LUNTERO
Encuentra tu nuevo hogar: ¡más de 20,000 viviendas en alquiler en Países Bajos a tu alcance!
© 2025 Luntero. Todos los derechos reservados.
LUNTERO
Encuentra tu nuevo hogar: ¡más de 20,000 viviendas en alquiler en Países Bajos a tu alcance!
© 2025 Luntero. Todos los derechos reservados.
Luntero
Una importante ventaja fiscal para los empleados internacionales elegibles, que los convierte en inquilinos altamente atractivos para los arrendadores.
Consideraciones para Expatriados
Una visa de corta estancia que permite viajar dentro del Área Schengen por hasta 90 días, lo que es totalmente inapropiado para alquileres a largo plazo.
La conexión física a la red eléctrica nacional que alimenta la iluminación y los electrodomésticos de un hogar.
Un término mayormente obsoleto para un permiso para ocupar una residencia, que ahora está mayormente reemplazado por regulaciones como el permiso de vivienda.
La conexión física a la red de gas natural, que proporciona combustible para la calefacción, el agua caliente y la cocina.
Ciudadano de un estado miembro de la Unión Europea, que disfruta del derecho a la libertad de movimiento y de trabajo en los Países Bajos.
La conexión física a la red pública de suministro de agua que proporciona agua potable a la propiedad.
Luntero agrupa todas las viviendas en alquiler (pisos, casas, estudios) de los portales más fiables de Países Bajos (ej. Funda, Pararius) en una única plataforma clara y actualizada.
Oferta Completa de Alquiler en Países Bajos
Encuentra todas las viviendas disponibles (pisos, casas, habitaciones) de diversas plataformas. No más saltar entre webs ni perder oportunidades únicas.
Búsqueda Intuitiva y Rápida
Encuentra tu vivienda perfecta de forma rápida y sencilla gracias a nuestro diseño claro e intuitivo, tanto en ordenador como en móvil.
Plataforma Multilingüe (También en Español)
Busca viviendas en tu idioma preferido. Luntero está disponible en español, inglés, neerlandés y más. ¡Ideal para expatriados y estudiantes internacionales!
Ofertas Actualizadas y Nuevas Viviendas
¡No te pierdas ninguna vivienda nueva! Nuestra oferta se actualiza constantemente con las últimas casas, pisos y habitaciones en alquiler en Países Bajos.
El 30% regeling, o 30% ruling, es una ventaja fiscal para los empleados que son contratados desde el extranjero para trabajar en los Países Bajos. Si se cumplen varias condiciones estrictas—relacionadas con la experiencia específica del empleado, su salario y la distancia desde la que se mudó—el empleador puede pagarles el 30% de su salario bruto como una asignación libre de impuestos. En la práctica, esto significa que el empleado solo paga impuestos sobre la renta en el 70% de sus ingresos, resultando en un ingreso neto mensual significativamente mayor en comparación con un empleado holandés que gana el mismo salario bruto. La regla está destinada a compensar los costos extra que los empleados internacionales pueden enfrentar al mudarse a los Países Bajos, conocidos como 'costos extraterritoriales'. El plazo máximo de esta ventaja fiscal es de cinco años.
Para ser elegible, el empleado debe ser reclutado o trasladado desde fuera de los Países Bajos y debe tener una experiencia específica que sea escasa en el mercado laboral neerlandés. Esta escasez se evalúa principalmente mediante un umbral mínimo de salario, que se indexa anualmente. Un empleador debe solicitar la regla en nombre del empleado, y tras la aprobación de la Belastingdienst (la Administración de Impuestos y Aduanas), puede aplicarse. Es una herramienta poderosa utilizada por empresas holandesas para atraer talento internacional altamente cualificado al ofrecer un paquete salarial neto más atractivo.
En el mercado de alquiler holandés, un inquilino con la regla del 30% suele ser considerado por los propietarios y agentes inmobiliarios como el estándar de oro absoluto. La regla actúa como una señal poderosa de varias características deseables. En primer lugar, garantiza un ingreso alto, ya que el salario mínimo requerido para calificar es considerable. En segundo lugar, significa que el inquilino es un 'migrante altamente cualificado' (kennismigrant), una categoría de residente que se percibe como estable, profesional y confiable. En tercer lugar, su ingreso neto significativamente mayor significa que pueden cumplir fácilmente incluso los requisitos de ingresos más estrictos (p. ej., un ingreso neto de tres veces la renta mensual), y son menos propensos a incumplir los pagos.
Esto crea una jerarquía clara y, a menudo injusta entre woningzoekers (buscadores de vivienda). Un agente con múltiples solicitudes para una propiedad es muy probable que dé prioridad al candidato con la regla del 30% sobre un solicitante holandés local o un expatriado sin la regla, incluso si sus salarios brutos son idénticos. Una visión escéptica es que la regla del 30%, aunque concebida como un incentivo del mercado laboral, ha tenido el efecto no intencionado de inflar los precios de alquiler en ciudades populares entre expatriados y crear un campo de juego desigual. Inadvertidamente ordena a los solicitantes en categorías 'premium' y 'estándar', dando al grupo premium una ventaja competitiva masiva para asegurar las mejores propiedades, y contribuyendo a la sensación de que los locales están siendo desplazados de sus propias ciudades.