LUNTERO
Encuentra tu nuevo hogar: ¡más de 20,000 viviendas en alquiler en Países Bajos a tu alcance!
© 2025 Luntero. Todos los derechos reservados.
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La VvE es la Asociación de Propietarios que gobierna un edificio de apartamentos, y sus reglas internas suelen ser vinculantes legalmente tanto para los inquilinos como para los propietarios.
Sistema de Vivienda Holandés
Una visa de corta estancia que permite viajar dentro del Área Schengen por hasta 90 días, lo que es totalmente inapropiado para alquileres a largo plazo.
La conexión física a la red eléctrica nacional que alimenta la iluminación y los electrodomésticos de un hogar.
Un término mayormente obsoleto para un permiso para ocupar una residencia, que ahora está mayormente reemplazado por regulaciones como el permiso de vivienda.
La conexión física a la red de gas natural, que proporciona combustible para la calefacción, el agua caliente y la cocina.
Ciudadano de un estado miembro de la Unión Europea, que disfruta del derecho a la libertad de movimiento y de trabajo en los Países Bajos.
La conexión física a la red pública de suministro de agua que proporciona agua potable a la propiedad.
Luntero agrupa todas las viviendas en alquiler (pisos, casas, estudios) de los portales más fiables de Países Bajos (ej. Funda, Pararius) en una única plataforma clara y actualizada.
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Cuando alquilas un apartamento en los Países Bajos, tienes un contrato con tu arrendador, pero a menudo hay involucrado un tercero poderoso e invisible: la VvE (Asociación de Propietarios), o Asociación de Propietarios. En cualquier edificio con apartamentos de propiedad privada, la ley neerlandesa exige la formación de una VvE. Cada propietario de un apartamento es automáticamente miembro y debe pagar una contribución mensual (gastos de servicio) para el mantenimiento de las zonas comunes del edificio: el techo, la fachada, la escalera, el ascensor, etc. La VvE es, en esencia, el gobierno colectivo del edificio de apartamentos, y sus decisiones y reglas pueden afectar directamente la vida diaria de un inquilino.
Los inquilinos a menudo no se dan cuenta de que el poder de su arrendador está limitado por la VvE. El arrendador es dueño de su apartamento, pero la VvE posee y gestiona el edificio en su conjunto. Esto significa que el contrato de alquiler de un inquilino casi siempre incluirá una cláusula que indique que debe cumplir las reglas establecidas por la VvE. Esto hace que las reglamentos internos de la VvE sean una parte legalmente vinculante de su arrendamiento.
La VvE establece sus reglas en varios documentos clave, siendo los más importantes la Escritura de División y el Reglamento Interno. Aunque la Escritura de División es un documento legal altamente técnico, el Reglamento Interno contiene las normas diarias que los inquilinos encontrarán. Antes de firmar un contrato de alquiler, es aconsejable pedir una copia de estos reglamentos. Reglas comunes que afectan directamente a los inquilinos incluyen:
El incumplimiento de estas reglas constituye una violación de su contrato de alquiler, y su arrendador puede ser multado por la VvE por el mal comportamiento de su inquilino, un costo que sin duda se repercutirá al inquilino o se utilizará como base para acciones contra el inquilino.