LUNTERO
Encuentra tu nuevo hogar: ¡más de 20,000 viviendas en alquiler en Países Bajos a tu alcance!
© 2025 Luntero. Todos los derechos reservados.
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Los alquileres a corto plazo para turistas están sujetos a reglas municipales extremadamente estrictas en los Países Bajos en cuanto a permisos, registro, límites de noches e impuestos.
Términos Legales
Una visa de corta estancia que permite viajar dentro del Área Schengen por hasta 90 días, lo que es totalmente inapropiado para alquileres a largo plazo.
La conexión física a la red eléctrica nacional que alimenta la iluminación y los electrodomésticos de un hogar.
Un término mayormente obsoleto para un permiso para ocupar una residencia, que ahora está mayormente reemplazado por regulaciones como el permiso de vivienda.
La conexión física a la red de gas natural, que proporciona combustible para la calefacción, el agua caliente y la cocina.
Ciudadano de un estado miembro de la Unión Europea, que disfruta del derecho a la libertad de movimiento y de trabajo en los Países Bajos.
La conexión física a la red pública de suministro de agua que proporciona agua potable a la propiedad.
Luntero agrupa todas las viviendas en alquiler (pisos, casas, estudios) de los portales más fiables de Países Bajos (ej. Funda, Pararius) en una única plataforma clara y actualizada.
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El auge de plataformas como Airbnb y Booking.com ha llevado a un aumento en toeristische verhuur (alquiler turístico), donde los propietarios o inquilinos alquilan sus propiedades para estancias cortas. Aunque puede ser una fuente potencial de ingresos, esta práctica también ha sido señalada por aumentar los precios de la vivienda, reducir la oferta de alquiler a largo plazo y causar disturbios en los vecindarios. En respuesta, las principales ciudades de los Países Bajos, encabezadas por Ámsterdam, han implementado algunas de las regulaciones de alquiler a corto plazo más estrictas y mejor aplicadas del mundo. Tratar tu propiedad de alquiler como un hotel casual es ilegal y puede acarrear multas financieramente devastadoras. La suposición debe ser siempre que el alquiler a corto plazo está prohibido a menos que hayas cumplido explícitamente con una larga lista de condiciones estrictas.
Las regulaciones de Ámsterdam sirven como punto de referencia de cuán restrictivas pueden ser estas reglas. Para alquilar legalmente tu residencia principal a corto plazo, normalmente debes cumplir con todo lo siguiente:
onderhuur, la mayoría de los contratos de alquiler prohíben estrictamente esto.toeristenbelasting) a la municipalidad.El incumplimiento de cualquiera de estas reglas puede activar acciones de cumplimiento. Los ayuntamientos emplean dedicados 'detectives digitales' para rastrear plataformas en busca de anuncios ilegales, y las multas por violaciones pueden superar fácilmente los 20.000 € en una primera infracción. Para los inquilinos, ser sorprendido subarrendando ilegalmente a turistas es un camino rápido hacia el desahucio y una demanda del propietario para recuperar todas las ganancias obtenidas.