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Encuentra tu nuevo hogar: ¡más de 20,000 viviendas en alquiler en Países Bajos a tu alcance!
© 2025 Luntero. Todos los derechos reservados.
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El arrendador tiene la obligación legal de reparar defectos importantes que no son responsabilidad del inquilino, mientras que este último es responsable de las reparaciones menores y diarias.
Obligaciones del Arrendador
Una visa de corta estancia que permite viajar dentro del Área Schengen por hasta 90 días, lo que es totalmente inapropiado para alquileres a largo plazo.
La conexión física a la red eléctrica nacional que alimenta la iluminación y los electrodomésticos de un hogar.
Un término mayormente obsoleto para un permiso para ocupar una residencia, que ahora está mayormente reemplazado por regulaciones como el permiso de vivienda.
La conexión física a la red de gas natural, que proporciona combustible para la calefacción, el agua caliente y la cocina.
Ciudadano de un estado miembro de la Unión Europea, que disfruta del derecho a la libertad de movimiento y de trabajo en los Países Bajos.
La conexión física a la red pública de suministro de agua que proporciona agua potable a la propiedad.
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La división de las responsabilidades de mantenimiento entre un arrendador y un inquilino es una fuente clásica de conflicto, gobernada fundamentalmente por el principio de onderhoudsplicht (deber de mantenimiento). La ley proporciona un marco claro, aunque a veces discutido: el arrendador es responsable del mantenimiento mayor y de remediar defectos significativos, mientras que el inquilino se encarga del mantenimiento diario menor. Esta división está detalladamente descrita en la ley, en particular en el 'Decreto de Reparaciones Menores' (Besluit kleine herstellingen), que proporciona una larga lista de a qué pertenece cada uno. Discutir si un problema específico es 'mayor' o 'menor' es una tradición de toda la vida en las relaciones de alquiler en los Países Bajos.
En general, el arrendador es responsable de la integridad estructural y de los sistemas principales de la propiedad. Piense en ello como los 'huesos' de la casa. Esto incluye, pero no se limita a:
CV-ketel), fontanería y sistemas eléctricos.Las responsabilidades del inquilino cubren las tareas pequeñas y económicas que resultan de la vida diaria. El 'Decreto de Reparaciones Menores' especifica tareas como:
El principio rector es que si una reparación es barata y fácil de hacer sin conocimientos especializados, probablemente sea tarea del inquilino.
Si un arrendador se niega a arreglar un defecto grave, el inquilino no está desamparado. El primer paso es siempre notificar formalmente al arrendador por escrito, dándole un plazo razonable. Si aún no actúa, el inquilino puede escalar la situación. Para los inquilinos en el sector regulado, la herramienta más poderosa es iniciar un caso ante la Huurcommissie (Tribunal de Vivienda). La Huurcommissie puede inspeccionar la propiedad y, si están de acuerdo en que el defecto es grave, pueden dictaminar la reducción del alquiler de forma legal, a veces hasta un 60%, hasta que el arrendador haya solucionado el problema. Esto crea un poderoso incentivo financiero para que el arrendador cumpla con su onderhoudsplicht.