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Búsquedas de alquiler populares en los Países Bajos

Lecturas Adicionales

Tarifa de instalación de servicios

Las empresas de servicios públicos rara vez cobran tarifas de instalación, y cualquier 'tarifa de instalación de servicios' por parte de un arrendador o agente es probablemente un costo administrativo ilegal.

Costes del Alquiler

Subvención de Conformidad NEN2580

No existe una subvención específica para la conformidad NEN2580; es un estándar profesional para medir la superficie de los edificios, no una actividad subvencionada.

Características de la Propiedad

Requisito de ingresos

El ingreso bruto mínimo que debe ganar un inquilino potencial para ser considerado para una propiedad en alquiler, una herramienta de evaluación primaria y a menudo rígida utilizada por los propietarios.

Proceso de Solicitud

Asistencia de Vivienda de Emergencia y Atrasos de Alquiler

Ayuda financiera y asesoramiento proporcionados por los municipios para ayudar a los inquilinos en crisis aguda, principalmente orientados a prevenir el desalojo y la falta de vivienda debido a los impagos de alquiler.

Subsidios y Ayudas

Subsidio de Alquiler

El principal subsidio nacional en los Países Bajos, una contribución mensual del gobierno para ayudar a los inquilinos con ingresos bajos a costear sus costos de vivienda.

Subsidios y Ayudas

Vivienda cooperativa

Un modelo de vivienda en el que los residentes son propietarios y gestionan colectivamente sus propias viviendas, un sector de nicho en los Países Bajos que recibe cierto apoyo gubernamental para su creación.

Sistema de Vivienda Holandés

El mínimo legal para una vivienda habitable

El concepto de 'habitabilidad' en el mercado de alquiler holandés no se deja a la opinión subjetiva. Está anclado en un conjunto completo de normas técnicas nacionales conocidas como el Bouwbesluit 2012 (Decreto de Construcción). Este decreto establece los requisitos legales mínimos que todos los edificios en los Países Bajos—nuevos y existentes—deben cumplir. Es la referencia principal para determinar si una propiedad es fundamentalmente segura, saludable y utilizable.

Un arrendador tiene un deber legal de proporcionar una propiedad que cumpla con estos estándares. Si una propiedad no cumple con los requisitos mínimos del Bouwbesluit, automáticamente tiene un 'defecto' (gebrek), lo que le da al inquilino el derecho a exigir reparaciones y buscar remedios como la reducción del alquiler.

Principales áreas cubiertas por el Bouwbesluit

El Decreto de Construcción es extenso, pero sus requisitos para viviendas existentes abarcan varias áreas críticas de la habitabilidad:

Seguridad (Veiligheid): Esto incluye la seguridad estructural de suelos y paredes, seguridad contra incendios (p. ej., detectores de humo obligatorios en cada piso desde julio de 2022, rutas de escape seguras), y la seguridad de las instalaciones de gas y eléctricas.

Salud (Gezondheid): Esto cubre la capacidad de ventilación obligatoria en baños, cocinas y aseos para prevenir moho. También establece estándares para el acceso a la luz natural en los espacios de vida principales y requiere una conexión a un sistema de alcantarillado funcional.

Utilidad (Bruikbaarheid): Esto define los requisitos funcionales básicos de una vivienda, como alturas mínimas de techo y la presencia de instalaciones esenciales como cocina y baño.

Una propiedad que no cuente con un detector de humo requerido por la ley, que tenga ventilación insuficiente que cause moho persistente, o que tenga cableado defectuoso no está simplemente en mal estado: está incumpliendo la ley nacional.

Más allá del Bouwbesluit

Aunque el Bouwbesluit proporciona una base técnica, el concepto legal de un 'defecto' en la ley de alquiler es aún más amplio. Una propiedad podría teóricamente cumplir con todos los estándares técnicos del decreto pero aún así ser considerada 'inhabitable' a ojos de la ley de alquiler. Esto se debe a que la ley se centra en el goce pacífico del inquilino (huurgenot).

Por ejemplo, una infestación severa e irresuelta de plagas (p. ej., ratas o cucarachas) o un ruido extremo de una propiedad vecina también propiedad del arrendador sería considerado un defecto grave, incluso si el edificio en sí es estructuralmente sólido. Por lo tanto, los estándares de habitabilidad son una combinación de las reglas técnicas duras del Bouwbesluit y de los principios más amplios de la convivencia pacífica definidos en la ley de alquiler.

Lecturas Adicionales

Tarifa de instalación de servicios

Subvención de Conformidad NEN2580

Requisito de ingresos

Asistencia de Vivienda de Emergencia y Atrasos de Alquiler

Subsidio de Alquiler

Vivienda cooperativa

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El mínimo legal para una vivienda habitable

Principales áreas cubiertas por el `Bouwbesluit`

Más allá del Bouwbesluit

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