Prohibición de desahucios por mano propia

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Lecturas Adicionales

Tarifa de instalación de servicios

Las empresas de servicios públicos rara vez cobran tarifas de instalación, y cualquier 'tarifa de instalación de servicios' por parte de un arrendador o agente es probablemente un costo administrativo ilegal.

Costes del Alquiler

Subvención de Conformidad NEN2580

No existe una subvención específica para la conformidad NEN2580; es un estándar profesional para medir la superficie de los edificios, no una actividad subvencionada.

Características de la Propiedad

Requisito de ingresos

El ingreso bruto mínimo que debe ganar un inquilino potencial para ser considerado para una propiedad en alquiler, una herramienta de evaluación primaria y a menudo rígida utilizada por los propietarios.

Proceso de Solicitud

Asistencia de Vivienda de Emergencia y Atrasos de Alquiler

Ayuda financiera y asesoramiento proporcionados por los municipios para ayudar a los inquilinos en crisis aguda, principalmente orientados a prevenir el desalojo y la falta de vivienda debido a los impagos de alquiler.

Subsidios y Ayudas

Subsidio de Alquiler

El principal subsidio nacional en los Países Bajos, una contribución mensual del gobierno para ayudar a los inquilinos con ingresos bajos a costear sus costos de vivienda.

Subsidios y Ayudas

Vivienda cooperativa

Un modelo de vivienda en el que los residentes son propietarios y gestionan colectivamente sus propias viviendas, un sector de nicho en los Países Bajos que recibe cierto apoyo gubernamental para su creación.

Sistema de Vivienda Holandés

La Prohibición de 'Eigenrichting'

El sistema legal neerlandés se basa en el principio de que las personas no pueden hacer justicia por sí mismas. Este concepto, conocido como eigenrichting (literalmente 'dirigiendo su propia justicia'), está estrictamente prohibido. En el contexto del derecho de alquiler, esto se traduce en una prohibición absoluta de 'desalojos por mano propia'. Un arrendador, por frustración con un inquilino o cuán válidas crean sus motivos, no puede eludir el sistema legal para forzar la salida de un inquilino. Cualquier intento de hacerlo es ilegal y conlleva consecuencias graves.

Esta prohibición es una de las protecciones más fundamentales que tiene un inquilino. Garantiza que el evento potencialmente que puede cambiar la vida de un inquilino, como un desalojo, esté siempre sujeto a la supervisión judicial, evitando que los arrendadores actúen como juez, jurado y verdugo.

Qué constituye un desahucio por mano propia?

Un desahucio por mano propia incluye cualquier acción tomada por un arrendador para hacer que una propiedad sea inaccesible o inhabitable con el fin de desalojar a un inquilino. Ejemplos comunes de estos actos ilegales incluyen:

Bloqueos: Cambiar las cerraduras de las puertas para impedir que el inquilino entre. Esta es la forma más común y flagrante de eigenrichting.

Retirar pertenencias: Retirar físicamente las pertenencias personales del inquilino de la vivienda.

Cortar los servicios públicos: Interrumpir servicios esenciales como gas, agua o electricidad que forman parte del contrato de alquiler.

Acoso y amenazas: Usar acoso o amenazas para asustar a un inquilino y que se marche.

Todas estas acciones son ilegales. La única forma legal de desalojar a un inquilino es obtener una orden de desahucio (ontruimingsvonnis) de un juez y hacer que sea ejecutada por un alguacil (deurwaarder).

Recurso del inquilino contra un desahucio por mano propia

Ser bloqueado ilegalmente fuera de su casa es una situación de emergencia. Un inquilino en esta posición debe actuar de inmediato:

Llamar a la policía: Un bloqueo puede considerarse un delito. La policía puede documentar el incidente y puede ordenar al casero que restablezca el acceso.

Solicitar una medida cautelar de emergencia (Kort Geding): El abogado del inquilino puede presentar de inmediato una solicitud de procedimiento judicial de emergencia. Un juez escuchará el caso con muy poca antelación. El resultado es casi seguro: el juez ordenará al arrendador conceder el acceso al inquilino de inmediato.

Exigir una multa (Dwangsom): El tribunal suele adjuntar una gran multa diaria (dwangsom) a la orden—a menudo miles de euros por día—pagadera por el casero por cada día que no cumpla. Esto crea un fuerte incentivo financiero para que el arrendador restablezca el acceso sin demora.

La ley es especialmente clara en este punto, y a los jueces no les agradan los arrendadores que recurren a eigenrichting.