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Manuales y listas sobre alquiler en los Países Bajos

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Búsquedas de alquiler populares en los Países Bajos

Lecturas Adicionales

Tarifa de instalación de servicios

Las empresas de servicios públicos rara vez cobran tarifas de instalación, y cualquier 'tarifa de instalación de servicios' por parte de un arrendador o agente es probablemente un costo administrativo ilegal.

Costes del Alquiler

Subvención de Conformidad NEN2580

No existe una subvención específica para la conformidad NEN2580; es un estándar profesional para medir la superficie de los edificios, no una actividad subvencionada.

Características de la Propiedad

Requisito de ingresos

El ingreso bruto mínimo que debe ganar un inquilino potencial para ser considerado para una propiedad en alquiler, una herramienta de evaluación primaria y a menudo rígida utilizada por los propietarios.

Proceso de Solicitud

Asistencia de Vivienda de Emergencia y Atrasos de Alquiler

Ayuda financiera y asesoramiento proporcionados por los municipios para ayudar a los inquilinos en crisis aguda, principalmente orientados a prevenir el desalojo y la falta de vivienda debido a los impagos de alquiler.

Subsidios y Ayudas

Subsidio de Alquiler

El principal subsidio nacional en los Países Bajos, una contribución mensual del gobierno para ayudar a los inquilinos con ingresos bajos a costear sus costos de vivienda.

Subsidios y Ayudas

Vivienda cooperativa

Un modelo de vivienda en el que los residentes son propietarios y gestionan colectivamente sus propias viviendas, un sector de nicho en los Países Bajos que recibe cierto apoyo gubernamental para su creación.

Sistema de Vivienda Holandés

El derecho a prohibir fumar

Aunque la ley neerlandesa exige espacios públicos y lugares de trabajo libres de humo, no existe una ley nacional que prohíba fumar en la privacidad de la propia vivienda alquilada. Sin embargo, esto no significa que los inquilinos siempre tengan un derecho ilimitado a fumar. Un arrendador o, más comúnmente, una Asociación de Propietarios (Vereniging van Eigenaren, o VvE) tiene el derecho de establecer un rookverbod (regla de no fumar). Esto es más a menudo hecho a través de una cláusula específica en el contrato de alquiler o como parte de las normas oficiales del edificio (huishoudelijk reglement), a las que el inquilino se compromete a obedecer al firmar su contrato de alquiler. La justificación legal es que el arrendador o la VvE tiene interés en proteger la propiedad de daños (p. ej., paredes manchadas, olores persistentes) y en proteger a otros residentes de molestias causadas por el humo de segunda mano.

Aplicabilidad: Un área gris legal

La cuestión real es cuán aplicables son estas cláusulas de no fumar. El tema crea una tensión legal entre dos principios: el derecho del arrendador a establecer términos contractuales y proteger su propiedad frente al derecho fundamental del inquilino al goce pacífico de su vivienda y la privacidad de su hogar (woongenot). Si un inquilino fuma en un área común y compartida de un edificio (como un pasillo o vestíbulo) en violación de una regla, esto es una violación clara y fácilmente ejecutable. El arrendador o la VvE pueden emitir avisos y multas.

La aplicación se vuelve mucho más compleja cuando el fumar ocurre exclusivamente dentro del apartamento privado del inquilino. Si el humo causa molestias demostrables a los vecinos (p. ej., humo que viaja a través de conductos o tablones del piso) o resulta en daños significativos a la propiedad al desocupar, el arrendador tendría un caso sólido para tomar medidas. Podría, potencialmente, rescindir el contrato por incumplimiento o deducir costos significativos de limpieza y reparación del depósito de seguridad. Sin embargo, si un inquilino fuma dentro de su unidad pero no causa molestias a otros, al arrendador le resultaría muy difícil desalojarlo basándose únicamente en la violación de una cláusula de 'no fumar'. Un juez tendría que sopesar la gravedad de la infracción contra el derecho profundo a la vivienda del inquilino, y probablemente consideraría el desalojo como una medida desproporcionada.