LUNTERO
Encuentra tu nuevo hogar: ¡más de 20,000 viviendas en alquiler en Países Bajos a tu alcance!
© 2025 Luntero. Todos los derechos reservados.
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Si un inquilino abandona una propiedad y desaparece, el arrendador debe seguir un procedimiento legal estricto a través de los tribunales para recuperar la posesión y no puede simplemente cambiar las cerraduras.
Términos Legales
Una visa de corta estancia que permite viajar dentro del Área Schengen por hasta 90 días, lo que es totalmente inapropiado para alquileres a largo plazo.
La conexión física a la red eléctrica nacional que alimenta la iluminación y los electrodomésticos de un hogar.
Un término mayormente obsoleto para un permiso para ocupar una residencia, que ahora está mayormente reemplazado por regulaciones como el permiso de vivienda.
La conexión física a la red de gas natural, que proporciona combustible para la calefacción, el agua caliente y la cocina.
Ciudadano de un estado miembro de la Unión Europea, que disfruta del derecho a la libertad de movimiento y de trabajo en los Países Bajos.
La conexión física a la red pública de suministro de agua que proporciona agua potable a la propiedad.
Luntero agrupa todas las viviendas en alquiler (pisos, casas, estudios) de los portales más fiables de Países Bajos (ej. Funda, Pararius) en una única plataforma clara y actualizada.
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Es una extraña situación para el arrendador: el inquilino ha dejado de pagar el alquiler, su correo se acumula y los vecinos no lo han visto en semanas. Parece haber desaparecido, dejando la propiedad y sus pertenencias atrás. Este escenario, conocido coloquialmente como abandonar la propiedad 'con el tambor silencioso' (met de stille trom vertrekken), podría parecer una luz verde para que el arrendador recupere su propiedad. Sin embargo, impulsado por una fuerte protección legal del derecho del inquilino a la paz en el hogar (huisvrede), la ley holandesa prohíbe la 'autoayuda' (self-help). Un arrendador que toma las cosas en sus propias manos enfrenta riesgos legales y financieros significativos.
No importa cuán seguro esté el arrendador de que el inquilino ha abandonado la propiedad, nunca está legalmente autorizado a cambiar las cerraduras, entrar en la propiedad y desocupar las pertenencias del inquilino, o volver a alquilarla a otra persona por su propia iniciativa. Hacerlo es un delito. Si el inquilino apareciera de nuevo, podría demandar al arrendador por desalojo ilegal y acceso no autorizado a su hogar. Incluso un inquilino que lleva meses sin pagar el alquiler conserva sus derechos sobre la propiedad hasta que un juez haya rescindido formalmente el contrato de arrendamiento.
El procedimiento correcto y único legal es que el arrendador acuda al kantonrechter (tribunal subdistrital). El arrendador debe iniciar un proceso legal para que el contrato de alquiler sea oficialmente rescindido y para obtener un orden de desalojo (ontruimingsvonnis). Para convencer al juez, el arrendador deberá aportar pruebas que indiquen fuertemente el abandono. Esto podría incluir:
Una vez convencido el juez, éste rescindirá el contrato y concederá la orden de desalojo. Esta orden debe ser ejecutada por un oficial de ejecución (deurwaarder), quien recuperará formalmente la posesión de la propiedad en nombre del arrendador.
Después de que el alguacil haya ejecutado oficialmente la desocupación, el arrendador debe manejar con cuidado las pertenencias dejadas atrás. Debe almacenarlas durante un periodo razonable, dando al antiguo inquilino la oportunidad de reclamarlas. El arrendador puede, por supuesto, intentar demandar al inquilino por los atrasos de alquiler y los costos legales incurridos, pero si el inquilino realmente ha desaparecido sin una dirección de reenvío, las probabilidades de recuperar esa deuda son mínimas.