Ley de Vivienda

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Manuales y listas sobre alquiler en los Países Bajos

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Búsquedas de alquiler populares en los Países Bajos

Lecturas Adicionales

Tarifa de instalación de servicios

Las empresas de servicios públicos rara vez cobran tarifas de instalación, y cualquier 'tarifa de instalación de servicios' por parte de un arrendador o agente es probablemente un costo administrativo ilegal.

Costes del Alquiler

Subvención de Conformidad NEN2580

No existe una subvención específica para la conformidad NEN2580; es un estándar profesional para medir la superficie de los edificios, no una actividad subvencionada.

Características de la Propiedad

Requisito de ingresos

El ingreso bruto mínimo que debe ganar un inquilino potencial para ser considerado para una propiedad en alquiler, una herramienta de evaluación primaria y a menudo rígida utilizada por los propietarios.

Proceso de Solicitud

Asistencia de Vivienda de Emergencia y Atrasos de Alquiler

Ayuda financiera y asesoramiento proporcionados por los municipios para ayudar a los inquilinos en crisis aguda, principalmente orientados a prevenir el desalojo y la falta de vivienda debido a los impagos de alquiler.

Subsidios y Ayudas

Subsidio de Alquiler

El principal subsidio nacional en los Países Bajos, una contribución mensual del gobierno para ayudar a los inquilinos con ingresos bajos a costear sus costos de vivienda.

Subsidios y Ayudas

Vivienda cooperativa

Un modelo de vivienda en el que los residentes son propietarios y gestionan colectivamente sus propias viviendas, un sector de nicho en los Países Bajos que recibe cierto apoyo gubernamental para su creación.

Sistema de Vivienda Holandés

La base de la política de vivienda holandesa

La Woningwet, o Ley de Vivienda, es una pieza legislativa emblemática que ha dado forma al panorama de la vivienda holandesa durante más de un siglo, con la versión original que data de 1901. Esta ley fundamental proporciona el marco legal para todo el sector de vivienda social y asequible en los Países Bajos. Su propósito principal es garantizar la disponibilidad de vivienda suficiente, decente y asequible para la población, especialmente para quienes tienen ingresos más bajos. La ley establece las reglas para la construcción, la calidad y la asignación de la vivienda, y establece la existencia y el papel de las woningcorporaties—las organizaciones sin fines de lucro responsables de construir y gestionar la gran mayoría de la vivienda social en el país.

El Decreto de Vivienda establece estándares mínimos para la calidad y la seguridad de todas las viviendas (el Bouwbesluit, o Decreto de Construcción, es una parte clave de esto). También contiene la base legal para el sistema de valoración de la vivienda (puntentelling) que determina el alquiler para la vivienda social. La ley ha sido enmendada numerosas veces a lo largo de su historia para adaptarse a las condiciones sociales y económicas cambiantes, pero su principio central sigue siendo: la vivienda no es solo una mercancía del mercado, sino un bien social que requiere regulación y apoyo gubernamental.

El papel de las corporaciones de vivienda

Un elemento central de la Woningwet es su definición del papel y las responsabilidades de las corporaciones de vivienda. Estas son organizaciones privadas, sin fines de lucro, con una misión pública: proporcionar vivienda a las personas que no pueden permitirse viviendas de mercado. La ley define estrictamente su grupo objetivo (personas por debajo de cierto nivel de ingresos) y regula sus actividades financieras. Esta es una vía única de origen holandés para organizar la vivienda social, ni controlada por completo por el estado ni dejada por completo al libre mercado. La ley ha sido objeto de intenso debate político, especialmente en cuanto al grado en que estas corporaciones deberían permitirse operar de forma comercial o desarrollar viviendas más caras del sector libre. Revisiones recientes han llevado a las corporaciones a centrarse más en su tarea social central de proporcionar viviendas asequibles.

Para un inquilino, la Woningwet es la fuente última de sus derechos y protecciones dentro del sector de la vivienda social. Es la ley que garantiza que su vivienda cumpla con estándares básicos de calidad y que su alquiler esté determinado por un sistema justo y objetivo. Aunque la mayoría de los inquilinos nunca leerán la ley en sí, sus principios y regulaciones configuran de manera profunda la realidad de alquilar en los Países Bajos, particularmente para un tercio de la población que vive en una vivienda gestionada por una corporación de vivienda.