Desgravación del Impuesto sobre la Energía

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Búsquedas de alquiler populares en los Países Bajos

Lecturas Adicionales

Tarifa de instalación de servicios

Las empresas de servicios públicos rara vez cobran tarifas de instalación, y cualquier 'tarifa de instalación de servicios' por parte de un arrendador o agente es probablemente un costo administrativo ilegal.

Costes del Alquiler

Subvención de Conformidad NEN2580

No existe una subvención específica para la conformidad NEN2580; es un estándar profesional para medir la superficie de los edificios, no una actividad subvencionada.

Características de la Propiedad

Requisito de ingresos

El ingreso bruto mínimo que debe ganar un inquilino potencial para ser considerado para una propiedad en alquiler, una herramienta de evaluación primaria y a menudo rígida utilizada por los propietarios.

Proceso de Solicitud

Asistencia de Vivienda de Emergencia y Atrasos de Alquiler

Ayuda financiera y asesoramiento proporcionados por los municipios para ayudar a los inquilinos en crisis aguda, principalmente orientados a prevenir el desalojo y la falta de vivienda debido a los impagos de alquiler.

Subsidios y Ayudas

Subsidio de Alquiler

El principal subsidio nacional en los Países Bajos, una contribución mensual del gobierno para ayudar a los inquilinos con ingresos bajos a costear sus costos de vivienda.

Subsidios y Ayudas

Vivienda cooperativa

Un modelo de vivienda en el que los residentes son propietarios y gestionan colectivamente sus propias viviendas, un sector de nicho en los Países Bajos que recibe cierto apoyo gubernamental para su creación.

Sistema de Vivienda Holandés

Un gesto engañosamente generoso

Comprensión de la 'vermindering energiebelasting'

Cada hogar en los Países Bajos con su propia conexión eléctrica recibe automáticamente una reducción fija anual en su factura del impuesto sobre la energía, conocida como la vermindering energiebelasting. Esto no es un subsidio al que se aplique; es una deducción estándar que su proveedor de energía aplica directamente a su factura anual. La lógica del gobierno es que cierta cantidad de consumo de energía es una necesidad básica de la vida, y esa porción no debería estar gravada. En realidad, es una herramienta política. La cantidad se ajusta casi cada año, utilizada por el gobierno para suavizar el impacto de los precios de la energía o para afirmar que están reduciendo la carga fiscal. Para un inquilino, es una característica incorporada e innegociable de su factura de energía. Sin embargo, es crucial entender que este 'rebate' a menudo es una gota en el océano en comparación con el impuesto sobre la energía y el IVA totales aplicados al resto de su consumo. Es una cantidad fija en euros, por lo que cuanto mayor sea su consumo de energía, menor será el impacto proporcional del descuento.

El ángulo del arrendador: Contratos todo incluido

Puede surgir un punto de conflicto en contratos de alquiler con precios 'todo incluido' donde se incluyen los servicios. En estas situaciones, el arrendador recibe la factura de energía y, por tanto, el descuento del impuesto a la energía. Un arrendador sin escrúpulos podría no transferir este beneficio al inquilino. El inquilino está efectivamente pagando el precio bruto total de la energía, mientras que el arrendador se lleva la reducción de impuestos. La ley holandesa exige a los arrendadores proporcionar un desglose anual y detallado de los costos de servicios públicos. Los inquilinos en situaciones de 'todo incluido' tienen el derecho de exigir este estado y deben verificar específicamente si la vermindering energiebelasting ha sido acreditada correctamente a su parte de los costos. No hacerlo es, en esencia, una forma de ganancia oculta para el arrendador.

Para Empresas: la Energy Investment Allowance (EIA)

Para arrendadores o inversores inmobiliarios que operan como negocio, existe un esquema mucho más significativo: la Desgravación por Inversiones de Energía (Energie-investeringsaftrek o EIA). Esto no es un reembolso directo sino una deducción fiscal. Si un arrendador invierte en medidas significativas de ahorro de energía para sus propiedades de alquiler (p. ej., bombas de calor de alta eficiencia, proyectos de aislamiento a gran escala listados en la Lista de Energía Anual), pueden deducir un porcentaje sustancial (p. ej., 40%) del costo de la inversión de sus beneficios imponibles. Aunque esto es un beneficio para el arrendador, puede beneficiar indirectamente a los inquilinos, ya que ofrece un incentivo financiero para que los arrendadores mejoren la eficiencia energética de sus propiedades, lo que podría conducir a facturas de energía mensuales más bajas y a una mejor etiqueta energética para el inquilino.