LUNTERO
Encuentra tu nuevo hogar: ¡más de 20,000 viviendas en alquiler en Países Bajos a tu alcance!
© 2025 Luntero. Todos los derechos reservados.
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Un pago adicional exigido por un propietario, que puede oscilar entre una tarifa legítima por características adicionales y un cargo ilegal para asegurar un contrato de alquiler.
Términos Legales
Una visa de corta estancia que permite viajar dentro del Área Schengen por hasta 90 días, lo que es totalmente inapropiado para alquileres a largo plazo.
La conexión física a la red eléctrica nacional que alimenta la iluminación y los electrodomésticos de un hogar.
Un término mayormente obsoleto para un permiso para ocupar una residencia, que ahora está mayormente reemplazado por regulaciones como el permiso de vivienda.
La conexión física a la red de gas natural, que proporciona combustible para la calefacción, el agua caliente y la cocina.
Ciudadano de un estado miembro de la Unión Europea, que disfruta del derecho a la libertad de movimiento y de trabajo en los Países Bajos.
La conexión física a la red pública de suministro de agua que proporciona agua potable a la propiedad.
Luntero agrupa todas las viviendas en alquiler (pisos, casas, estudios) de los portales más fiables de Países Bajos (ej. Funda, Pararius) en una única plataforma clara y actualizada.
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Una prima de alquiler es un término amplio para un costo adicional asociado con una propiedad en alquiler, y puede manifestarse de dos maneras muy diferentes: una en su mayoría legítima, la otra estrictamente ilegal. El primer significado, más benigno, es un alquiler más alto cobrado por una propiedad con características superiores o deseables. Un casero podría justificar un alquiler base más alto debido a que el apartamento tiene una vista al agua, una cocina de lujo recién renovada, o está ubicado en una calle particularmente tranquila y codiciada. En el sector libre (vrije sector), este tipo de prima es un componente estándar de la fijación de precios impulsada por el mercado (markthuur). El valor de estas características es subjetivo, y depende del inquilino decidir si la prima vale la pena.
Sin embargo, el segundo significado de 'prima de alquiler' es mucho más problemático y se refiere a un pago único, a menudo al margen de la ley, exigido por un casero, un agente, o incluso un inquilino anterior solo para asegurar el contrato de alquiler. En los Países Bajos, esto se conoce como sleutelgeld (dinero de llave), y es completamente ilegal. La práctica se aprovecha de la desesperación de los inquilinos en un mercado de la vivienda con escasez extrema. La demanda de sleutelgeld es una enorme señal de alerta, que indica que estás tratando con un casero de poca fiabilidad que está dispuesto a infringir la ley desde el primer día.
sleutelgeld' (Dinero de llave)La ley neerlandesa es inequívoca: un casero no puede cobrar a un inquilino ninguna cuota que no corresponda a un servicio o bien específico y tangible proporcionado. Exigir una suma no reembolsable a cambio de nada más que ser elegido como inquilino y recibir las llaves es ilegal. Esta práctica enriquece injustamente al casero sin aportar ningún valor al inquilino. A pesar de su ilegalidad, sleutelgeld persiste en las sombras del mercado de alquiler, especialmente en ciudades hipercompetitivas. Los caseros pueden intentar disfrazarlo llamándolo 'costos de contrato' o una 'tarifa administrativa', pero el principio sigue siendo el mismo: si la cuota no representa un gasto real y justificable, probablemente sea ilegal.
Los inquilinos que se han visto presionados para pagar sleutelgeld tienen recursos legales fuertes. Puedes llevar al casero a los tribunales para reclamar la cantidad pagada ilegalmente. La carga de la prueba recae en el casero para demostrar para qué servicio o producto fue la cuota. Ya que sleutelgeld es por definición una cuota por nada, el casero no podrá justificarla, y un juez normalmente ordenará un reembolso completo. Es crucial disponer de prueba de pago, como una transferencia bancaria con una descripción clara, o, si se te fuerza a pagar en efectivo, un recibo firmado—aunque es poco probable que un casero que exija un pago en efectivo ilegal lo proporcione.
Es importante no confundir el sleutelgeld ilegal con otros costos únicos, potencialmente legítimos. Estos pueden incluir:
Waarborgsom (Depósito de garantía): Este es un depósito reembolsable (limitado a un máximo de dos meses de alquiler base) conservado por el casero para cubrir daños. Esta es una práctica estándar y legal.Overnamekosten (Costos de toma de posesión): Es una cuota pagada a un inquilino que se va (no al casero) por hacerse cargo de objetos móviles que deja, como un armario, cortinas o una lavadora. Esto es legal, pero debe ser para objetos tangibles a un precio razonable, y un inquilino nuevo nunca puede verse obligado a aceptarlo como condición para alquilar la propiedad.Siempre exija una justificación clara y por escrito de cualquier cuota que le pidan pagar. Un casero legítimo podrá proporcionar un desglose transparente de costos. Un casero que exija una prima vaga y no reembolsable casi con seguridad está infringiendo la ley.