Reducción del IVA para la vivienda

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Búsquedas de alquiler populares en los Países Bajos

Lecturas Adicionales

Tarifa de instalación de servicios

Las empresas de servicios públicos rara vez cobran tarifas de instalación, y cualquier 'tarifa de instalación de servicios' por parte de un arrendador o agente es probablemente un costo administrativo ilegal.

Costes del Alquiler

Subvención de Conformidad NEN2580

No existe una subvención específica para la conformidad NEN2580; es un estándar profesional para medir la superficie de los edificios, no una actividad subvencionada.

Características de la Propiedad

Requisito de ingresos

El ingreso bruto mínimo que debe ganar un inquilino potencial para ser considerado para una propiedad en alquiler, una herramienta de evaluación primaria y a menudo rígida utilizada por los propietarios.

Proceso de Solicitud

Asistencia de Vivienda de Emergencia y Atrasos de Alquiler

Ayuda financiera y asesoramiento proporcionados por los municipios para ayudar a los inquilinos en crisis aguda, principalmente orientados a prevenir el desalojo y la falta de vivienda debido a los impagos de alquiler.

Subsidios y Ayudas

Subsidio de Alquiler

El principal subsidio nacional en los Países Bajos, una contribución mensual del gobierno para ayudar a los inquilinos con ingresos bajos a costear sus costos de vivienda.

Subsidios y Ayudas

Vivienda cooperativa

Un modelo de vivienda en el que los residentes son propietarios y gestionan colectivamente sus propias viviendas, un sector de nicho en los Países Bajos que recibe cierto apoyo gubernamental para su creación.

Sistema de Vivienda Holandés

Subsidio general inexistente

Desglosando el término

A diferencia de algunos países, los Países Bajos no tienen una 'reducción del IVA para la vivienda' amplia y general. No se puede, por ejemplo, comprar una casa nueva a una tasa reducida de IVA. La tasa estándar de IVA del 21% se aplica a la mayoría de bienes y servicios relacionados con la vivienda, incluida la construcción de viviendas nuevas. El término 'reducción del IVA para la vivienda' se usa a menudo como una frase comodín que suele referirse a una regulación muy específica y limitada: la aplicación de la tasa reducida del 9% de IVA sobre los costos de mano de obra para renovar propiedades residenciales con más de dos años de antigüedad. Es crucial entender que esto no es un subsidio de amplio alcance, sino un incentivo dirigido al mantenimiento y la mejora del stock de viviendas existente. Quien suponga un descuento general del IVA para la vivienda quedará muy desilusionado.

La regla de la renovación: solo la mano de obra

Como se detalla por separado, el esquema principal es la tasa de IVA del 9% sobre la mano de obra para tareas como pintura, enyesado y aislamiento en viviendas antiguas. Es un ahorro significativo, pero su alcance es limitado. No cubre los materiales utilizados, que casi siempre están gravados con el 21%. Tampoco se aplica a todos los servicios. Por ejemplo, las tarifas de un arquitecto o ingeniero estructural para una renovación están sujetas a la tasa completa del 21% de IVA. El esquema tiene como objetivo hacer que el mantenimiento regular sea más asequible, no subsidiar transformaciones a gran escala ni la construcción de nuevas viviendas, que siguen estando gravadas por completo.

Otros casos específicos y distinciones

Más allá de la regla de renovación para la mano de obra, hay unos pocos casos muy específicos donde el IVA sobre la vivienda se trata de manera diferente. Por ejemplo, el suministro e instalación de paneles solares en o cerca de una vivienda está sujeto a una tasa de IVA del 0%, un poderoso incentivo para fomentar la energía renovable. Otra distinción importante es la diferencia entre el IVA (BTW) y el Impuesto de Transmisión de Bienes Inmuebles (overdrachtsbelasting). Cuando compras una vivienda existente (con más de dos años), no pagas IVA sobre el precio de compra, pero sí pagas el impuesto de transferencia. Cuando compras una vivienda de nueva construcción, normalmente pagas un 21% de IVA sobre el precio de compra pero estás exento del impuesto de transferencia. Este es un punto común de confusión. No hay una reducción general del IVA para la vivienda; solo hay reglas muy específicas para situaciones muy específicas, y un inquilino o comprador debe tener cuidado de no confundirse.