LUNTERO
Encuentra tu nuevo hogar: ¡más de 20,000 viviendas en alquiler en Países Bajos a tu alcance!
© 2025 Luntero. Todos los derechos reservados.
LUNTERO
Encuentra tu nuevo hogar: ¡más de 20,000 viviendas en alquiler en Países Bajos a tu alcance!
© 2025 Luntero. Todos los derechos reservados.
Luntero
La ley holandesa otorga a los inquilinos una protección excepcionalmente fuerte contra el desalojo y los cambios unilaterales de contrato, convirtiendo la seguridad de la tenencia en un pilar del mercado de la vivienda.
Derechos del Inquilino
Una visa de corta estancia que permite viajar dentro del Área Schengen por hasta 90 días, lo que es totalmente inapropiado para alquileres a largo plazo.
La conexión física a la red eléctrica nacional que alimenta la iluminación y los electrodomésticos de un hogar.
Un término mayormente obsoleto para un permiso para ocupar una residencia, que ahora está mayormente reemplazado por regulaciones como el permiso de vivienda.
La conexión física a la red de gas natural, que proporciona combustible para la calefacción, el agua caliente y la cocina.
Ciudadano de un estado miembro de la Unión Europea, que disfruta del derecho a la libertad de movimiento y de trabajo en los Países Bajos.
La conexión física a la red pública de suministro de agua que proporciona agua potable a la propiedad.
Luntero agrupa todas las viviendas en alquiler (pisos, casas, estudios) de los portales más fiables de Países Bajos (ej. Funda, Pararius) en una única plataforma clara y actualizada.
Oferta Completa de Alquiler en Países Bajos
Encuentra todas las viviendas disponibles (pisos, casas, habitaciones) de diversas plataformas. No más saltar entre webs ni perder oportunidades únicas.
Búsqueda Intuitiva y Rápida
Encuentra tu vivienda perfecta de forma rápida y sencilla gracias a nuestro diseño claro e intuitivo, tanto en ordenador como en móvil.
Plataforma Multilingüe (También en Español)
Busca viviendas en tu idioma preferido. Luntero está disponible en español, inglés, neerlandés y más. ¡Ideal para expatriados y estudiantes internacionales!
Ofertas Actualizadas y Nuevas Viviendas
¡No te pierdas ninguna vivienda nueva! Nuestra oferta se actualiza constantemente con las últimas casas, pisos y habitaciones en alquiler en Países Bajos.
Huurdersbescherming, o protección al inquilino, es una de las características más definitorias y controvertidas del mercado de alquileres neerlandés. No es una única ley, sino una colección de leyes, principalmente consagradas en el Código Civil de los Países Bajos (Libro 7), que favorecen considerablemente el derecho del inquilino a permanecer en su hogar. El principio fundamental es que un contrato de alquiler, especialmente uno de duración indefinida (contract voor onbepaalde tijd), no puede ser simplemente terminado por el arrendador. Incluso cuando un contrato a plazo termina, la capacidad del arrendador para recuperar su propiedad no es absoluta. Este marco legal se desarrolló tras la guerra para garantizar la estabilidad de la vivienda y prevenir la falta arbitraria de vivienda, pero en el mercado moderno, crea un sistema rígido que los propietarios encuentran notoriamente difícil de navegar.
Esta protección robusta significa que una vez que un inquilino está dentro, expulsarlo constituye un desafío legal significativo para el arrendador. La ley establece una lista muy limitada y exhaustiva de las razones por las cuales un arrendador puede terminar legalmente un contrato de alquiler, y deben presentar una petición ante un tribunal para hacerlo. El simple deseo de vender la propiedad con posesión vacante, o querer alquilarla a un miembro de la familia, a menudo no es una razón legal suficiente. Esta realidad tiene efectos profundos en el mercado, alentando a los arrendadores a favorecer contratos de corto plazo y ser extremadamente selectivos en su proceso de selección de inquilinos, ya que un inquilino 'malo' puede convertirse en un problema de varios años.
El arrendador no puede simplemente notificar. Para terminar un contrato de alquiler indefinido, deben obtener el acuerdo del inquilino o una orden judicial basada en uno de los siguientes motivos legales:
La introducción de contratos temporales (tijdelijke huurcontracten) en 2016 fue una respuesta directa a la rigidez de la protección de inquilinos. Estos contratos, de hasta dos años para una vivienda independiente o cinco años para una habitación, ofrecen una excepción significativa. Para estos contratos específicos, el arrendador puede terminar el contrato al final del plazo acordado sin necesitar una razón legal. Sin embargo, deben otorgar al inquilino una notificación escrita adecuada entre uno y tres meses antes de la fecha de finalización. Si no lo hacen, el contrato temporal se convierte automáticamente en un contrato indefinido, y el inquilino obtiene de inmediato plena huurdersbescherming. Este resultado todo o nada hace del periodo de notificación una de las fechas límite más críticas para que los propietarios gestionen. Muchos inquilinos en contratos temporales viven con la incertidumbre de que su vivienda esté garantizada solo por un corto periodo, creando una sensación de inestabilidad que los contratos permanentes estaban diseñados para evitar.