Proceso de cribado de inquilinos

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Búsquedas de alquiler populares en los Países Bajos

Lecturas Adicionales

Tarifa de instalación de servicios

Las empresas de servicios públicos rara vez cobran tarifas de instalación, y cualquier 'tarifa de instalación de servicios' por parte de un arrendador o agente es probablemente un costo administrativo ilegal.

Costes del Alquiler

Subvención de Conformidad NEN2580

No existe una subvención específica para la conformidad NEN2580; es un estándar profesional para medir la superficie de los edificios, no una actividad subvencionada.

Características de la Propiedad

Requisito de ingresos

El ingreso bruto mínimo que debe ganar un inquilino potencial para ser considerado para una propiedad en alquiler, una herramienta de evaluación primaria y a menudo rígida utilizada por los propietarios.

Proceso de Solicitud

Asistencia de Vivienda de Emergencia y Atrasos de Alquiler

Ayuda financiera y asesoramiento proporcionados por los municipios para ayudar a los inquilinos en crisis aguda, principalmente orientados a prevenir el desalojo y la falta de vivienda debido a los impagos de alquiler.

Subsidios y Ayudas

Subsidio de Alquiler

El principal subsidio nacional en los Países Bajos, una contribución mensual del gobierno para ayudar a los inquilinos con ingresos bajos a costear sus costos de vivienda.

Subsidios y Ayudas

Vivienda cooperativa

Un modelo de vivienda en el que los residentes son propietarios y gestionan colectivamente sus propias viviendas, un sector de nicho en los Países Bajos que recibe cierto apoyo gubernamental para su creación.

Sistema de Vivienda Holandés

El fin de la 'Caja negra'

Durante muchos años, el proceso de cribado de inquilinos en los Países Bajos fue una verdadera 'caja negra'. Un posible inquilino entregaba una montaña de información personal y luego esperaba, a menudo sin recibir respuesta ni una razón de rechazo. Esta opacidad creó un terreno fértil para la discriminación, ya sea consciente o inconsciente, permitiendo a los propietarios y agentes seleccionar inquilinos basándose en criterios arbitrarios o prejuiciados. La Wet goed verhuurderschap (Ley de Buena Propiedad) de 2023 fue diseñada específicamente para destruir esa caja negra. La ley exige que todos los propietarios e intermediarios de alquiler adopten y publiquen un procedimiento de selección claro, transparente y objetivo. Ya no pueden simplemente elegir a un inquilino basándose en una 'corazonada'. Deben tener un conjunto definido de criterios y aplicarlo de manera constante a todos los solicitantes.

Esto significa que un arrendador debe poder explicar cómo selecciona a un candidato. Por ejemplo, podrían usar un sistema de 'el primero en llegar, primero en ser atendido' para todos los solicitantes que cumplan con los requisitos de ingresos, o podrían indicar que la selección se basa en quién tiene la situación financiera más estable. Lo crucial es que los criterios deben ser no discriminatorios. Un arrendador que rechaza a un candidato debe poder proporcionar una razón para el rechazo si se le solicita, y esa razón debe basarse en los criterios objetivos que ha establecido. Aunque esto no elimina la discriminación por completo, ofrece a los inquilinos una herramienta para impugnar decisiones injustas y hace que los propietarios rindan cuentas ante un estándar público.

¿Qué información puede solicitar un arrendador?

Durante el proceso de selección, un arrendador tiene un interés legítimo en verificar la identidad del inquilino, su capacidad para pagar la renta y su probable comportamiento como inquilino. Sin embargo, los datos que recolectan deben ser proporcionados y necesarios para este fin, en línea con los principios del RGPD (AVG).

Solicitudes comúnmente aceptadas incluyen:

Comprobante de identidad: Una solicitud para ver una identificación es normal, pero los arrendadores no deben conservar una copia completa con el BSN (número de servicio ciudadano) y la foto tachados. Solo pueden anotar el nombre, la fecha de nacimiento y el número de documento.

Comprobantes de ingresos: Las nóminas de los últimos 2-3 meses, un contrato de trabajo, o una declaración del empleador (werkgeversverklaring) son estándar. Para autónomos, las declaraciones de impuestos recientes o una declaración de un contador son comunes.

Referencia del arrendador: A veces se solicita una referencia de un arrendador anterior.

Solicitudes que a menudo se consideran desproporcionadas o ilegales incluyen:

Extractos bancarios detallados que muestren hábitos de gasto personal.

Información médica o declaraciones de salud.

Una demanda general de verificación de antecedentes penales (VOG) para un alquiler estándar.

Preguntas sobre religión, orientación sexual o planificación familiar.

Un inquilino escéptico debe cuestionar cualquier solicitud de información que no parezca directamente relevante para su capacidad de ser un inquilino bueno y confiable. Tiene derecho a preguntar por qué se necesita cierta información y a negarse a proporcionar datos que sean excesivamente intrusivos.