LUNTERO
Encuentra tu nuevo hogar: ¡más de 20,000 viviendas en alquiler en Países Bajos a tu alcance!
© 2025 Luntero. Todos los derechos reservados.
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La cantidad total de dinero pagada por una propiedad de alquiler, que debe desglosarse legalmente en sus componentes principales.
Costes del Alquiler
Una visa de corta estancia que permite viajar dentro del Área Schengen por hasta 90 días, lo que es totalmente inapropiado para alquileres a largo plazo.
La conexión física a la red eléctrica nacional que alimenta la iluminación y los electrodomésticos de un hogar.
Un término mayormente obsoleto para un permiso para ocupar una residencia, que ahora está mayormente reemplazado por regulaciones como el permiso de vivienda.
La conexión física a la red de gas natural, que proporciona combustible para la calefacción, el agua caliente y la cocina.
Ciudadano de un estado miembro de la Unión Europea, que disfruta del derecho a la libertad de movimiento y de trabajo en los Países Bajos.
La conexión física a la red pública de suministro de agua que proporciona agua potable a la propiedad.
Luntero agrupa todas las viviendas en alquiler (pisos, casas, estudios) de los portales más fiables de Países Bajos (ej. Funda, Pararius) en una única plataforma clara y actualizada.
Oferta Completa de Alquiler en Países Bajos
Encuentra todas las viviendas disponibles (pisos, casas, habitaciones) de diversas plataformas. No más saltar entre webs ni perder oportunidades únicas.
Búsqueda Intuitiva y Rápida
Encuentra tu vivienda perfecta de forma rápida y sencilla gracias a nuestro diseño claro e intuitivo, tanto en ordenador como en móvil.
Plataforma Multilingüe (También en Español)
Busca viviendas en tu idioma preferido. Luntero está disponible en español, inglés, neerlandés y más. ¡Ideal para expatriados y estudiantes internacionales!
Ofertas Actualizadas y Nuevas Viviendas
¡No te pierdas ninguna vivienda nueva! Nuestra oferta se actualiza constantemente con las últimas casas, pisos y habitaciones en alquiler en Países Bajos.
El precio del alquiler, o huurprijs, es el costo mensual total de su alquiler. Sin embargo, es un error común y costoso verlo como un único número. La ley holandesa exige que la huurprijs se desglose de forma transparente en al menos dos componentes principales. Entender esta distinción es esencial, ya que determina sus derechos legales y su elegibilidad para subsidios.
Renta base (Kale Huur): Este es el precio para alquilar el espacio físico: la propiedad desnuda y sin amueblar. Este es el número más importante, ya que se usa para determinar si su propiedad cae en el sector social regulado o en el sector liberalizado. También es la cifra utilizada para calcular si es elegible para el subsidio de vivienda (huurtoeslag).
Costes de servicio (Servicekosten): Este es un monto adicional mensual que usted paga para cubrir los costos de servicios y servicios públicos proporcionados por el arrendador. Esto puede incluir su propio consumo de energía y agua (si no hay un contrato separado), pero también una amplia gama de servicios comunitarios como limpieza y electricidad para las áreas comunes, jardinería y tasas administrativas.
La suma de estas dos partes suele llamarse la Renta bruta (bruto huur), y es el importe total que transferirá al arrendador cada mes. Un contrato que solo indique un precio todo incluido no es legalmente válido y puede ser impugnado.
Los servicekosten que paga cada mes son un pago por adelantado (voorschot), no una tarifa fija. El arrendador está legalmente obligado a proporcionarle un desglose detallado y itemizado de los costos reales incurridos una vez al año. Esto se llama la liquidación anual (afrekening servicekosten). Esta declaración debe proporcionarse antes del 30 de junio del año siguiente.
Si los costos reales fueron menores que sus pagos por adelantado, tiene derecho a un reembolso. Si los costos fueron mayores, es posible que deba pagar la diferencia. Este suele ser un punto frecuente de disputa. A los arrendadores no se les permite lucrar con los costos de servicio. Tiene derecho a inspeccionar las facturas y recibos subyacentes para verificar los cargos. Si su arrendador no proporciona la liquidación anual o cree que los costos son injustos, puede abrir un caso ante la Huurcommissie (Tribunal de Alquiler).