier 'tarifa de instalación de servicios' por parte de un arrendador o agente es probablemente un costo administrativo ilegal.

Costes del Alquiler

Subvención de Conformidad NEN2580

No existe una subvención específica para la conformidad NEN2580; es un estándar profesional para medir la superficie de los edificios, no una actividad subvencionada.

Características de la Propiedad

Requisito de ingresos

El ingreso bruto mínimo que debe ganar un inquilino potencial para ser considerado para una propiedad en alquiler, una herramienta de evaluación primaria y a menudo rígida utilizada por los propietarios.

Proceso de Solicitud

Asistencia de Vivienda de Emergencia y Atrasos de Alquiler

Ayuda financiera y asesoramiento proporcionados por los municipios para ayudar a los inquilinos en crisis aguda, principalmente orientados a prevenir el desalojo y la falta de vivienda debido a los impagos de alquiler.

Subsidios y Ayudas

Subsidio de Alquiler

El principal subsidio nacional en los Países Bajos, una contribución mensual del gobierno para ayudar a los inquilinos con ingresos bajos a costear sus costos de vivienda.

Subsidios y Ayudas

Vivienda cooperativa

Un modelo de vivienda en el que los residentes son propietarios y gestionan colectivamente sus propias viviendas, un sector de nicho en los Países Bajos que recibe cierto apoyo gubernamental para su creación.

Sistema de Vivienda Holandés

La División Fundamental del Mantenimiento

'Groot Onderhoud': El dominio del arrendador

La legislación de alquiler en los Países Bajos establece una distinción muy clara entre dos tipos de mantenimiento, y esta división es la fuente de muchas disputas entre arrendadores e inquilinos. El arrendador es el único y completamente responsable de 'mantenimiento mayor' (groot onderhoud). Esta categoría abarca todos los aspectos estructurales y fundamentales significativos de la propiedad. Piénselo de esta manera: si es una parte mayor del propio edificio, casi con toda seguridad es problema del arrendador. Esto incluye, pero no se limita a, el techo, cimientos, paredes exteriores y pintura, marcos de ventanas, el sistema de calefacción central (CV-ketel), fontanería y sistemas eléctricos, y espacios compartidos como vestíbulos y ascensores. Un arrendador no puede legalmente transferir el costo o la responsabilidad de estos elementos al inquilino mediante el contrato de alquiler. Cualquier cláusula que intente hacerlo es nula. El arrendador no solo es responsable de pagar estas reparaciones, sino también de organizar y supervisarlas en tiempo oportuno.

'Klein Onderhoud': La lista de tareas del inquilino

Del otro lado de la división está 'mantenimiento menor y cotidiano' (klein en dagelijks onderhoud). Esta es la responsabilidad del inquilino. El gobierno ofrece una lista detallada de lo que esto incluye, pero el principio general es que cubre tareas pequeñas y económicas que resultan de vivir en la propiedad. Ejemplos incluyen reemplazar bombillas, apretar una manilla de puerta suelta, limpiar desagües y canaletas para evitar obstrucciones, y retoques menores de pintura interior. Una distinción clave es entre reparación y reemplazo. Por ejemplo, purgar los radiadores es tarea del inquilino, pero si la caldera de calefacción central entera se descompone, reemplazarla es tarea del arrendador. Esta división a menudo conduce a discusiones en una área gris. ¿Es una llave que gotea una reparación menor (el inquilino reemplaza una arandela) o una señal de un problema mayor de plomería (problema del arrendador)? La respuesta predeterminada debe ser siempre notificar al arrendador por escrito de cualquier defecto; esto coloca la carga sobre ellos para evaluar la situación y actuar si recae en su responsabilidad.

Forzar la Mano del Arrendador

Un escenario común y frustrante es cuando un arrendador descuida su deber de realizar reparaciones estructurales, dejando al inquilino con problemas graves como un techo que gotea o un sistema de calefacción defectuoso en invierno. Los inquilinos no están indefensos en esta situación. El primer paso es notificar formalmente al arrendador el defecto por escrito (una carta certificada o correo electrónico es lo mejor para prueba) y darle un plazo razonable para solucionarlo. Si el arrendador no actúa, el inquilino tiene varias opciones. Para propiedades del sector regulado (social), pueden iniciar procedimientos ante la Huurcommissie (Tribunal de Alquiler), que puede ordenar al arrendador realizar la reparación y puede conceder al inquilino una reducción de alquiler significativa y temporal hasta que se complete la reparación. Para propiedades del mercado libre, el inquilino puede acudir a los tribunales para conseguir el mismo resultado. En casos urgentes, el inquilino puede estar autorizado a contratar a su propio profesional para realizar la reparación y deducir los costos del alquiler, pero es un paso legal arriesgado que solo debe tomarse tras buscar asesoramiento legal.