Plazo de preaviso obligatorio

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Manuales y listas sobre alquiler en los Países Bajos

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Búsquedas de alquiler populares en los Países Bajos

Lecturas Adicionales

Tarifa de instalación de servicios

Las empresas de servicios públicos rara vez cobran tarifas de instalación, y cualquier 'tarifa de instalación de servicios' por parte de un arrendador o agente es probablemente un costo administrativo ilegal.

Costes del Alquiler

Subvención de Conformidad NEN2580

No existe una subvención específica para la conformidad NEN2580; es un estándar profesional para medir la superficie de los edificios, no una actividad subvencionada.

Características de la Propiedad

Requisito de ingresos

El ingreso bruto mínimo que debe ganar un inquilino potencial para ser considerado para una propiedad en alquiler, una herramienta de evaluación primaria y a menudo rígida utilizada por los propietarios.

Proceso de Solicitud

Asistencia de Vivienda de Emergencia y Atrasos de Alquiler

Ayuda financiera y asesoramiento proporcionados por los municipios para ayudar a los inquilinos en crisis aguda, principalmente orientados a prevenir el desalojo y la falta de vivienda debido a los impagos de alquiler.

Subsidios y Ayudas

Subsidio de Alquiler

El principal subsidio nacional en los Países Bajos, una contribución mensual del gobierno para ayudar a los inquilinos con ingresos bajos a costear sus costos de vivienda.

Subsidios y Ayudas

Vivienda cooperativa

Un modelo de vivienda en el que los residentes son propietarios y gestionan colectivamente sus propias viviendas, un sector de nicho en los Países Bajos que recibe cierto apoyo gubernamental para su creación.

Sistema de Vivienda Holandés

Reglas asimétricas para el inquilino y el arrendador

El opzegtermijn, o aviso, para terminar un contrato de alquiler indefinido es un claro ejemplo de la naturaleza asimétrica de la protección de los inquilinos en los Países Bajos. Las reglas están intencionadamente diferenciadas para inquilinos y arrendadores para proporcionar flexibilidad a los inquilinos mientras les otorgan una estabilidad y protección significativas frente a desalojos abruptos. Comprender esta diferencia es crucial para ambas partes.

El periodo de preaviso del inquilino

La regla para un inquilino es simple y directa. El periodo de preaviso de un inquilino es igual al periodo de pago del alquiler. Dado que el alquiler se paga casi universalmente mensualmente, el periodo de preaviso para un inquilino es un mes calendario completo.

Un inquilino no puede estar contractualmente obligado a dar más de un mes de preaviso. Cualquier cláusula que exija un periodo más largo es nula.

El preaviso debe darse de forma adecuada. Para terminar el contrato en el último día de un mes dado, el preaviso debe hacerse en o antes del último día del mes anterior. Por ejemplo, para terminar un contrato el 30 de septiembre, un inquilino debe avisar al arrendador en cualquier momento en o antes del 31 de agosto.

Esto proporciona a los inquilinos un alto grado de flexibilidad para mudarse sin estar ligados a un periodo de preaviso largo.

El periodo de preaviso del arrendador

El periodo de preaviso que debe proporcionar un arrendador es significativamente más largo y está diseñado para darle al inquilino tiempo suficiente para encontrar una nueva vivienda. El periodo de preaviso del arrendador es de un mínimo de tres meses y aumenta con la duración del arrendamiento:

El inquilino ha vivido allí menos de 1 año: preaviso de 3 meses

El inquilino ha vivido allí entre 1 y 2 años: preaviso de 4 meses

El inquilino ha vivido allí entre 2 y 3 años: preaviso de 5 meses

El inquilino ha vivido allí 3 años o más: preaviso de 6 meses (el máximo)

Es importante recordar que incluso con el periodo de preaviso correcto y una razón legalmente válida, el preaviso del arrendador es solo una propuesta. Si el inquilino no está de acuerdo con la terminación, el contrato continúa y el arrendador debe obtener la aprobación de un tribunal para la terminación. El periodo de preaviso es el tiempo mínimo que un inquilino tiene después de que un tribunal fallara a favor del arrendador, asegurando que el inquilino nunca sea desalojado repentinamente.