LUNTERO
Encuentra tu nuevo hogar: ¡más de 20,000 viviendas en alquiler en Países Bajos a tu alcance!
© 2025 Luntero. Todos los derechos reservados.
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La reducción del alquiler en los Países Bajos es una reducción formal del alquiler otorgada por el Tribunal de Alquiler o por un juzgado cuando una propiedad presenta defectos graves no resueltos.
Derechos del Inquilino
Una visa de corta estancia que permite viajar dentro del Área Schengen por hasta 90 días, lo que es totalmente inapropiado para alquileres a largo plazo.
La conexión física a la red eléctrica nacional que alimenta la iluminación y los electrodomésticos de un hogar.
Un término mayormente obsoleto para un permiso para ocupar una residencia, que ahora está mayormente reemplazado por regulaciones como el permiso de vivienda.
La conexión física a la red de gas natural, que proporciona combustible para la calefacción, el agua caliente y la cocina.
Ciudadano de un estado miembro de la Unión Europea, que disfruta del derecho a la libertad de movimiento y de trabajo en los Países Bajos.
La conexión física a la red pública de suministro de agua que proporciona agua potable a la propiedad.
Luntero agrupa todas las viviendas en alquiler (pisos, casas, estudios) de los portales más fiables de Países Bajos (ej. Funda, Pararius) en una única plataforma clara y actualizada.
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Reducción del alquiler es el principio de que un inquilino debe pagar menos alquiler cuando la calidad o el 'disfrute' de su propiedad de alquiler se ve significativamente reducido debido a un problema que el arrendador es responsable de reparar. Este concepto es plenamente aceptado y altamente sistematizado dentro de la ley de alquiler holandesa, donde se conoce como huurverlaging wegens gebreken (reducción del alquiler por defectos). No es un remedio que el inquilino pueda aplicar por sí mismo; más bien, es un procedimiento formal que proporciona una herramienta poderosa para obligar al arrendador a realizar el mantenimiento necesario.
En su esencia, el sistema se basa en una idea simple: la renta que pagas corresponde a un cierto nivel de calidad y funcionalidad. Si el arrendador no ofrece esa calidad —por ejemplo, al no reparar una fuga grave, un sistema de calefacción roto o una infestación severa de plagas— entonces el inquilino tiene derecho a una reducción proporcional de su alquiler hasta que se solucione el problema. Esto crea un incentivo financiero directo para que el arrendador mantenga la propiedad en buen estado.
HuurcommissieUn inquilino no puede decidir arbitrariamente reducir su alquiler. Para obtener una reducción legal del alquiler, deben seguir un procedimiento formal, principalmente a través de la Huurcommissie (Tribunal de Alquiler):
Huurcommissie generalmente considera seis semanas como razonable, aunque esto puede ser más corto para asuntos urgentes.Huurcommissie.Huurcommissie investigará la reclamación. Mantienen un completo 'libro de defectos' (gebrekenboek) que lista cientos de defectos potenciales, clasificándolos por gravedad (A, B o C). Según la categoría del defecto, deciden un porcentaje específico de reducción de alquiler. Por ejemplo:
El sistema holandés de reducción de alquiler tiene varias características poderosas:
Huurcommissie puede hacer que la reducción de alquiler tenga efecto retroactivo hasta seis meses antes de la fecha en que se presentó la petición (pero no antes de la fecha en que se notificó al arrendador). Esto significa que un inquilino puede ser reembolsado por haber pagado la renta completa de una propiedad defectuosa.Huurcommissie es legalmente vinculante tanto para el inquilino como para el arrendador.