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Búsquedas de alquiler populares en los Países Bajos

Lecturas Adicionales

Tarifa de instalación de servicios

Las empresas de servicios públicos rara vez cobran tarifas de instalación, y cualquier 'tarifa de instalación de servicios' por parte de un arrendador o agente es probablemente un costo administrativo ilegal.

Costes del Alquiler

Subvención de Conformidad NEN2580

No existe una subvención específica para la conformidad NEN2580; es un estándar profesional para medir la superficie de los edificios, no una actividad subvencionada.

Características de la Propiedad

Requisito de ingresos

El ingreso bruto mínimo que debe ganar un inquilino potencial para ser considerado para una propiedad en alquiler, una herramienta de evaluación primaria y a menudo rígida utilizada por los propietarios.

Proceso de Solicitud

Asistencia de Vivienda de Emergencia y Atrasos de Alquiler

Ayuda financiera y asesoramiento proporcionados por los municipios para ayudar a los inquilinos en crisis aguda, principalmente orientados a prevenir el desalojo y la falta de vivienda debido a los impagos de alquiler.

Subsidios y Ayudas

Subsidio de Alquiler

El principal subsidio nacional en los Países Bajos, una contribución mensual del gobierno para ayudar a los inquilinos con ingresos bajos a costear sus costos de vivienda.

Subsidios y Ayudas

Vivienda cooperativa

Un modelo de vivienda en el que los residentes son propietarios y gestionan colectivamente sus propias viviendas, un sector de nicho en los Países Bajos que recibe cierto apoyo gubernamental para su creación.

Sistema de Vivienda Holandés

Desglosando la 'Huurprijs'

El precio del alquiler, o huurprijs, es el costo mensual total de su alquiler. Sin embargo, es un error común y costoso verlo como un único número. La ley holandesa exige que la huurprijs se desglose de forma transparente en al menos dos componentes principales. Entender esta distinción es esencial, ya que determina sus derechos legales y su elegibilidad para subsidios.

Renta base (Kale Huur): Este es el precio para alquilar el espacio físico: la propiedad desnuda y sin amueblar. Este es el número más importante, ya que se usa para determinar si su propiedad cae en el sector social regulado o en el sector liberalizado. También es la cifra utilizada para calcular si es elegible para el subsidio de vivienda (huurtoeslag).

Costes de servicio (Servicekosten): Este es un monto adicional mensual que usted paga para cubrir los costos de servicios y servicios públicos proporcionados por el arrendador. Esto puede incluir su propio consumo de energía y agua (si no hay un contrato separado), pero también una amplia gama de servicios comunitarios como limpieza y electricidad para las áreas comunes, jardinería y tasas administrativas.

La suma de estas dos partes suele llamarse la Renta bruta (bruto huur), y es el importe total que transferirá al arrendador cada mes. Un contrato que solo indique un precio todo incluido no es legalmente válido y puede ser impugnado.

La Liquidación Anual: 'Afrekening Servicekosten'

Los servicekosten que paga cada mes son un pago por adelantado (voorschot), no una tarifa fija. El arrendador está legalmente obligado a proporcionarle un desglose detallado y itemizado de los costos reales incurridos una vez al año. Esto se llama la liquidación anual (afrekening servicekosten). Esta declaración debe proporcionarse antes del 30 de junio del año siguiente.

Si los costos reales fueron menores que sus pagos por adelantado, tiene derecho a un reembolso. Si los costos fueron mayores, es posible que deba pagar la diferencia. Este suele ser un punto frecuente de disputa. A los arrendadores no se les permite lucrar con los costos de servicio. Tiene derecho a inspeccionar las facturas y recibos subyacentes para verificar los cargos. Si su arrendador no proporciona la liquidación anual o cree que los costos son injustos, puede abrir un caso ante la Huurcommissie (Tribunal de Alquiler).