Patio Cercado

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Manuales y listas sobre alquiler en los Países Bajos

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Búsquedas de alquiler populares en los Países Bajos

Lecturas Adicionales

Tarifa de instalación de servicios

Las empresas de servicios públicos rara vez cobran tarifas de instalación, y cualquier 'tarifa de instalación de servicios' por parte de un arrendador o agente es probablemente un costo administrativo ilegal.

Costes del Alquiler

Subvención de Conformidad NEN2580

No existe una subvención específica para la conformidad NEN2580; es un estándar profesional para medir la superficie de los edificios, no una actividad subvencionada.

Características de la Propiedad

Requisito de ingresos

El ingreso bruto mínimo que debe ganar un inquilino potencial para ser considerado para una propiedad en alquiler, una herramienta de evaluación primaria y a menudo rígida utilizada por los propietarios.

Proceso de Solicitud

Asistencia de Vivienda de Emergencia y Atrasos de Alquiler

Ayuda financiera y asesoramiento proporcionados por los municipios para ayudar a los inquilinos en crisis aguda, principalmente orientados a prevenir el desalojo y la falta de vivienda debido a los impagos de alquiler.

Subsidios y Ayudas

Subsidio de Alquiler

El principal subsidio nacional en los Países Bajos, una contribución mensual del gobierno para ayudar a los inquilinos con ingresos bajos a costear sus costos de vivienda.

Subsidios y Ayudas

Vivienda cooperativa

Un modelo de vivienda en el que los residentes son propietarios y gestionan colectivamente sus propias viviendas, un sector de nicho en los Países Bajos que recibe cierto apoyo gubernamental para su creación.

Sistema de Vivienda Holandés

Privacidad y Seguridad: El 'Omheinde Tuin'

Un patio cercado, o omheinde tuin, es una característica muy valorada para inquilinos con niños o mascotas, que proporciona un espacio exterior seguro y contenido. En el contexto holandés, la valla suele ser una valla alta de madera, conocida como schutting, que se instala principalmente para la privacidad de los vecinos de al lado en viviendas adosadas (rijtjeshuizen). También puede referirse a una propiedad rodeada por setos (hagen), muros de ladrillo (muren), o cercas de malla metálica. El beneficio clave es la posibilidad de usar el jardín sin supervisión constante de niños o mascotas, y disfrutar de cierto grado de aislamiento del mundo exterior. El nivel de privacidad y seguridad que ofrece depende por completo de la altura, la condición y la integridad de la cerca. Un jardín con una valla baja y decorativa es muy distinto de uno rodeado por una schutting sólida de dos metros de altura.

Responsabilidad Compartida y Disputas

La propiedad y el mantenimiento de las cercas entre propiedades es una fuente notoria de disputas vecinales en los Países Bajos. En muchos casos, la cerca de lindero o seto se considera mandelig, lo que significa que es copropiedad de los residentes de ambas propiedades adyacentes. Esto implica que la responsabilidad y los costos de mantenimiento y reparaciones deben compartirse por igual. Para un inquilino, esto puede crear una situación complicada. Si una tormenta daña la cerca, ¿quién es responsable de iniciar y pagar la reparación—usted, su arrendador, el vecino, o el arrendador del vecino? El contrato de alquiler debería aclarar idealmente las responsabilidades del inquilino respecto al cerramiento del jardín. Por lo general, el mantenimiento menor (como recortar un seto en tu lado) cae al inquilino, mientras que las reparaciones importantes o el reemplazo de una cerca es la responsabilidad del arrendador, a menudo en consulta con el propietario de la propiedad vecina.

Qué inspeccionar durante una visita

Cuando un anuncio promociona un patio cercado, no lo tome al pie de la letra. Recorra todo el perímetro del jardín. Verifique el estado de la schutting. ¿Las tablas de madera están sólidas, o se están pudriendo y sueltas? ¿Hay huecos o agujeros? ¿Hay una puerta segura (poort), y se cierra correctamente? Una puerta trasera es un punto de entrada común para los ladrones, por lo que su seguridad es primordial. Si el límite es un seto, ¿está denso y bien mantenido, o es escaso y con huecos? Un cerramiento mal mantenido ofrece poco en términos de privacidad o seguridad. Comprender el estado real de los límites del patio es crucial antes de firmar un contrato de alquiler, ya que afectará su disfrute y uso del espacio desde el primer día.