LUNTERO
Encuentra tu nuevo hogar: ¡más de 20,000 viviendas en alquiler en Países Bajos a tu alcance!
© 2025 Luntero. Todos los derechos reservados.
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El alquiler de una propiedad para turismo de corta estancia en ciudades holandesas está fuertemente restringido, con números de registro, límites de noches y, a menudo, se requiere un permiso municipal específico.
Sistema de Vivienda Holandés
Una visa de corta estancia que permite viajar dentro del Área Schengen por hasta 90 días, lo que es totalmente inapropiado para alquileres a largo plazo.
La conexión física a la red eléctrica nacional que alimenta la iluminación y los electrodomésticos de un hogar.
Un término mayormente obsoleto para un permiso para ocupar una residencia, que ahora está mayormente reemplazado por regulaciones como el permiso de vivienda.
La conexión física a la red de gas natural, que proporciona combustible para la calefacción, el agua caliente y la cocina.
Ciudadano de un estado miembro de la Unión Europea, que disfruta del derecho a la libertad de movimiento y de trabajo en los Países Bajos.
La conexión física a la red pública de suministro de agua que proporciona agua potable a la propiedad.
Luntero agrupa todas las viviendas en alquiler (pisos, casas, estudios) de los portales más fiables de Países Bajos (ej. Funda, Pararius) en una única plataforma clara y actualizada.
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El auge de plataformas como Airbnb ha transformado el turismo, pero también ha causado estragos en los mercados de vivienda de ciudades populares como Ámsterdam. En respuesta, los ayuntamientos han erigido una fortaleza de reglas y regulaciones alrededor de los alquileres de corta estancia para frenar sus efectos negativos en la disponibilidad de vivienda y la habitabilidad de los vecindarios. Lo que una vez se veía como una forma sencilla de ganar ingresos extra es ahora una actividad altamente regulada, donde un solo error puede resultar en multas que pueden alcanzar fácilmente decenas de miles de euros. Para cualquiera involucrado en el mercado de alquiler a largo plazo, es crucial entender estas reglas, ya que, casi universalmente, a los inquilinos se les prohíbe participar.
Ámsterdam ha estado a la vanguardia de regular los alquileres de corta estancia, y sus reglas sirven como modelo para otras ciudades. Si un propietario desea alquilar ocasionalmente su residencia principal a turistas, debe adherirse a un conjunto estricto de condiciones:
Para un inquilino con un contrato de alquiler regular, la situación es mucho más simple: no se le permite alquilar su apartamento en Airbnb. Hacerlo es un claro caso de subarriendo ilegal y una grave violación de su contrato de alquiler. Es una de las formas más rápidas de ser desalojado. Además, es probable que el contrato contenga una contundente cláusula de penalización (boetebeding) específicamente para esta violación, que los propietarios no dudarán en hacer cumplir. El riesgo de perder su casa y enfrentar una multa enorme supera con creces cualquier ingreso potencial de los alquileres de corta estancia.
Los municipios no son pasivos al hacer cumplir estas reglas. Cuentan con equipos dedicados de investigadores que escanean activamente plataformas como Airbnb y Booking.com para encontrar anuncios no registrados o no conformes. Cruzan referencias de datos y siguen pistas de los vecinos. Las multas por violaciones son deliberadamente punitivas para actuar como un fuerte disuasor. Por ejemplo, no tener un número de registro puede dar lugar a una multa de miles de euros, mientras que operar un alquiler sin los permisos adecuados puede conllevar multas superiores a 20.000 €.