Más que la opinión de un arrendador
Cuántas personas pueden vivir en una propiedad de alquiler no es solo asunto del arrendador. En los Países Bajos, es principalmente el municipio (gemeente) el que establece y aplica reglas sobre la ocupación para prevenir el hacinamiento (overbewoning) y garantizar condiciones de vida seguras y saludables. Estas regulaciones son particularmente estrictas en ciudades densamente pobladas como Ámsterdam, Rotterdam y La Haya. Los arrendadores que incumplen estas reglas, a menudo al convertir ilegalmente una casa unifamiliar en una vivienda estrecha para numerosos estudiantes internacionales o trabajadores, enfrentan sanciones severas, incluidas multas considerables y la posible pérdida de sus permisos de alquiler. Un arrendador no puede alquilar legalmente un apartamento de 50 metros cuadrados a cinco adultos, independientemente de si los inquilinos aceptan el arreglo.
Las reglas a menudo están vinculadas al Basisregistratie Personen (BRP), el registro municipal de población. Cada persona que reside en los Países Bajos tiene la obligación legal de registrarse en su dirección principal. Los municipios suelen tener políticas que limitan el número de adultos que no forman parte de un único 'hogar' que pueden registrarse en una dirección. Este es un mecanismo clave para controlar el alquiler ilegal de habitaciones y el hacinamiento. Antes de firmar un contrato de arrendamiento, especialmente como parte de un grupo, es fundamental verificar con el municipio cuántas personas pueden registrarse legalmente en la propiedad. Firmar un contrato de arrendamiento para una propiedad en la que no puedas registrarte provocará importantes problemas administrativos, afectando todo, desde tu seguro de salud hasta tus impuestos.
Definiendo 'Overbewoning'
La definición técnica del hacinamiento puede variar ligeramente según la ciudad, pero generalmente se basa en la cantidad de espacio habitable utilizable (gebruiksoppervlakte) por persona. Por ejemplo, un estándar común podría ser que una vivienda se considere hacinada si hay menos de 12 metros cuadrados de espacio utilizable por adulto. Estas reglas son legalmente vinculantes y forman parte de los códigos municipales de edificación y vivienda (bouwverordening o huisvestingsverordening). Un arrendador tiene la obligación legal de adherirse a estas normas. Un inquilino que se encuentra en una situación de hacinamiento puede denunciar a su arrendador ante el municipio. El municipio puede tomar medidas de ejecución, lo que podría, en última instancia, obligar a los inquilinos a mudarse, pero también responsabiliza al arrendador por crear una situación de vida ilegal e insegura.
