Reglas de alquiler a corto plazo y alquiler vacacional

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Manuales y listas sobre alquiler en los Países Bajos

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Recursos de vivienda en los Países Bajos

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Búsquedas de alquiler populares en los Países Bajos

Lecturas Adicionales

Tarifa de instalación de servicios

Las empresas de servicios públicos rara vez cobran tarifas de instalación, y cualquier 'tarifa de instalación de servicios' por parte de un arrendador o agente es probablemente un costo administrativo ilegal.

Costes del Alquiler

Subvención de Conformidad NEN2580

No existe una subvención específica para la conformidad NEN2580; es un estándar profesional para medir la superficie de los edificios, no una actividad subvencionada.

Características de la Propiedad

Requisito de ingresos

El ingreso bruto mínimo que debe ganar un inquilino potencial para ser considerado para una propiedad en alquiler, una herramienta de evaluación primaria y a menudo rígida utilizada por los propietarios.

Proceso de Solicitud

Asistencia de Vivienda de Emergencia y Atrasos de Alquiler

Ayuda financiera y asesoramiento proporcionados por los municipios para ayudar a los inquilinos en crisis aguda, principalmente orientados a prevenir el desalojo y la falta de vivienda debido a los impagos de alquiler.

Subsidios y Ayudas

Subsidio de Alquiler

El principal subsidio nacional en los Países Bajos, una contribución mensual del gobierno para ayudar a los inquilinos con ingresos bajos a costear sus costos de vivienda.

Subsidios y Ayudas

Vivienda cooperativa

Un modelo de vivienda en el que los residentes son propietarios y gestionan colectivamente sus propias viviendas, un sector de nicho en los Países Bajos que recibe cierto apoyo gubernamental para su creación.

Sistema de Vivienda Holandés

'Alquiler turístico': un mercado fuertemente controlado

El auge de plataformas como Airbnb y Booking.com ha llevado a un aumento en toeristische verhuur (alquiler turístico), donde los propietarios o inquilinos alquilan sus propiedades para estancias cortas. Aunque puede ser una fuente potencial de ingresos, esta práctica también ha sido señalada por aumentar los precios de la vivienda, reducir la oferta de alquiler a largo plazo y causar disturbios en los vecindarios. En respuesta, las principales ciudades de los Países Bajos, encabezadas por Ámsterdam, han implementado algunas de las regulaciones de alquiler a corto plazo más estrictas y mejor aplicadas del mundo. Tratar tu propiedad de alquiler como un hotel casual es ilegal y puede acarrear multas financieramente devastadoras. La suposición debe ser siempre que el alquiler a corto plazo está prohibido a menos que hayas cumplido explícitamente con una larga lista de condiciones estrictas.

El modelo de Ámsterdam: una lista de obstáculos

Las regulaciones de Ámsterdam sirven como punto de referencia de cuán restrictivas pueden ser estas reglas. Para alquilar legalmente tu residencia principal a corto plazo, normalmente debes cumplir con todo lo siguiente:

Permiso: Si eres inquilino, debes contar con un permiso explícito y por escrito de tu casero. Como se describe bajo onderhuur, la mayoría de los contratos de alquiler prohíben estrictamente esto.

Permiso y Registro: Debes solicitar y obtener un permiso especial y un número de registro del ayuntamiento. Este número debe mostrarse en cualquier anuncio en línea.

Informe: Cada periodo de alquiler debe ser informado al ayuntamiento antes de la llegada de los huéspedes.

Límite de noches: Solo puedes alquilar tu propiedad por un número muy limitado de noches al año (p. ej., en Ámsterdam, se ha establecido en 30 noches).

Límite de ocupación: No puedes alquilar a más de un número especificado de personas a la vez (p. ej., cuatro personas).

Seguridad: La propiedad debe cumplir con todas las normas de seguridad contra incendios.

Impuesto turístico: Debes recaudar y remitir el impuesto turístico (toeristenbelasting) a la municipalidad.

El incumplimiento de cualquiera de estas reglas puede activar acciones de cumplimiento. Los ayuntamientos emplean dedicados 'detectives digitales' para rastrear plataformas en busca de anuncios ilegales, y las multas por violaciones pueden superar fácilmente los 20.000 € en una primera infracción. Para los inquilinos, ser sorprendido subarrendando ilegalmente a turistas es un camino rápido hacia el desahucio y una demanda del propietario para recuperar todas las ganancias obtenidas.