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Búsquedas de alquiler populares en los Países Bajos

Lecturas Adicionales

Tarifa de instalación de servicios

Las empresas de servicios públicos rara vez cobran tarifas de instalación, y cualquier 'tarifa de instalación de servicios' por parte de un arrendador o agente es probablemente un costo administrativo ilegal.

Costes del Alquiler

Subvención de Conformidad NEN2580

No existe una subvención específica para la conformidad NEN2580; es un estándar profesional para medir la superficie de los edificios, no una actividad subvencionada.

Características de la Propiedad

Requisito de ingresos

El ingreso bruto mínimo que debe ganar un inquilino potencial para ser considerado para una propiedad en alquiler, una herramienta de evaluación primaria y a menudo rígida utilizada por los propietarios.

Proceso de Solicitud

Asistencia de Vivienda de Emergencia y Atrasos de Alquiler

Ayuda financiera y asesoramiento proporcionados por los municipios para ayudar a los inquilinos en crisis aguda, principalmente orientados a prevenir el desalojo y la falta de vivienda debido a los impagos de alquiler.

Subsidios y Ayudas

Subsidio de Alquiler

El principal subsidio nacional en los Países Bajos, una contribución mensual del gobierno para ayudar a los inquilinos con ingresos bajos a costear sus costos de vivienda.

Subsidios y Ayudas

Vivienda cooperativa

Un modelo de vivienda en el que los residentes son propietarios y gestionan colectivamente sus propias viviendas, un sector de nicho en los Países Bajos que recibe cierto apoyo gubernamental para su creación.

Sistema de Vivienda Holandés

El concepto más amplio de la deuda

Mientras huurachterstand (morosidad por alquiler) se refiere específicamente a estar atrasado en la kalehuur (alquiler base), betalingsachterstand es un término más amplio que abarca cualquier incumplimiento de cumplir una obligación de pago al arrendador. Esto puede incluir el alquiler base, pero también se aplica a otros pagos contractualmente acordados. El ejemplo más común es caer en morosidad con la liquidación anual eindafrekening (liquidación final) de los costos de servicio. Si los costos de servicio reales del año fueron mayores que los anticipos mensuales pagados por el inquilino, el inquilino está legalmente obligado a pagar la diferencia. No pagar esta cantidad constituye una betalingsachterstand, incluso si el alquiler base siempre se ha pagado a tiempo.

Esta distinción es importante. Aunque una huurachterstand de dos a tres meses es una ruta muy clara y directa a un desalojo ordenado por un tribunal, una betalingsachterstand relacionada con una liquidación de costos de servicio disputada es un asunto más complejo. Un inquilino podría negarse a pagar la cantidad extra porque cree que los cálculos del arrendador son incorrectos o no están respaldados. Esto puede generar un conflicto legal que la Huurcommissie o un juez tendría que resolver. Sin embargo, si se determina que la reclamación del arrendador es válida y el inquilino aún se niega a pagar, esta betalingsachterstand también puede considerarse un incumplimiento del contrato y podría, en última instancia, contribuir a una acción legal contra el inquilino.

Un historial de falta de fiabilidad

Un historial de betalingsachterstand, incluso si las deudas se liquidan eventualmente, puede usarse en contra de un inquilino. Los arrendadores buscan inquilinos fiables y sin complicaciones. Alguien que continuamente paga su alquiler con una semana de retraso, o que frecuentemente disputa y retrasa el pago de la liquidación de costos de servicio, puede ser etiquetado como un inquilino "difícil". Esto puede tener consecuencias graves cuando llega el momento de mudarse. Un arrendador podría proporcionar una huurdersverklaring (referencia del arrendador) negativa que mencione un 'historial de impagos', incluso si la cuenta está actualmente en claro. Esto puede hacer que sea extremadamente difícil encontrar una nueva propiedad, ya que los posibles arrendadores lo verán como una gran señal de alerta.

Por lo tanto, mantener un historial de pagos limpio es más que evitar problemas legales inmediatos. Se trata de construir un historial de alquiler positivo que preserve su movilidad habitacional futura. Cualquier inquilino que prevea dificultades para realizar un pago, ya sea la renta o una liquidación anual, siempre estará mejor atendido al comunicarse proactivamente con el arrendador. Ignorar el problema y permitir que ocurra una betalingsachterstand crea una mancha negra en su historial y le da al arrendador una pieza poderosa de evidencia que puede usarse en su contra, tanto durante la tenencia de la vivienda como mucho después de que haya terminado.