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Búsquedas de alquiler populares en los Países Bajos

Lecturas Adicionales

Tarifa de instalación de servicios

Las empresas de servicios públicos rara vez cobran tarifas de instalación, y cualquier 'tarifa de instalación de servicios' por parte de un arrendador o agente es probablemente un costo administrativo ilegal.

Costes del Alquiler

Subvención de Conformidad NEN2580

No existe una subvención específica para la conformidad NEN2580; es un estándar profesional para medir la superficie de los edificios, no una actividad subvencionada.

Características de la Propiedad

Requisito de ingresos

El ingreso bruto mínimo que debe ganar un inquilino potencial para ser considerado para una propiedad en alquiler, una herramienta de evaluación primaria y a menudo rígida utilizada por los propietarios.

Proceso de Solicitud

Asistencia de Vivienda de Emergencia y Atrasos de Alquiler

Ayuda financiera y asesoramiento proporcionados por los municipios para ayudar a los inquilinos en crisis aguda, principalmente orientados a prevenir el desalojo y la falta de vivienda debido a los impagos de alquiler.

Subsidios y Ayudas

Subsidio de Alquiler

El principal subsidio nacional en los Países Bajos, una contribución mensual del gobierno para ayudar a los inquilinos con ingresos bajos a costear sus costos de vivienda.

Subsidios y Ayudas

Vivienda cooperativa

Un modelo de vivienda en el que los residentes son propietarios y gestionan colectivamente sus propias viviendas, un sector de nicho en los Países Bajos que recibe cierto apoyo gubernamental para su creación.

Sistema de Vivienda Holandés

El casero invisible: Entendiendo la VvE

Cuando alquilas un apartamento en los Países Bajos, tienes un contrato con tu arrendador, pero a menudo hay involucrado un tercero poderoso e invisible: la VvE (Asociación de Propietarios), o Asociación de Propietarios. En cualquier edificio con apartamentos de propiedad privada, la ley neerlandesa exige la formación de una VvE. Cada propietario de un apartamento es automáticamente miembro y debe pagar una contribución mensual (gastos de servicio) para el mantenimiento de las zonas comunes del edificio: el techo, la fachada, la escalera, el ascensor, etc. La VvE es, en esencia, el gobierno colectivo del edificio de apartamentos, y sus decisiones y reglas pueden afectar directamente la vida diaria de un inquilino.

Los inquilinos a menudo no se dan cuenta de que el poder de su arrendador está limitado por la VvE. El arrendador es dueño de su apartamento, pero la VvE posee y gestiona el edificio en su conjunto. Esto significa que el contrato de alquiler de un inquilino casi siempre incluirá una cláusula que indique que debe cumplir las reglas establecidas por la VvE. Esto hace que las reglamentos internos de la VvE sean una parte legalmente vinculante de su arrendamiento.

El Reglamento: 'Reglamento Interno'

La VvE establece sus reglas en varios documentos clave, siendo los más importantes la Escritura de División y el Reglamento Interno. Aunque la Escritura de División es un documento legal altamente técnico, el Reglamento Interno contiene las normas diarias que los inquilinos encontrarán. Antes de firmar un contrato de alquiler, es aconsejable pedir una copia de estos reglamentos. Reglas comunes que afectan directamente a los inquilinos incluyen:

Restricciones de ruido: Es común que haya horarios de silencio específicos, por ejemplo, no música alta ni uso de lavadoras después de las 22:00 o antes de las 07:00.

Uso de áreas comunes: Reglas estrictas sobre no dejar pertenencias personales como bicicletas, cochecitos o zapatos en los pasillos o escaleras.

Mascotas: Algunas VvEs pueden prohibir totalmente las mascotas o imponer restricciones sobre el tipo o tamaño de los animales permitidos.

Estética: Reglas sobre lo que se puede colocar en los balcones, o prohibir a los inquilinos taladrar las paredes exteriores o cambiar el color de la puerta de entrada.

Pisos: Muchas VvEs exigen tipos específicos de material de subcapa para suelos duros (como laminado o madera) para minimizar la transmisión de ruido al apartamento de abajo. Un inquilino que instale un nuevo piso sin el material adecuado de amortiguación de sonido podría verse obligado por la VvE a retirarlo.

El incumplimiento de estas reglas constituye una violación de su contrato de alquiler, y su arrendador puede ser multado por la VvE por el mal comportamiento de su inquilino, un costo que sin duda se repercutirá al inquilino o se utilizará como base para acciones contra el inquilino.