Permiso de alquiler

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Manuales y listas sobre alquiler en los Países Bajos

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Búsquedas de alquiler populares en los Países Bajos

Lecturas Adicionales

Tarifa de instalación de servicios

Las empresas de servicios públicos rara vez cobran tarifas de instalación, y cualquier 'tarifa de instalación de servicios' por parte de un arrendador o agente es probablemente un costo administrativo ilegal.

Costes del Alquiler

Subvención de Conformidad NEN2580

No existe una subvención específica para la conformidad NEN2580; es un estándar profesional para medir la superficie de los edificios, no una actividad subvencionada.

Características de la Propiedad

Requisito de ingresos

El ingreso bruto mínimo que debe ganar un inquilino potencial para ser considerado para una propiedad en alquiler, una herramienta de evaluación primaria y a menudo rígida utilizada por los propietarios.

Proceso de Solicitud

Asistencia de Vivienda de Emergencia y Atrasos de Alquiler

Ayuda financiera y asesoramiento proporcionados por los municipios para ayudar a los inquilinos en crisis aguda, principalmente orientados a prevenir el desalojo y la falta de vivienda debido a los impagos de alquiler.

Subsidios y Ayudas

Subsidio de Alquiler

El principal subsidio nacional en los Países Bajos, una contribución mensual del gobierno para ayudar a los inquilinos con ingresos bajos a costear sus costos de vivienda.

Subsidios y Ayudas

Vivienda cooperativa

Un modelo de vivienda en el que los residentes son propietarios y gestionan colectivamente sus propias viviendas, un sector de nicho en los Países Bajos que recibe cierto apoyo gubernamental para su creación.

Sistema de Vivienda Holandés

Regulación de los arrendadores

Una verhuurvergunning, o permiso de alquiler, es una herramienta regulatoria que se está adoptando cada vez más por los ayuntamientos de los Países Bajos para obtener un mayor control sobre sus mercados locales de alquiler. Este permiso es una licencia que un arrendador debe obtener de la gemeente (ayuntamiento) antes de que esté legalmente autorizado a alquilar una propiedad específica. El objetivo no es regular al inquilino, sino regular al arrendador y la calidad del parque de viviendas de alquiler. La introducción de estos permisos es una respuesta directa a una serie de problemas que afectan al sector privado de alquiler: alquileres exorbitantes cobrados por propietarios de viviendas en mal estado, prácticas de alquiler discriminatorias, intimidación de los inquilinos y mantenimiento deficiente. La verhuurvergunning proporciona al municipio un poderoso mecanismo de aplicación; si un arrendador se comporta gravemente, su permiso puede ser revocado, dejándolo fuera de servicio en esa ubicación.

Las reglas y requisitos para una verhuurvergunning pueden variar significativamente de una ciudad a otra. La Ley Nacional de Buena Conducta de los Propietarios (Wet goed verhuurderschap), que entró en vigor en 2023, proporciona una base para que las municipalidades introduzcan un permiso general de alquiler. En ciudades como Ámsterdam, se pueden exigir permisos para situaciones específicas, como alquilar a más de dos inquilinos individuales (kamerverhuur), alquilar una propiedad que ha sido recientemente adquirida (opkoopbescherming), o para alquileres vacacionales.

Cómo afecta a los inquilinos

Para un inquilino, la existencia de un sistema de verhuurvergunning es una protección significativa, aunque a menudo invisible. Significa que el municipio supervisa activamente a los arrendadores y establece estándares mínimos de conducta. Alquilar a un arrendador que posee el permiso requerido ofrece una capa de seguridad de que son, al menos en papel, un operador legítimo que conoce sus obligaciones legales. Por el contrario, alquilar a un arrendador que opera sin un permiso requerido coloca al inquilino en una posición legal precaria. El arrendamiento en sí podría ser ilegal, y si el municipio inicia una acción de cumplimiento contra el arrendador, el inquilino podría enfrentar incertidumbre y la posible pérdida de su hogar.

Un inquilino astuto y escéptico que busca alquilar en una ciudad con tales regulaciones debería hacer su tarea. Consulta el sitio web del municipio para ver si se requiere una verhuurvergunning para el tipo de propiedad o vecindario en el que estás interesado. Aunque es responsabilidad del arrendador obtener el permiso, saber que existe te da poder. Puedes preguntar a un posible arrendador si tiene el permiso necesario. Un arrendador legítimo no tendrá ningún problema en confirmarlo. La vacilación o la ignorancia de su parte es una señal de alerta importante, lo que sugiere que no son profesionales o están deliberadamente infringiendo la ley. Esta simple pregunta puede ser una poderosa herramienta de selección para eliminar a actores problemáticos en el mercado de alquiler.