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© 2025 Luntero. Todos los derechos reservados.
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achtertuin
Un jardín trasero, o *achtertuin*, es un espacio exterior privado detrás de una casa, muy valorado pero con obligaciones específicas de mantenimiento.
Características de la Propiedad
El término 'corporatiebelang' se refiere a los intereses públicos y sociales colectivos que una corporación de vivienda holandesa tiene la obligación legal de servir.
El término 'woningbouwcorporatie' es un término ligeramente más específico pero en gran medida intercambiable para una corporación de vivienda, enfatizando su papel en la construcción de nuevas viviendas.
El término 'huursubsidie' es el nombre antiguo y ya obsoleto de la ayuda de vivienda neerlandesa; el término moderno correcto es 'huurtoeslag'.
El 'verzwaarde puntentelling' es un cálculo de puntos especial y más generoso para las propiedades monumentales designadas, que permite alquileres legales más altos para compensar los altos costos de mantenimiento.
El 'puntentelling' es el término común para el sistema de valoración de viviendas holandés, una tarjeta de puntuación detallada que asigna puntos a una propiedad en alquiler para calcular su alquiler máximo legal.
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En los densamente poblados Países Bajos, el concepto de un jardín trasero privado — un achtertuin — es el estándar de oro absoluto para muchos inquilinos. Representa espacio, privacidad y una conexión con el exterior que es un lujo raro en áreas urbanas. Esta alta demanda significa que las propiedades con un achtertuin, típicamente apartamentos en planta baja (benedenwoningen) o casas adosadas (rijtjeshuizen), tienen un precio de alquiler significativamente más alto. Sin embargo, alquilar una casa con jardín trasero no es solo disfrutar del espacio; viene con un conjunto específico de responsabilidades y consideraciones prácticas que son exclusivamente holandesas.
El típico achtertuin holandés suele ser más práctico que pintoresco. Aunque existen céspedes verdes y frondosos, es mucho más común encontrar un jardín que ha sido fuertemente pavimentado o embaldosado (betegeld). Esto refleja una preferencia nacional por espacios exteriores de bajo mantenimiento que se pueden usar para comer y sentarse sin preocuparse por el barro. Dos características son casi universales:
Al ver una propiedad, presta atención a la orientación del jardín (ligging). Un jardín orientado al sur (tuin op het zuiden) recibe más sol y es el más deseable, un hecho que se anunciará y valorará en consecuencia. Un jardín orientado al norte estará a la sombra la mayor parte del día y puede ser propenso a la humedad.
Aquí está el punto crítico para cualquier inquilino: el contrato de alquiler casi con certeza estipulará que la responsabilidad del mantenimiento básico del jardín (tuinonderhoud) recae en ti. Esto es un cambio significativo respecto a las costumbres de alquiler en muchos otros países. El propietario es responsable de los elementos mayores, como reparar una cerca rota o podar un árbol grande y peligroso. Sin embargo, el mantenimiento diario es trabajo del inquilino. Esto incluye:
Dejar que el jardín trasero se convierta en una jungla crecida puede considerarse negligencia y un incumplimiento de tu contrato de alquiler, lo que podría llevar a disputas con el propietario. Antes de firmar, sé realista sobre la cantidad de trabajo que requiere el jardín y si estás dispuesto y eres capaz de hacerlo. La libertad de un jardín trasero viene con la innegable tarea de su mantenimiento.