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Búsquedas de alquiler populares en los Países Bajos

Lecturas Adicionales

Tarifa de instalación de servicios

Las empresas de servicios públicos rara vez cobran tarifas de instalación, y cualquier 'tarifa de instalación de servicios' por parte de un arrendador o agente es probablemente un costo administrativo ilegal.

Costes del Alquiler

Subvención de Conformidad NEN2580

No existe una subvención específica para la conformidad NEN2580; es un estándar profesional para medir la superficie de los edificios, no una actividad subvencionada.

Características de la Propiedad

Requisito de ingresos

El ingreso bruto mínimo que debe ganar un inquilino potencial para ser considerado para una propiedad en alquiler, una herramienta de evaluación primaria y a menudo rígida utilizada por los propietarios.

Proceso de Solicitud

Asistencia de Vivienda de Emergencia y Atrasos de Alquiler

Ayuda financiera y asesoramiento proporcionados por los municipios para ayudar a los inquilinos en crisis aguda, principalmente orientados a prevenir el desalojo y la falta de vivienda debido a los impagos de alquiler.

Subsidios y Ayudas

Subsidio de Alquiler

El principal subsidio nacional en los Países Bajos, una contribución mensual del gobierno para ayudar a los inquilinos con ingresos bajos a costear sus costos de vivienda.

Subsidios y Ayudas

Vivienda cooperativa

Un modelo de vivienda en el que los residentes son propietarios y gestionan colectivamente sus propias viviendas, un sector de nicho en los Países Bajos que recibe cierto apoyo gubernamental para su creación.

Sistema de Vivienda Holandés

El fantasma en la máquina: Okupación en los Países Bajos

Kraken, el término holandés para la okupación, es más que simplemente ocupar un edificio vacío; es un fenómeno profundamente entrelazado en la historia social y política del país de posguerra. Durante décadas existió en una zona gris legal, a menudo vista como una protesta legítima contra la especulación inmobiliaria y la escasez de vivienda. Esta era llegó a su fin abruptamente el 1 de octubre de 2010, cuando la Ley de Ocupación y Vacancia (Wet Kraken en Leegstand) entró en vigor, haciendo de la okupación un delito. A pesar de este veto, el legado del movimiento de okupación persiste, y el proceso para desalojar a los ocupantes no es tan simple como llamar a la policía y cambiar las cerraduras.

La Prohibición de 2010: De agravio civil a acto penal

La ley de 2010 cambió fundamentalmente el estatus legal de la ocupación. Ya no es una disputa civil entre el ocupante y el propietario, sino un delito punible con hasta un año de prisión (o más si hay violencia o intimidación). La ley tenía como objetivo dar a los propietarios una herramienta mucho más fuerte y rápida para reclamar su propiedad. Sin embargo, la realidad de la aplicación es más matizada. Un propietario no puede usar la fuerza o intimidación para desalojar a los ocupantes por sí mismo. Esto se considera vigilantismo (eigenrichting) y es ilegal. El propietario debe presentar un informe policial y dejar que el proceso legal oficial siga su curso.

El Proceso de Desalojo: No es una Solución Instantánea

Después de que se reporta un incidente de ocupación, el Fiscal debe decidir si procede con un desalojo. Esto a menudo implica un procedimiento civil en un tribunal donde un juez pondera los intereses del propietario frente a la situación de los ocupantes. Por lo general, el propietario debe demostrar que la propiedad estaba en uso activo o que planes concretos para su uso (como renovación o venta) eran inminentes. Si el edificio ha estado demostrado desocupado y descuidado durante mucho tiempo, el proceso de desalojo puede retrasarse. Aunque la ley está firmemente del lado del propietario, el procedimiento puede tardar semanas o meses, una realidad frustrante para los propietarios.

Antikraak: La Respuesta del Mercado

La represión legal contra la okupación dio lugar a una industria comercial controvertida: antikraak (anti-ocupación). Las agencias antikraak colocan a residentes temporales, o 'custodios de la propiedad', en edificios vacíos en nombre de los propietarios para evitar que sean ocupados. Estos residentes pagan una cuota mensual muy baja (no es alquiler) pero a cambio reciben un acuerdo de 'licencia para ocupar', no un contrato de alquiler. Esto les concede derechos mínimos. No tienen seguridad de tenencia, ninguna protección de alquiler, y por lo general pueden ser desahuciados con un preaviso de 14 o 28 días. Los críticos argumentan que antikraak explota la amenaza de la okupación para crear una nueva clase de inquilinos precarios desprovistos de los derechos que normalmente concede la ley holandesa.