LUNTERO
Encuentra tu nuevo hogar: ¡más de 20,000 viviendas en alquiler en Países Bajos a tu alcance!
© 2025 Luntero. Todos los derechos reservados.
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Un permiso que un arrendador debe obtener de algunos ayuntamientos para poder alquilar legalmente una propiedad.
Obligaciones del Arrendador
Una visa de corta estancia que permite viajar dentro del Área Schengen por hasta 90 días, lo que es totalmente inapropiado para alquileres a largo plazo.
La conexión física a la red eléctrica nacional que alimenta la iluminación y los electrodomésticos de un hogar.
Un término mayormente obsoleto para un permiso para ocupar una residencia, que ahora está mayormente reemplazado por regulaciones como el permiso de vivienda.
La conexión física a la red de gas natural, que proporciona combustible para la calefacción, el agua caliente y la cocina.
Ciudadano de un estado miembro de la Unión Europea, que disfruta del derecho a la libertad de movimiento y de trabajo en los Países Bajos.
La conexión física a la red pública de suministro de agua que proporciona agua potable a la propiedad.
Luntero agrupa todas las viviendas en alquiler (pisos, casas, estudios) de los portales más fiables de Países Bajos (ej. Funda, Pararius) en una única plataforma clara y actualizada.
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Una verhuurvergunning, o permiso de alquiler, es una herramienta regulatoria que se está adoptando cada vez más por los ayuntamientos de los Países Bajos para obtener un mayor control sobre sus mercados locales de alquiler. Este permiso es una licencia que un arrendador debe obtener de la gemeente (ayuntamiento) antes de que esté legalmente autorizado a alquilar una propiedad específica. El objetivo no es regular al inquilino, sino regular al arrendador y la calidad del parque de viviendas de alquiler. La introducción de estos permisos es una respuesta directa a una serie de problemas que afectan al sector privado de alquiler: alquileres exorbitantes cobrados por propietarios de viviendas en mal estado, prácticas de alquiler discriminatorias, intimidación de los inquilinos y mantenimiento deficiente. La verhuurvergunning proporciona al municipio un poderoso mecanismo de aplicación; si un arrendador se comporta gravemente, su permiso puede ser revocado, dejándolo fuera de servicio en esa ubicación.
Las reglas y requisitos para una verhuurvergunning pueden variar significativamente de una ciudad a otra. La Ley Nacional de Buena Conducta de los Propietarios (Wet goed verhuurderschap), que entró en vigor en 2023, proporciona una base para que las municipalidades introduzcan un permiso general de alquiler. En ciudades como Ámsterdam, se pueden exigir permisos para situaciones específicas, como alquilar a más de dos inquilinos individuales (kamerverhuur), alquilar una propiedad que ha sido recientemente adquirida (opkoopbescherming), o para alquileres vacacionales.
Para un inquilino, la existencia de un sistema de verhuurvergunning es una protección significativa, aunque a menudo invisible. Significa que el municipio supervisa activamente a los arrendadores y establece estándares mínimos de conducta. Alquilar a un arrendador que posee el permiso requerido ofrece una capa de seguridad de que son, al menos en papel, un operador legítimo que conoce sus obligaciones legales. Por el contrario, alquilar a un arrendador que opera sin un permiso requerido coloca al inquilino en una posición legal precaria. El arrendamiento en sí podría ser ilegal, y si el municipio inicia una acción de cumplimiento contra el arrendador, el inquilino podría enfrentar incertidumbre y la posible pérdida de su hogar.
Un inquilino astuto y escéptico que busca alquilar en una ciudad con tales regulaciones debería hacer su tarea. Consulta el sitio web del municipio para ver si se requiere una verhuurvergunning para el tipo de propiedad o vecindario en el que estás interesado. Aunque es responsabilidad del arrendador obtener el permiso, saber que existe te da poder. Puedes preguntar a un posible arrendador si tiene el permiso necesario. Un arrendador legítimo no tendrá ningún problema en confirmarlo. La vacilación o la ignorancia de su parte es una señal de alerta importante, lo que sugiere que no son profesionales o están deliberadamente infringiendo la ley. Esta simple pregunta puede ser una poderosa herramienta de selección para eliminar a actores problemáticos en el mercado de alquiler.