El registro definitivo de la propiedad
Kadastrale registratie es el proceso fundamental de registrar toda la información legal relevante sobre una parcela de bienes inmuebles en los registros públicos oficiales de los Países Bajos. Este sistema, gestionado por el Kadaster (Registro de la Propiedad), es la base de los derechos de propiedad en el país. Cuando se vende una propiedad, se contrae una hipoteca, o se establece un derecho como un arrendamiento de tierras, la transacción solo queda legalmente completa una vez que la escritura notarial se presenta y se inscribe en estos registros. Este acto de registro proporciona rechtszekerheid—certeza legal. Garantiza que la propiedad y otros derechos asociados a una propiedad sean claros, verificables públicamente y protegidos por la ley.
¿Qué se registra?
El registro catastral contiene una gran cantidad de información detallada, creando un pasaporte legal integral para cada propiedad. Los datos registrados clave incluyen:
- El Propietario: Quien ostenta el título legal de la propiedad.
- La Propiedad en Sí: Su identificador catastral único (municipio, sección y número) y sus límites precisos en el mapa catastral.
- Gravámenes: Cualquier derecho de terceros que limiten la propiedad plena, normalmente hipotecas (
hypotheken).
- Otros Derechos: Cualquier otro derecho adjunto, como servidumbres (
erfdienstbaarheden—como un derecho de paso) o arrendamiento de tierras (erfpacht).
La transparencia de este sistema es una característica clave. Cualquier persona o entidad puede, por una tarifa, solicitar un extracto del registro para verificar quién es el propietario legal de una propiedad, confirmando, por ejemplo, que la persona que afirma ser su arrendador realmente posee el edificio. Este acceso público es vital para el funcionamiento suave y seguro de todo el mercado inmobiliario.